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提問：

90女孩，目前打算170萬北京買房，大家幫忙推薦一下?

女生，沒戶口，單身30周歲，感覺年齡不小了。想自己穩定下來。

目前年收入45 。能拿出的房子首付170，另外準備了稅 中介費15萬。近幾年活動的區域是望京。以後工作變動未知。想請大佬推薦買房位置。我想要的是二居或者一居。

回答：

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我虛長你幾歲，厚着老臉叫你一聲妹子吧。妹子啊，你這絕對是一個優質的獨立女性，一個人北漂漂到現在，想必也吃過很多苦，受過很多累吧？一路磕磕絆絆走來，付出了青春和汗水。

當然了，取得的成果也是比較輝煌的，年入四十五萬加，也是同齡人中極為優秀的那一批了，但是，我總愛說這個但是，這些錢在北京買房還是有點緊湊的。五環裡能夠到大概450萬到500萬這個價位的房子，如果五環外的話，大概率不超過420萬。

你想要一居或者兩居，我一般都是不推薦大家購買一居室的，面積所限，很難有什麼比較宜居的戶型，四五百萬買個一居室，這個事看上去就有點讓人難以接受，如果再沒有學區地段加持的話，流動性一般都不太好。

而且，你一定要珍惜你的首套資格啊，用完了可沒後悔藥給你吃，到時候想換房了，先不說中間損失的稅費，就是二套首付大幅提高這個事也會讓你後悔的，那麼兩居室呢？由于各種各樣的限制，這個價位也是有點尴尬的，不信？不信咱就一塊篩篩房子。

像素，著名商住房，這裡面倒是有一居

——02——

你過去幾年常在望京活動，那我們就在望京看一看有沒有合适的。

慧谷金色家園的這套一居室，挂牌460萬。全南向布局，要是不算廚房的話，還真是個四四方方的戶型，這個廚房的位置對于我這種強迫症的人來說實在是不能忍。還有這個衛生間的門和廚房的門對着，就有點奇怪。卧室還有個小陽台，采光一定好，因為這是15層的頂層。這個盤距離望京站也就幾百米距離，你應該對這一片很熟悉了。

再往南沿着14号線，坐20分鐘地鐵，來朝陽公園看看呢。

碧湖居的這個開間挂盤480萬，别看這是一個開間，但是你可以給他隔斷一下啊。卧室那個位置加一個隔斷的話，就是一個挺好的雙陽台一居室。這還是6樓的高樓層，估計是五樓還帶電梯，整體感覺上還是比第一個好。

兩居室的話，怎麼挑都是莫名其妙，隻能沿着五環一路看下來，你也說了，以後沒确定工作在哪不是，北邊的看了看，實在是一言難盡，隻有南邊的還能看一看，麗澤的附近的三環新城、萬年花城也能買，但是戶型也一般，你可以自己看看。

西紅門的這套453萬的兩居室，臨近南五環，好歹也是五環裡不是，戶型上看，這起碼也是個能住的戶型不是。全南向布局，采光充足，應該沒遮擋，這是個17層的高樓層，雙陽台大客廳，除了南北不通透以外，我覺得這套房子沒啥缺點了，離大興新宮站也不遠。

同樣的五環裡，挂盤450萬，看看這戶型，簡直是夢中戶型。要是衛生間能夠幹濕分離再帶個窗戶的話，簡直是完美，是不是覺得很美好？觀音景園一期，五樓沒電梯，2002年的房子，朝陽百子灣，還感興趣嗎？

——03——

在五環裡買個中看又中用的房子不是一件很容易的事情。五環外呢？你要是能忍受順義、房山、大興的通勤時間，400多萬能買一個非常不錯的房子了。那位說了，可以找找緊鄰五環的呢？當然可以。

回龍觀的這套房子挂牌495萬，臨近碼農聚集區，保值沒問題，但是首付170萬很難夠得到，總是感覺差那麼一點。标準的兩居室，可為啥都要布置成廚房對着衛生間，郁悶，還有就是這兩個過道也比較浪費面積。

天通苑的這一套就比較完美了，南北通透，戶型方正。幹濕分離的衛生間，超級大的廚房，主卧還有自己的衛生間。

14層的中樓層，站在客廳大陽台觀景也是很不錯的。135平的大闆樓，體驗還是不錯的，但是5号線的人群密度，想必你也體驗過，17号線開通以後可能會好一些。可還是那個問題，标價460萬，你還是差那麼一點點才能夠得到。

——結語——

三十歲了，求穩的心态大家都可以理解，我想說的是一定要珍惜首套資格，買一套房子至少要做好拿住五年的準備甚至是更長。由于指導價的存在，你這些錢确實有些尴尬。花怎麼多錢買個不稱心的房子是一件很糟心的事情，但是，這些限制就真的能限制住你買自己心儀的房子嗎？隻要你多看多學習多思考多詢問，總是有辦法的……

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