一般來說，剛需性買房的主要選擇是小戶型，90平米以下的，100平米以上或者大戶型房是以改善型為目的購買的，但如今，傳統剛需可能正在以較快的速度消失。

• 首先，2020年的時候，央行曾經公布的一組數據，顯示我國城鎮居民住房擁有率已達到96%，那麼之後再買房就是二套房而不是首套房，剛需性住房，是在有房基礎上繼續購買的。
• 其次，有機構數據顯示，三室住房成交量高于兩室及以下戶型，1~7月的購房面積以100平米以上住房為主，120~140㎡及以上面積的住房也在提高占比。考慮到三胎政策的放寬，不少家庭還想多生1~2個孩子，原先隻夠夫妻二人居住的單間或者兩居室顯然不能滿足需求。

眼看購買改善型住房的家庭增加，逐步代替傳統剛需購房一族，未來樓市又将出現哪些新變化呢？我覺得4個方向還是可以預見的：

剛需購房群體減少後，那些過小的戶型，房屋質量較差的老破小，因為需求量大幅度減退，持房者要挂牌出售，價格的調整空間将會更大，因為有這類情況的家庭不再少數，尤其是老破小房，本身就存在質量差，房齡過高，短時間不能再拆遷等的弊端，而這類房數量也很多，比如今年全國計劃改造的城鎮老舊小區就達到5.1萬個，涉及840萬戶居民家庭。為了能脫手，未來不少低價二手房可能還會繼續降價迎合市場。

随着家庭人口數量的增加，小戶型房是無法負擔大家的居住需求的，這裡不隻是說生育三胎，有三個孩子，房間會分配不均。而是因為未來年輕人和父母可能不得不一起居住，因為要養育三個孩子，普通工薪家庭，夫妻雙方僅依靠一個人的工資收入難以負擔，隻能求助于父母幫忙看孩子，全家5~7口人擠在一起，還要考慮對孩子的成長環境需要，大戶型房将是未來更多人的首選。

房子是面積越大，價格越貴，這裡不隻是說純購房的成本，還伴随着契稅和維修基金，物業費，對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。改善型住房則是按照90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按2%的稅率征收。想要住大房子的家庭，購房資金需求将更多，将出現的就是兩種情況，一種是延緩購房計劃，多攢幾年錢，另一種是到所在地邊緣或下沉城市購房，大城市的遠郊區，三四線城市可能将是新的購房熱門區域。

考慮到改善型購房家庭的增加，為了保證更多有需求的家庭能順利買房，房貸額度的提高是有必要的，尤其是，現如今的樓市環境遇冷下，想要提振購房信心，促進樓市去化，成交量回溫，就要讓購房者的購房條件達到入市的标準，部分人想要再買一套住房，之前會受制于限購，今年包括青島、濟南、蘇州等多地已經放低了購房準入門檻，一些經濟能力好的家庭也能再繼續入市，随着需求量的釋放，樓市回溫可見下，也将刺激更多持币觀望的人為樓市輸血。

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