現如今，房子成為了熱點話題，關于購房的方式我們知道有全額付款、分期付款，還有就是按揭貸款了。貸款買房與分期買房，這是兩種不同的選擇，兩者的性質也是相差甚遠，不要看隻是一字隻差，但是兩者所包含的含義并不相同。

其實不同的購買方式有不同的優點，那麼關于買房分期付款和按揭有什麼樣的區别呢？

分期付款與按揭貸款的概念

分期付款買房

分期付款買房是指買房者先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限内逐年付清。 購房需要大筆金額，在短期内很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款後的總支出一般要比一次性付款的總金額多。分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。

按揭貸款買房

所謂按揭貸款，就是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地産企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。按揭是每月付款方式,但按揭是有擔保物的，即有抵押。按揭是用你所買的房作為抵押物給銀行才給你貸款的,而分期付款這一概念一般沒有要求抵押物的。

分期付款和按揭付款的區别

1、分期付款和按揭付款的區别為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發商，不支付利息；而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。

2、具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

3、分期付款大多用在一些生産周期長、成本費用高的産品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等産品的出口。其餘大部分貨款在産品部分或全部生産完畢裝船付運後，或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付。

4、不同的購房方式有不同的好處，按揭和分期付款的區别也體現在各自的優勢上。按揭主體是銀行，通過銀行的貸款時間久,平均下來每月還款額度較低，不會影晌多數人的生活水平，同時也不用擔心銀行會胡亂确定利息。

分期付款，還款時間較短，對于有些銀行信譽不過關的客戶來說 ，可以減少辦理的麻煩，雖然短時間内還款壓力大，但是最終花費的價格會低很多。需要周轉資金的還可以通過房屋抵押獲得更多的資金，有利于其他經濟活動。

了解到按揭和分期付款的區别，對于大多數人的購房付款方式選擇上一定可以提供一個很好的指導意見。無論哪種方式購房，購房者都要根據自身的經濟情況，來選擇适合自己的付款方法，盡量在不影響當前生活條件的情況下購房是最好的選擇。按揭貸款的長期性和還款額度小的優勢已經逐步占據市場主流，能夠通過銀行來按揭貸款當然是最優的選擇。

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