2021年還有幾天就要正式結束了，回顧今年的房地産市場可以說變化頗大，上半年樓市有明顯的升溫趨勢，可到了下半年又迎來了迅速的降溫狀況，對比變化明顯，從七八月份開始，不僅很多城市房價下降了，連成交量也出現了斷崖式的下跌，新房和二手房市場境況都差不多，瞬時間樓市降溫的事情衆人皆知，很多剛需們都不着急買房了，紛紛處于了觀望的狀态，他們再想如果等一等，接下來的房價會不會更加的便宜，畢竟對于剛需們來說能省下幾萬幾十萬肯定是一筆不小的錢了，他們現在最關心的莫過于明年的樓市到底會如何變化，如果是漲，能漲多少？如果是跌，還能跌多少？

最近倪鵬飛等專家就報告分析預測，2022年住房市場将從整體降溫轉向分化回暖。2022年商品住房價格增長率将在-3%到3%範圍内，商品住房銷售面積增長将在-1%到-5%範圍内，商品住房投資增速預計将在2%到5%範圍内。

對于專家們這份報告的總結數據，筆者認為還是比較靠譜的，明年的房地産市場回暖是肯定的，但他們強調了“分化回暖”這個詞。什麼意思呢？用通俗一點的話來說，就是明年會有一些城市房價會出現回彈的情況，同時會有一些城市房價繼續保持今年下跌的趨勢，而從他們認為明年的房價漲幅在-3%到3%左右來粗略計算，明年房價上漲的城市是少數，大部分城市房價是漲不起來的，這也是首次筆者見到關于明年房價預測出現負增長的情況。

我們知道在去年特殊環境的影響下，去年全年房價漲幅還是有5.9%左右，雖然已經算最近幾年漲幅最低的一年，但從專家們的預測來看，明年的房價漲幅才是最低的，如果按3%的漲幅來計算，基本上房子已經脫離了增值的能力，畢竟現在你把錢存到銀行裡，每年的利息也有3-4%左右，關鍵是取出來還不需要手續費，可你的房子賣出可是需要繳納稅費和中介費的，這筆買賣我想連小學生都會算，關鍵是專家們還給出了跌幅3%的預測，那麼也就是說，房子不僅不能增值，連保值的屬性都沒有了，完全就是一件消耗品，理财産品一下子變成了消費品，樓市中的炒房者肯定一哄而散。

從這份分析報告裡的數據，我們可以發現明年的樓市行情并不會出現剛需們擔心的全面反彈的情況，但會出現小範圍的房價上漲，這些年在炒房者的影響下，很多城市的房價都和真實房價存在一定的出入，而在當前樓市降溫的環境下，每個城市的真實房價會慢慢的露出水面，有些競争力強的城市房價會出現回暖，而一些此前炒房影響大的城市，房價很可能會繼續出現下探的趨勢，房價的分化将會變得越來越明顯，而這種趨勢也是預示樓市走向穩定健康的重要表現，在這樣的漲幅區間裡，剛需們買房會變得越來越輕松，炒房者們會大量離開，房地産行業逐漸成為很普通的行業！

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