幸福裡踩盤團出品

望京作為第二CBD，俨然已經是朝陽最具經濟活力的區域，也是産住結合最佳的區域。不僅經濟繁榮，而且非常多元化和國際化，既有跨國大公司，比如奔馳、愛立信等，也有國内頂級互聯網巨頭，比如阿裡巴巴，美團等，而且還有無數的創業公司。

與國貿和金融街等商圈不同的是，望京産住結合非常緊密，區域内住宅小區衆多。從二手房小區的構成來看，望京既有豪宅，也不乏中檔的住宅，同時也有較便宜的老舊小區。今天評測的澳洲康都，就是一個中檔偏上的大型小區。

1.小區亮點

亮點一：交通便利

小區位于望京北，距離14号線東湖渠站800米，北面就是北五環，開車上五環非常方便。小區的西側距離京承高速較近，從望京西路上京承高速僅600米。小區距離望京北的科技園區和望京東的商業中心都不遠，如果在望京内部工作，通勤非常方便。

亮點二：商業配套

小區800米範圍内有兩個商業中心，一個是華彩商業中心，另一個是六佰本商業中心，都在14号線東湖渠地鐵站旁邊。

華彩商業中心運營比較成功，裡面有大型超市家樂福，還有很多知名的餐飲品牌，電影院和KTV等，生活購物和休閑娛樂都能滿足。

六佰本則是上京新航線小區的配套商業，面積很大，但運營一直不成功，目前僅有部分商家入駐和正常運營，大部分空間是空置的，沒有商家入駐。近期投資方将投入幾千萬資金對六佰本進行維修和整改，希望能改變局面。

亮點三：小區内外綠化環境

小區的綠化環境是亮點，外部環境和内部環境都比較出衆。小區西南側隔壁就是望湖公園和北小河公園，在望京算是面積很大的公共綠地。小區南面并不臨街，在望京北路和小區之間，還有韓國學校和一個利澤西街小公園。

小區内部的綠化率較高，到達了46.81%，而且維護還算不錯。除了綠地，還有大面積的廣場、兒童設施和體育鍛煉的設施，包括籃球場。

亮點四：學校便利

小區内就有格頓幼兒園，很方便，一街之隔旁邊的小區利澤西園也有幼兒園。小學同樣是一街之隔，陳經綸中學分校小學部（利澤校區），這個小學是原來的朝師附小改名而來；陳經綸中學分校也在僅僅幾百米範圍内。從幼兒園到中學距離都很近，接送孩子上學非常方便。

亮點五：戶型豐富，可選面大

澳洲康都是一個很大的小區，總共戶數2531戶，戶型高達28種，從一居到大三居都有，總價範圍從500萬的一居到2000萬的戶型都有，因此可挑選範圍很大。

由于配套比較齊全，價位适中，小區的換手也比較活躍，長期位居望京成交榜的前列。

2.小區槽點

槽點一：小區密度較大，停車位不足

小區容積率3.98，8棟住宅樓，為高層塔樓/闆樓/闆塔結合。闆樓有兩梯兩戶、兩梯四戶，塔樓則是兩梯六戶、三梯十二戶，幾棟塔樓居住密度較高，小戶型較多，居住人多相對雜亂，明顯管理不如幾棟闆樓。

小區的車位配比為1:0.52，嚴重不足。朝陽區目前對這個區域的路邊停車不收費，因此大量業主将私家車停在小區外的幾條馬路邊上。

槽點二：戶型不盡如人意

小區的戶型非常多，很多小戶型并不方正，在格局、朝向、舒适度上并不令人滿意，大戶型相對較好。

槽點三：靠近五環噪音灰塵較大

小區北側的一排3、4、5、6号樓，北面直接面對北五環，實地看房，即使關上窗戶，感覺噪音還是很大。北五環車流量很大，即使夜裡也會車流不斷，因此對于小區北側的幾棟樓還是有影響的。

澳洲康都小區在整個望京來看，屬于中端次新小區。小區的位置不錯，不僅臨地鐵臨高速路，而且商業也很便利，教育配套也算不錯，總之配套比較全面和均衡。加上小區戶型衆多，從小戶型到大戶型都涵蓋，無論是剛需上車，還是改善的購房者，都能找到相應的戶型。

小區的物業管理水平中上，園林維護不錯，綠化率高。雖然2005-2007年建成，距離現在已經十幾年，但外立面維護良好。

小區密度偏大，停車比較緊張，車位的價格和租金都偏貴。小戶型很多都不方正或者朝向不太好，靠近北五環的一排樓棟受到噪音和灰塵的影響。

目前小區的二手房成交均價在8.7萬/㎡左右，相對望京其他次新盤價格比較合理，沒有明顯的溢價，價格跟品質相符合，是望京購房者不錯的選擇。

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