一、行業動态

1、地方政策

8月，地方政府在市場監管和市場培育方面加大政策力度。多地政府發布保租房的認定辦法，包括廣州、杭州、濟南等。另外，西安出台新規，居民限購區内存量住房可納入保障性租賃住房體系，由國資控股企業試點運營。簽訂“認定書”并簽訂租賃合同後，可在限購區新購1套住房。此前，成都、長沙已出台類似政策，其中，長沙5月出台政策以來，已有5000戶以上家庭申請将存量房納入保障性租賃住房。

2、資本動态

8月，住房租賃行業迎來首批3隻保租房REITs的正式上市，REITs發行進入快車道。另外，青島也迎來了首個保障性租賃住房公募REITs項目啟動。自從去年6月，保障性租賃住房被納入基礎設施REITs試點項目後，相關試點工作逐步在全國展開，包括浙江、廣東、山東、上海、江西、湖南等12個省份明确提出支持開展保障性租賃住房REITs試點。相信随着首批保租房公募REITs的正式發行，将吸引更多以保障性租賃住房、公租房等保障房為底層資産的公募REITs發行上市，深化保障性租賃住房市場化進程。

3、企業動态

住房租賃企業半年報發布成為本月熱點。包括冠寓、泊寓、方隅公寓、青客公寓等都發布了企業中期業績。其中，冠寓租金收入同比增長11％至11.8億元，累計開業房間數已超11萬間，已成為集團經營性收入的穩定貢獻源；泊寓上半年實現營業收入14.8億元，同比增長12.3%，共運營管理長租公寓20.99萬間，累計開業16.95萬間；方隅公寓管理房源超過3萬間，穩定運營的一線重資産項目平均出租率超85%，同比租金漲幅超11%。開工動态方面，福州左海集團所屬福州工業園區集團旗下長租公寓品牌U厝廈坊店項目正式開工，将提供333套租賃住房，是地方國企轉型參與建設保租房項目的又一有益探索。

二、土地市場

1、租賃用地成交：濟南8月共成交保障性租賃住房用地1宗，成交土地建設面積37444.4㎡

2022年7月30-8月5日，濟南成交1宗純租賃用地，成交總價1.04億元，租賃建面約3.7萬方，為保障性租賃住房，由濟南曆豐置業有限公司競得。

三、租賃市場

1、保障性租賃住房供應：部分省市公布計劃和籌集進度

8月，浙江、河北、杭州、溫州等省市繼續公布保障性租賃住房的籌集進度和供應計劃。浙江、溫州提前完成年度供應目标。河北、杭州年度完成率分别為91%和77.1%。

8月，住房城鄉建設部住房保障司副司長潘偉介紹，近兩年，全國已開工建設保障性租賃住房256萬套（間），能夠解決700萬新市民、青年人的住房困難。山東、江西發布保租房的開工進度盤點，開工率分别達到56.4%和91%。

2、全國20城住房租賃市場表現：繼續回暖，租金水平或将趨于平穩

8月，全國重點20城住房租賃市場繼續回溫，由于就業旺季的催動，租賃市場回歸傳統周期，市場活躍度繼續上升。全國20城租賃房源平均租金51.7元/月/㎡，環比微漲0.39%。深圳、上海等城市均迎來租賃旺季。

從不同線級城市的租金來看，2022年8月，不同線級城市租金分化明顯，一線、新一線城市租金普遍上漲，二線城市租金下滑。其中一線城市租金穩定性高，抗風險能力強，租金均價提升了2.24%。深圳、上海領跑一線城市漲幅。

新一線城市租賃房源均價為42.76元/月/㎡，環比上漲0.41%，同比下降0.18%。其中杭州和重慶租賃市場迅速回暖。8月，杭州和重慶的租金分别為71.62元/月/㎡和40.33元/月/㎡，環比分别上升6.09%和6.83%。

重點城市中，二線城市租賃房源均價為36.69元/平方米，環比下降2.68%，同比下跌6.40%。這主要是旺季效應淡化導緻。其中濟南和合肥下降最為明顯。8月，濟南和合肥的租金分别為39.53元/月/㎡和31.04元/月/㎡，環比分别下降5.29%和5.85%。

局部地區新一輪的疫情反複，為市場帶來不确定性。随着市場逐漸步入淡季，租金水平或将趨于平穩。

四、本月百強榜單

以下是邁點研究院獨家發布的“2022年8月住房租賃品牌影響力（MBI）100強榜單”。本月冠寓、泊寓、窩趣公寓、相寓、樂乎公寓、魔方公寓、自如租房、美麗屋、新派公寓、柚米寓進入榜單前十。

8月，住房租賃品牌100強的平均品牌指數為71.55，環比下降11.02%；行業均值21.51，環比下降9.15%。相比7月，長租公寓品牌指數整體呈現下降态勢，這主要是由于畢業季進入後半場，品牌集中宣傳相比上月進入尾聲，加上八月底多地疫情反彈，中國内地本土疫情波及31個省份，緻使市場熱度下降，品牌影響力整體下滑。

五、品牌細分榜單

1、細分背景品牌表現：央企系品牌影響力增速最為明顯，壹間公寓位居央企系品牌TOP1

在長租公寓品牌的細分背景中，綜合平均指數和增幅來看，本月央企背景和酒店背景品牌整體表現較佳，央企背景的品牌指數為32.46，環比上升20.18%；酒店背景的品牌指數為29.12，環比上升18.23%。

相比上月，央企系品牌中，壹間公寓表現最佳，排名攀升顯著，位列央企背景長租公寓品牌榜單第1名。這主要與招商蛇口壹間公寓的品牌活動和聯合品牌營銷有關。8月，招商蛇口壹間公寓推出租房優惠活動、全民健身月活動等，引起媒體的争相報道，大幅提高了品牌指數。

酒店系品牌中，城家公寓表現較佳，排名持續上升，位列酒店系住房租賃品牌榜單第3名。8月，天貓好房攜手盒馬鮮生，在城家公寓上海欽州路Citigo舉辦了“盒區房”的揭牌儀式，獲得了媒體的大量報道。在“租個盒區房”超級品牌月活動期間，城家作為率先入駐天貓好房租房交易平台的品牌公寓商戶，享有首批升級“盒區房”的商戶權益，品牌熱度明顯提升。

2、區域品牌表現：全國性品牌表現較為出色，窩趣公寓排名迅速攀升

從住房租賃品牌的分布地區來看，本月全國性的品牌整體表現較佳，全國性品牌的品牌指數為40.47。其中窩趣公寓表現最為出色，排名攀升顯著，位列全國性長租公寓榜單第3名，已連續12個月蟬聯全國性長租公寓品牌排行榜的前十強。這主要與窩趣公寓的多家門店陸續開業和租房活動有關。8月15日，窩趣長沙湘江科創園輕社區正式開業以及畢業生租房福利活動“夏日清涼，租房指南”獲得了媒體的争相報道。

3、細分主題品牌表現：服務式公寓表現亮眼，壹棠服務公寓表現最佳

從長租公寓品牌的細分主題來看，本月，服務式公寓表現較為突出。本月服務式公寓品牌指數為18.39，環比上升13.58%，熱度提升最快。其中壹棠服務公寓排名上升較快，在服務式公寓品牌榜單中排名上升18名，位居服務式公寓榜單第6名。這主要與品牌社群活動和租房優惠有關，帶動品牌指數的提升。壹棠服務公寓是招商蛇口旗下中高端服務公寓品牌，目前已布局深圳、香港、重慶、蘇州等四個城市六個項目。

六、品牌細分維度

1、搜索重點關注：橡樹公館

本月搜索指數排名前十的品牌依次是：窩趣公寓、自如租房、樂乎公寓、保利N 公寓 、新派公寓、魔方公寓、城家公寓、優客逸家、融寓、橡樹公館。其中，值得重點關注的是橡樹公館，本月搜索指數達到11.55，環比上升53.59%。

8月，橡樹公館的潛在客群主要集中于北京、山東、遼甯、江蘇、浙江等地。橡樹公館在全國的潛在客群年齡主要集中于30-39歲，該年齡區間占比38%；其次是20-29歲，該年齡區間占比31%；男性客群關注度高于女性，男性客群占比53%。

2、媒體重點關注：建方長租

從長租公寓品牌的媒體指數來看，8月，媒體指數排名前十的品牌依次是：冠寓、泊寓、相寓、漫柏未來人才社區、壹間公寓、魔方公寓、憬黎公寓、樂乎公寓、方隅公寓、建方長租。其中，媒體指數重點關注品牌為建方長租，其媒體指數達到95.84，環比上升1098%。

本月建方長租的媒體出稿來源主要集中于邁點新聞、百度新聞、網易新聞、搜狐新聞等，出稿内容主要集中于建方長租的租房福利活動、旗下首個保租房兼大型租賃社區項目正式入市以及建方長租榮獲邁點年度“長租公寓MBI影響力品牌”大獎，獲得了媒體的廣泛報道，提高了建方長租的媒體指數。

3、運營重點關注：魔方公寓

本月運營指數排名前十的依次是：冠寓、泊寓、美麗屋、魔方公寓、自如租房、柚米寓、博樂詩服務公寓、朗詩寓、優客逸家、新派公寓。其中，運營突出表現品牌為魔方公寓，其運營指數達到88.37，位列運營指數第四名。

數據顯示，8月，魔方公寓微博發布數為432條，微博粉絲數累計為17863，環比上月均大幅上漲。微博内容主要圍繞抽獎活動、七夕直播互動活動展開。在杭州舉辦的第六屆“2022年中國租賃地産MBI品牌峰會”上，魔方公寓榮獲“2021年度集中式長租公寓MBI影響力品牌”稱号，都提高了魔方公寓運營指數。另外，魔方公寓懸疑短劇“魔名奇妙”劇場上線，上線第一日，官方視頻号播放總量達到2.84w，點贊總量近2000贊，評論總量近200條；官方抖音号播放總量6.5w，點贊總量近4500贊，評論總量近800條，熱度提升迅猛。

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