如果是2021年上半年以前，我肯定會建議你，貸款買房比較好。
而到了現在，我會告訴你，全款買房更好，因為危機不知道什麼時候就會降臨到你頭上。
2021年上半年以前，中國經濟還處在快速上行的周期裡，在這種時候，錢是最重要的資源。
而房貸是每個普通人一生中能貸到的利率最低、額度最高、期限最長的一筆錢。
而且我會建議，最好将杠杆拉滿，也就是說首付最低幾成就付幾成，期限拉滿30年。
那個時候房價持續上漲，當你手裡有一套房子全款的錢，貸款就可以買兩套。當房價上漲的時候就能獲得成倍收益，1份錢，利用杠杆能撬動2份收益。這是普通人積累财富最簡單、也是風險最低的一個投資渠道。
即使不是為了增值收益，通貨膨脹帶來的房貸收入比（月供占家庭收入的比重）也是很香的，曾經有人200X年買了一套房，每個月還600塊，放到20年後的現在，每個月600簡直不要太輕松。所以同理可期，未來房貸可能對于一個家庭來說根本不算負擔。
這是大多數人在經濟上行期的合理預期。
但是！
2021年下半年開始，時代變了。雖然沒有明說，但是從各個事件的發生來看，我國經濟的轉折就是在這個時點上發生了。
從2021年3季度開始，GDP同比增速就從7.9%陡降到4.9%，4季度到4.0%，增速在半年内直接砍半。
數據來源于國家統計局
作為個體，在這個時點上能感受到的事件就是：一向火熱的土地市出乎意外的涼涼了，“房企暴雷”開始走入人們視野、好多公司開始裁員、降薪。
然後直到現在，每個人都感受到了“傳遞過來的寒氣”。
冬天，好像真的來了。
每個人都随時面臨着被裁員的風險，現在的房價水平已經是在高崗上了，貸款買房的還貸壓力很大，一旦失業或者收入減少，貸款還不起，就真的房子、票子兩空了。
所以在這種時候個人能做的，就是盡量減少負債，降低杠杆。
最主要的是，當前根本沒有好的投資渠道。玩股票基金，你會被它玩；投資實體，實體起不來；信托理财暴雷的也不少；放銀行的話利息趕不上房貸利率。
結論就是，還不如把手上的錢用來買房。
當然，有以下兩種情況的，建議你還是貸一小部分款：
1、 短期内有結婚、生子打算的，手裡還是要留一部分可動用的資金，也就是所謂的風險防患金。
2、 有穩定的、低風險的投資渠道，并且收益率能保證在5%以上的。（現在大多城市首套房利率4.1%、二套房4.9%，收益率5%以上能覆蓋房貸利率。）
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