我們整理了今年2月到6月重慶主城區高層二手房成交量TOP10的小區。從中篩選出上榜次數≥2的小區（榜單數據來自銳理），一共13個。

梳理整理自銳理、貝殼找房

這一次我們看的是之前沒去過的5個小區。一句話評價，都是性價比高的高層二手房，小區大、房源多、配套全、物管也不錯。如果你正在看二手房，今天的内容肯定是有用的。

另，文末附有看二手房、淘二手房的小妙招~

01

恒大城

位于巴南區九公裡。上榜3月、6月的“重慶主城區高層二手房成交TOP10”。兩個月共計成交78套二手房（數據來自銳理）。

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除開融彙半島，恒大城算得上是巴南區規模很大的小區。一共分為三期，包括高層、小高層、洋房等，樓棟數量過百。加上入住率不錯，周邊的生活氛圍比較濃厚，類如超市、菜市場等基本生活配套一樣不差。

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恒大城另外一個優勢是離輕軌站很近，一期距離3号線九公裡站約600米，2期約700米，步行時間10分鐘以内。但是，由于小區規模太大，三期就沒有這個待遇了，距離站點約1.3公裡，步行時間約18分鐘。

當我們在看類似恒大城這種大盤時，一定要實地考察不同組團在小區的具體位置、周邊配套。當小區規模很大時，不同組團享受的配套會千差萬别。

A組團在小區的位置很好，離輕軌近、商業成熟。但B組團的位置就享受不了輕軌等配套帶來的便利。而組團位置和配套不一樣，也會直接影響這個組團在二手房市場的受歡迎程度、房子溢價能力。

恒大城内部環境安靜，栽種了不少花草樹木，水池打理的也比較幹淨，維護得不錯。

而且它的價格相對比較友好，恒大城6月高層的建面成交均價約11446元/㎡。總價預算120萬左右，可以在恒大城買到一個戶型不錯的三房。

總體來講，恒大城的性價比是比較高的，适合預算有限的剛需。一期距離輕軌站很近、配套完善，但房齡相對較老。二三期的配套雖然比不上一期，但價格相對低一點、房齡更新，購房者可以根據自身需求做選擇。

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02

中海國際社區

位于南岸區彈子石。上榜3月、4月和6月的“重慶主城區高層二手房成交TOP10”。3個月共計成交188套二手房（數據來自銳理）。

作為核心區闆塊，彈子石的熱度一直不錯。但因為新房較少且價格不便宜，二手房就比較活躍，其中以國際社區為榜首。

國際社區規模很大，包括觀園、海悅府、官邸、江禦等多個組團。觀園的二手房賣得最好。

相比海悅府，觀園價格更低，7月建面均價約16695元/㎡，比海悅府便宜約1000元/㎡（數據來自貝殼）。相比官邸、江禦等組團，觀園的位置又更好一些，周邊的商業配套更完善。

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國際社區入住率高、人氣足，小區樓下餐飲、超市、菜市場等生活配套應有盡有。周邊還有彈子石萬象彙等大型商業，旁邊是中央公園和騰濱公園，環境不錯。

不過相比它周邊成熟的生活配套，軌道交通算是國際社區的一個小缺點，距離環線彈子石站1.2公裡，步行時間在15分鐘左右。

總體來講，國際社區位置核心、周邊配套成熟、小區入住率高，二手房也好賣。缺點是與輕軌站有一定距離。比較适合對位置和配套要求較高、預算充足但不介意輕軌比較遠的剛需或剛改。

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03

保利愛尚裡

位于九龍坡區石坪橋。上榜2月、3月的“重慶主城區高層二手房成交TOP10”。2個月共計成交82套二手房（數據來自銳理）。

愛尚裡也是一個很大的小區，包括尚佳、尚美、尚彩等組團。尚佳的二手房最受歡迎，是整個石坪橋的成交量榜首。

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保利愛尚裡7月建面均價約16155元/㎡（參考尚佳組團，數據來自貝殼），這個價格放在石坪橋的二手房裡不算低，但勝在房齡比較新。旁邊的駿逸新視界、華美時代城雖然便宜兩三千但都是10年以上的小區。

和它周邊的新房相比，愛尚裡又顯得很親民。闆塊内洺悅國際的建面單價約20000元/㎡，融信海月渝州約24500元/㎡，金輝九龍雲璟約26000元/㎡，遠高于保利愛尚裡。

截圖自貝殼網

其次，小區的配套不錯，樓下有超市和菜市場，能夠滿足基本生活需要。1.5公裡可以到楊家坪、2公裡可以到萬象城。而且整個小區周邊沒有大型主幹道，實地親測，環境比較安靜，适合居住。

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此外，中介講到，保利物業自前年上市以後，服務水平有明顯提升，經常開展一些社群活動。安保方面也管理得比較嚴，尤其是當前疫情反彈的階段，即使是中介帶看房，也要嚴格盤問，做好安全措施才能進入。

總的來講，保利愛尚裡位置核心，性價比不錯，缺點是整個小區距離輕軌站都比較遠，最近的站點是2号線大堰村站，距離約1.1公裡。如果想在九龍坡核心區買房但負擔不了新房的價格，保利愛尚裡是一個不錯的選擇。

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04

金科廊橋水鄉

“在大學城，富力城、龍湖U城以及金科廊橋水鄉基本算是我們帶看、成交最多的三個樓盤”，帶我看房的中介說。

金科廊橋水鄉，位于大學城。上榜2月、4月和6月的“重慶主城區高層二手房成交TOP10”。3個月共計成交228套二手房（數據來自銳理）。

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首先金科廊橋水鄉的價格比較低，6月高層建面成交均價約11239元/㎡（數據來自銳理）。總價100萬左右的預算，可以買個建面約80㎡左右的小三房。

其次，環境不錯。小區位于大學城西南側，遠望缙雲山脈，旁邊有一條小溪，周邊還有公園、草坪，業主平日裡可以出來散散步。

截圖自貝殼找房

當然也有短闆，小區距離輕軌站比較遠。以二手房最好賣的金科廊橋水鄉E區為例，最近的站點是1号線尖頂坡站，約3公裡，需要借助公交換乘。

總體來說，金科廊橋水鄉價格不貴，環境清幽，比較适合有老人和小孩的家庭居住。如果對輕軌出行的要求較高，這個小區可以再考察一下。

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05

金科天宸

位于沙坪壩區西永。上榜2月、3月和6月的“重慶主城區高層二手房成交TOP10”。3個月共計成交161套二手房（數據來自銳理）。

西永人氣最足的地方是微電園輕軌站附近。以此為圓心往外延伸，人氣、配套逐漸減弱。

所以，金科天宸二手房比較受歡迎的原因，首先得益于它的位置：距離微電園輕軌站約1公裡，距離融創茂1.1公裡，旁邊還有在建的龍湖天街，算是西永配套最好的幾個小區之一。

實拍圖

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金科天宸規模也比較大，分為八個街區。目前二手房最好賣的是3街區，7月建面均價約16143元/㎡（數據來自貝殼）。

小區内部設施完善，類如籃球場、小型足球場、乒乓球場等配套一應俱全。物業服務上，無論是安保還是綠化維護，金科物業也比較負責，如果不是有中介帶看，陌生人想進入小區難度非常大。

總的來說，金科天宸的優勢在于位置更好、周邊配套兌現程度高，因此價格相對貴一些，比周邊小區貴了2000元/㎡左右，更适合預算比較充足的朋友。

實拍圖

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06

通過這次看的5個二手小區會發現，又總結出一些二手房好賣的共性。房子始終要賣的，買之前就選到受歡迎的二手房，以後自己賣時才能嘗到甜頭。

1，選大盤時要挑“小位置”。

無論是恒大城、國際社區，還是金科天宸、廊橋水鄉，這些小區的規模都很大。大盤的好處在于能夠快速積累人氣，帶熟周邊配套。而且挂出來的二手房源比較多，購房者選擇面更大。

但我們在選擇大盤的時候一定考察不同組團的位置和配套，不能一概而論。以恒大城為例，一期和三期與輕軌站的距離有明顯差異。對于軌道要求很高的朋友，一期會更合适。

2，物業服務是保值增值的利器。

這是很多朋友買房非常容易忽視的一個點。但好的物業能夠讓小區的品質保存得比較好，而品質更好的小區在二手房市場會更保值抗跌。

這次我們看的幾個小區除了規模比較大之外，物業都比較用心，小區維護得不錯，安保方面也比較到位，這也是它們賣得好的原因之一。

3，性價比高，永不過時的法寶。

這一次看的5個小區，性價比都比較高。

國際社區、保利愛尚裡以及金科天宸，雖然價格相對周邊貴一些，但勝在位置核心、配套完善、規模大選擇多。

金科廊橋水鄉、恒大城則勝在周邊配套不差的情況下價格相對便宜，這也是性價比的一種表現。

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