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發現身邊這座城

前言 | Preface

繁華都會，基底一定是商業之都。柳永筆下“東南形勝，三吳都會，錢塘自古繁華”的杭州，其場景一如《清明上河圖》。

盡管西安GDP并不靠前，但由于其城市首位度、發達的第三産業和超千萬人口總量等因素，使得西安商業指數位于全國前列。作為載體之一的購物中心，其數量不斷增加及叠代升級。

2019年10月31日，與地鐵8号線同日開工的蘇甯廣場總體量達35萬平米，已經成為高新第一大商業中心。

盤點 | 從商業體到區域商圈

消費時代的叠代，以購物中心為基底的城市級商圈重塑了人們的生活習慣，從單純的購物升級成為商務、商業、休閑和娛樂等一體化。

商圈，與城市副中心、多中心化形成和發展密不可分。早期西安商圈高度集中，是因為城市處于“單核”時代。随着城市多中心時代的到來，千萬級人口的西安，亦逐步形成多個區域中心商圈。從統計上來看，近些年西安新開業的購物中心，70%以上位于二環之外。

在這個背景下，在資本、空間和業态發生根本性變化的前提下，那些規模至大的購物中心，就成了城市新商圈的核心。比如，賽格之于小寨、熙地港之于經開、大悅城之于曲江、砂之船之于浐灞和萬象城之于三橋。

西安單體商業體十大MALL◎城記智庫

2018年，《西安市商圈建設三年行動方案(2018-2020年)》出台：力争到2020年，建成社會消費品零售總額300億級商圈三個以上，500億級商圈一個以上。

方案指出，建成以鐘樓國際消費中心為引領，小寨、高新、曲江、經開、西鹹、浐灞六個城市商業中心為骨幹，形成高新路商圈、曲江雁塔南路商圈、張家堡商圈等28個區域商圈為支撐，多個社區便民商圈為輔的商圈發展布局結構。

随着經濟總量的實質性增長、首位度帶來的聚集效應，促使西安商業和業态叠代升級。更受歡迎的城市商圈，也往往與購物中心有直接關聯。

西安軟件新城地理位置◎NEWS

2019年10月31日，在高新區正式動工的高新蘇甯廣場，這座商業綜合體擁有單體購物中心面積達17萬平米——已相當于“小寨賽格國際”，讓人再度關注高新商圈。

作為“西安經濟發動機”的高新區，單GDP占西安達20%，已是西安乃至西北的企業總部，擁有幾十萬就業人群。不過，由于高新區早年發展特征和“豎長南短”的區域特征，高新商圈主要是以高新路和科技路沿線為主，規模普遍偏小。

這些，讓高新商業體無論在規模還是等級上，鮮有影響力。2017年11月開業超10萬平米的高新萬達廣場，才讓區域商業有了改變。

“體量決定空間”，單體MALL超過10萬平米，才可能實現購物、消費、餐飲、娛樂和社交等為一體的空間，擁有超過“300 ”店鋪以及數千個停車位。比如曲江大悅城，商業面積約14萬平米，店鋪約350家。而且，這些購物中心每年往往擁有數千萬客流，成為區域絕對的熱點中心。

本次正式開工的蘇甯廣場，位于軟件新城。随着魚化寨街道被高新整體托管，科技路沿線正式并入高新區版圖。這樣，高新北部沿着科技路形成了一個寬闊的縱深面。日客流量達70萬 的地鐵3号線，讓軟件新城和沣東新城連為一體。

蘇甯廣場的正式開工，也讓蘇甯集團這個龐大的“商業王國”，在西安人面前正式浮出水面。

資本 | 中國民企排名第三

1990年12月，南京甯海路一家不到200平米的空調專營店開業，這是蘇甯第一家店。2019年8月，《中國民營企業500榜單》中，蘇甯控股已位列第三。

今天，蘇甯也成為西安和陝西的戰略合作夥伴。

2019年10月16日，陝西省委書記和省長在西安會見了蘇甯控股集團董事長張近東一行，陝西省政府與蘇甯控股集團簽署戰略合作協議。雙方提出将在智慧零售業态、科技城、科技制造産業基地以及“互聯網 金融”等領域展開進一步合作。

蘇甯已成為一個龐大的多元産業集團◎NEWS

雖是經營電器起家，如今蘇甯早非家電賣場。近年來，蘇甯不斷地擴張自己的零售版圖。

僅僅在西安，2018年蘇甯小店簽約就超200家，開業150餘家；蘇甯零售雲精選店開業80家、蘇甯電器29家、陝西易購電器店60家、紅孩子連鎖布局42家。2019年1月15日，蘇甯在年會上公布：2018年全年，蘇甯新開門店8000家，各類門店總數超過11000家。

南京奧體CBD蘇甯廣場◎NEWS

今年年初，蘇甯正式收購萬達37家百貨門店，更名為“蘇甯易購廣場”。再加上原有的16座蘇甯廣場與19座蘇甯易購廣場，目前蘇甯旗下擁有線下零售廣場達72座。

今年6月，蘇甯又與家樂福簽訂協議，收購家樂福中國80%的股份，成為其控股股東。

通過一系列對線下零售資源的收購，蘇甯進一步完善了全場景、全品類、全客群的布局。如今，蘇甯已擁有國内最大規模的自營智慧零售廣場，成為中國商業新的“掌門人”。9月1日，中國企業聯合會、中國企業家協會發布2019中國企業500強榜單，蘇甯控股集團以6024.56億營收蟬聯互聯網零售行業第一。

西安蘇甯廣場開工儀式現場◎NEWS

早在2017年3月17日，西安市人民政府就與蘇甯控股集團簽署戰略合作協議，蘇甯在西安将投資超過百億，進一步完善西安的商圈布局，促進商貿設施提檔升級。同時，雙方共同探索建設智能商圈、綠色商圈發展，加快西安國際化大都市建設。

2018年6月，蘇甯置業摘得高新區地塊，正式落戶西北第一座蘇甯廣場、蘇甯置業西北總部及相關開發項目。

2018年10月23日，高新蘇甯廣場奠基儀式正式舉行。從蘇甯廣場對于其他城市商圈格局的影響來看，這次高新蘇甯廣場的開工及成型，将從根本上改變高新商業配套分布不均的現狀。

定位 | 高新商業的新地标

地标性購物中心，是城市商圈的坐标和支柱，成為區域多中心化的因素之一。

西安蘇甯廣場，包括購物、休閑、娛樂、餐飲、寫字樓和酒店等功能，總建築面積35萬平米，規劃3500個停車位，堪稱全國商業項目停車位配比之最，成為西北地區商業面積最大，業态最豐富的購物中心之一。

西安蘇甯廣場效果圖◎NEWS

在整體規劃上，蘇甯廣場邀請國際頂尖建築設計『PHA·湃昂』，結合西安悠久而多元的曆史文化基因與現代商業特性，将藝術裝置與互動新科技引入設計中。打通了室内外的隔膜，通過退台空間、下沉廣場和通透的中庭空間，營造出自然而充滿活力的公共環境。

PHA依托蘇甯品牌業态的完善和特色理念，優化空間組合，采用新穎的立面材料和先進的照明設計，形成蘇甯獨特的立面形式，以全新商業綜合體的形态激發新生活主義的文化消費活力。

西安蘇甯廣場效果圖◎NEWS

西安蘇甯廣場共有七個商業經營樓層，主要按照五個主題進行打造，分别為生活服務、潮流時尚空間、兒童親子、運動體驗和餐飲休閑。

例如，蘇甯影城将打造2500座高标準影廳，引入IMAX 杜比雙巨幕廳；西北地區首家5000平米家庭娛樂中心将在蘇甯廣場落地，而5000平米超大型健身空間、3000平米跨界書吧也會成為蘇甯廣場的标配。

七層屋頂，蘇甯廣場打造了綠色主題空中花園，設置多重綠色景觀和大量綠色植被，以及綠色“彩虹跑道”、羽毛球場、籃球場、兒童娛樂休閑設施等。空中花園一側，設計了西北首個無人機停機坪，可提供三公裡内無人機的配送服務。

蘇甯科技集團的最前沿産品，也會在蘇甯廣場全面布局：VR購物、AR智能試衣、智能機器人、無人店、人臉識别、店鋪自動導航、智能停車等都會應用。同時，5G技術也将在蘇甯廣場全面落地。

依托蘇甯控股集團平台，整合蘇甯易購、蘇鮮生、蘇甯紅孩子、蘇甯影城、蘇甯體育、蘇甯極物等自營獨有優勢資源，集結國際精品、時尚零售、餐飲美食、休閑娛樂、配套體驗等超過200個品牌，立足于當地高收入消費客群及家庭客群，打造高新區域商業的标杆。

西安蘇甯廣場業态規劃◎NEWS

此外，蘇甯置業也在蘇甯廣場旁打造了“蘇甯雲著”，是軟件新城首個人居項目，借由以零售為核心的多産業融合所打造的共生系統，創造蘇甯自創标準的“智慧住宅”。

可以說，蘇甯廣場的成型，将構建高新區與沣東新城的商圈中心。這也意味着，高新區新的商圈也将逐步成型。

文=雨林

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