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杭州租賃公寓最新消息

與杭州房地産銷量和房價一路高歌相比，租房市場卻表現得相對落寞。

田敏是杭州沃客長租公司的租客，6月中旬，她正式拿到杭州市政府發放給留在本地的應屆畢業生補貼，之後，她在拱墅區租了一套房子。

結果，剛搬進房子的第一天，她就被房東的敲門聲打破了對新生活的幻想，房東稱沃客已經欠了三個月房租，根據協議，30天内沒收到房租就可以解除合約，房東要收回房子。

與房東交談過後，田敏才知道她過去在新聞上看到的中介高收低租模式發生在自己身上，她交給沃客的房租比沃客交給房東的房租低了近1000元/月。

“高收低租”一直是長租公司慣用的商業模式，有的公司是為了迅速打開市場占有率，有的公司是為了利用時間差做一些其它領域的投資。

在這種商業模式下，長租公司的資金鍊一旦斷裂，房東和租客都将面臨不小的損失。

根據田敏的了解，沃客給房東的租金普遍比租客付給沃客的租金要高500-1000元/月。支付方式上，沃客為房東按月支付租金，而要求租客按季度、半年度或者年度支付，如果按年度支付還能免一個月的房租。

6月中旬，房東們普遍沒有按時收到沃客的租金，這才上門去跟租客溝通，這時雙方才發現自己被沃客騙了，于是1000多名租客和房東前去沃客所在的杭州财富金融中心維權，要求退回租金，解除合同。

根據田敏介紹，目前在相關政府部門介入下，沃客正在排号處理租客和房東的租金問題，目前沃客已經發出去1000多個号碼，每天處理30個，租客們的押金會損失一部分，剩下的租金将在10月份返回。

沃客的這些措施并沒有打消租客們的擔憂，田敏稱，排号看起來像是沃客的緩兵之計，她自己拿到的是900多号，還要等到下個月才能去和沃客計算自己的損失。

而在沃客之前，巣客、三彩家已經接連爆發資金鍊危機，杭州失信中介名單還包括城城找房、城市社區服務集團、小北公寓、愛客憶家、愛尚客公寓、口碑吉佳、蝸牛公寓、住呗、巣客、友客、青客、蛋殼、吳園恒業、花子公寓。

其中，三彩家、城城找房實控人一緻，沃客、小北、愛客憶家也是實控人相同的長租公司。

根據杭州都市快報報道，杭州住保房管局在6月初已經邀請市人大代表、政協委員以及相關專家學者開會讨論《杭州市住房租賃管理辦法》（征求意見稿）的合法性、合理性、可控性，要推進住房租賃規章制定進程。

目前，杭州房管局已經提出企業必須在房管部門開設監管賬戶，然後銀行會根據企業的房源量凍結一部分資金。這主要是防止長租公司資金鍊斷裂，公司實控人跑路的情況，然後銀行會根據企業的房源量凍結一部分資金。房管部門還建議，租客一次性繳納房租不要超過3個月。

一方面長租公寓接連爆發危機，另一方面杭州租賃市場還出現房租下降，房子難租的問題。

我愛我家數據顯示，2020年上半年杭州市場租房成交量環比上升0.8%，同比下降3.6%，租金環比下降4.5%，同比下降3.4%，其中租金單價為59.2元/平方米。

2020上半年杭州市租賃市場的各行政區成交占比結構裡，占比最多的三個區依舊是下城、西湖和拱墅三區，蕭山餘杭兩區占比仍然較低。

但相比2019年上半年各行政區占比結構，錢塘新區、江幹區、餘杭區這三區占比上升較為明顯，分别較2019年上半年上升了0.9%、0.8%和1.1%。

餘杭區成為租房市場上最大的受益者。我愛我家市場研究院認為，大量人口流入江幹、餘杭、錢塘新區，是導緻了2020年上半年租賃市場行政區占比結構變化的原因。

2019年杭州人口增長數據顯示，餘杭區增加了26.7萬人，幾乎是是第二名蕭山區的4倍。

一位上城區青年路房東稱，以前小區的房源能接到很多中介和租客的電話，房子到期後挂了58和鍊家，但一周内幾乎沒有租客到訪。他們不得已又交給小托管公司，托管公司承諾一個月内租掉，但是也沒有支付押金。“我們還問了自如收不收我們的房源，結果被自如拒絕了”。

一位魔方公寓相關負責人對界面新聞記者表示，他們在杭州的房源雖然出租率仍然保持在90%以上，但是今年在杭州的出租率仍然比往年低了幾個點。

無論是同比還是環比，杭州目前的租金都有不小的下降。房東們對房租下降的感受更為深刻，上述上城區青年路房東稱，今年中介都報低了價格，普遍下調500元/平米以上。

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