有“海上第一名園”之稱的張園，地處南京西路風貌保護區的核心區域，保留着如今上海為數不多的石庫門建築群，其内擁有28種不同風格的石庫門裡弄建築。

2019年1月

張園保護性征收生效

近1100戶居民陸續搬離

告别住了幾十年的逼仄房屋

張園由喧鬧變得安靜

張園将如何被保留保護下來？

石庫門建築如何活化利用？

未來又會有什麼規劃？

近日，負責張園開發項目的靜安置業集團相關負責人告訴記者，張園石庫門保護性開發項目是優秀曆史建築群落保護和城市更新的一次深度有機融合，未來将通過文化融合、空間重塑、功能再造，再塑張園“滬上第一名園”。

目前

最為嚴格的“人防 技防”保護措施

正在張園實施

全封閉管理狀态、保安人員“固定崗 巡邏崗”、進入張園人員一律憑證、車輛信息提前報備、近百個攝像頭監控……市民遊客被謝絕參觀；同時預計張園今年年底将完成全部征收工作。

“一幢一檔”

每幢都有“名片”

其實早在2016年，置業集團已開始對張園範圍内曆史建築全覆蓋建立“張園曆史建築資料庫”房屋檔案。共計投入1000餘萬元資金，曆時3年，集結5家專業單位、40名技術人員共同參與。

現已完成張園曆史建築資料庫“一幢一檔”共計43棟、174幢、2053個房間的查勘測繪工作，形成完整的房屋資料和控制建議，檔案内容包括建築概況、房屋信息、基礎資料、曆史圖紙、現狀圖紙、物業資料、影像資料、工藝描述、保護控制建議等，還有幾十年來的居住人員變遷情況等。

記者在現場看到

這裡每幢建築的門、窗等部位

都貼上了“保護标簽”

注明了該建築的建造年份

保護重點及看護責任人等

甚至居民留下的老式家具

都被貼上了标簽

“‘一幢一檔’在上海乃至全國都屬首例，對留存曆史文化資源、實現區域環境提升、帶動中心城區建立新的城市更新模式具有重要意義，目标是建成曆史文化風貌區的保留保護建築資料庫，并形成可複制、可推廣模式。”置業集團相關負責人表示。

全面留存

展示弄堂肌理

置業集團方面認為

當前做好對曆史建築的保護保留工作

既要解決好曆史與現實

更要解決好保護與利用

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在“留、改、拆”的總體要求下，讓曆史建築修舊如舊、重煥新顔，在完善使用功能的基礎上，提升建築的人文價值、經濟價值，從而形成特色，并開拓一條可持續發展道路。

據介紹，張園地區保護性開發定位為“保護為先、文化為魂、以人為本”。城市更新不僅僅是建築學範疇的工程，應更具有人文氣息，強調人文關懷。城市歸根結底是為人服務的，“人文”就是城市的“靈魂”，如果沒有“人文”來支撐，城市就是鋼筋水泥堆砌的叢林。

“我們将在城市更新過程中，盡最大可能保護石庫門裡弄建築文化和巷弄肌理，傳承海派文化。”置業集團相關負責人表示，将對張園曆史建築群進行成片性與整體性保護。

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完整保留街道界面、成片保護屋頂平面，并維持弄堂原有裡弄建築肌理和空間尺度。

同時，全面保留展示老弄堂名稱。張園石庫門建築群是上海曆史的物質見證，而老弄堂名稱則是海派文化的文字實證，如榮康裡、震興裡、德慶裡、永甯巷等，蘊含了中國傳統文化和上海文化特色，将采用多種方式，對老弄堂名稱進行有影響力的展示。

明年起

着手地下空間開發

和張園一街之隔的豐盛裡項目已于2016年底投入使用，作為南京西路曆史風貌區城市更新的第一站，豐盛裡在項目建設過程中，對10幢建築實踐了“複建”“仿建”相關技術，建築外立面為仿清水牆磚片，整個項目保留了原有風貌肌理，同時将居住功能改為商業功能。

那麼，用地面積将近是

豐盛裡項目近五倍的

張園将在未來如何規劃？

在文化傳承融合方面

将堅持傳統海派文化與國際時尚文化相融合，文商旅聯動發展。初步計劃在張園内設立文化演藝中心和文化展示中心。

文化演藝中心将引入以戲劇、戲曲為載體的演藝文化，展示以非物質文化遺産為核心的中國傳統文化。成立以體驗為特色的中國石庫門建築博物館，展現以石庫門建築活化利用為特征的建築文化。設立大師工作室、畫廊、拍賣行等方式，建設國家非物質文化遺産展示基地。

在公共空間打造方面

結合石庫門獨立式住宅前庭院和南北部新建建築，計劃設置多處公共活動空間，形成“動”與“靜”的有機結合、“集聚”和“開放”的巧妙組合。

張園特殊的地理位置，将與東側的環人民廣場演繹和媒體圈、西側的靜安寺文化商業中心、南側的沿延安中路會展産業帶、北側的北京路新閘路中高檔住宅區等相互呼應，成為輻射周邊的市民文化活動基地。

在功能空間營造方面

将打造為融合國際頂尖商業、高端商務，具文化活動及商住的綜合性空間，形成“差異化”“多樣化”功能特點。通過招商進行組合及銜接，不斷優化整個區域的業态及消費結構，提供更為豐富的城市區域功能。

預計明年起

張園地下三層将作地下空間開發

其中負三層

将設400多個停車位

緩解周邊停車難問題

同時未來也将實現

南京西路地鐵三線地下換乘

交通要更方便啦

記者：黃競競

編輯：路景斓

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