縣級城市同樣能夠成為大城市，根據全國最新的城區人口統計數據，全國共有4座縣級城市，已經建成了大城市的發展格局，分别是江蘇省的昆山市，浙江省的慈溪市與義烏市，福建省的晉江市。

城區人口更能代表城市的發展含金量，現在慈溪城區的人口已達108萬人，俨然成為全國105個大城市當中的一座，可見慈溪這座城市的确在過去20年取得了傲人的成績。

30年河東，30年河西，未來的城市怎麼發展或許我們不太清楚。

但對于慈溪市的定位其實相當明确，是甯波都市區的副中心城區，是大甯波重要的組成部分。

随着城市化的發展，各大城市的樓市房價也出現了兩極分化。

位于東部沿海城市受益匪淺，成為更多年輕人選擇的地方。當然慈溪是處于大上海都市圈的輻射範圍，自然也深受年輕人的認可。

越來越多的年輕人前往慈溪這座縣級城市，也推動了這座城市的經濟發展，促進了這座城市樓市的火熱，現在的慈溪樓市房價可要比東北和中西部很多地級城市的房價還要高。

現在慈溪市的新房平均房價大約為1.44萬，而二手的平均房價大約為1.56萬。

這樣的城市房價對于很多年輕人來說算是相當高的價格，畢竟年輕人收入過萬的比例并不高。

而更多人更願意選擇到更大的城市去購房安家，對于普通的縣級城市來說，在絕大多數人的眼裡，縣級城市吸引力遠遠要低于地級中心城區和省會城市。

但慈溪這座城市尤為顯得特殊，一個是慈溪的經濟發展在浙江省90個區縣當中處于第一梯隊。

另外就是慈溪地處甯波地區，是甯波相當重要的經濟發展中心之一。

甯波也是一個非常特殊的城市，作為浙江省兩大副省級城市之一，還是全國沿海區域5個計劃單列市之一。

所以甯波這座城市的城市能級很高，以甯波的綜合實力，在全國基本處于12強範圍以内，未來的甯波發展潛力并不弱于普通的省會城市，甚至與杭州、南京等城市也有一比高下的潛力。

很多人選擇到慈溪這座城市去工作，去買房也是看好慈溪與甯波城區之間的融合，随着接下來幾年，甯波到慈溪的軌道交通開建與通車，将拉近兩地之間的距離。

雖然這座城市的房價對于普通的剛需群體算是相當高的價格，但慈溪的樓市房價則在甯波十大區縣當中，其實是處于倒數的位置，應該說慈溪的樓市房價偏低，其實也存在一定的危機。

比目前慈溪二手房1.56萬的房價在整個甯波排在第8位，僅僅高于象山縣1.49萬、奉化區1.43萬，要低于臨近慈溪的餘姚市以及縣級城市甯海縣。

現在餘姚市的二手房平均房價大約為1.63萬，甯海縣的二手房平均房價高達1.7萬。

看得出來，慈溪雖然經濟比這兩個地方好得多，人口也要比這兩個地方多得多，但是城市房價與這兩個地方相比還是存在一定差距。

如果以地理位置，那麼慈溪市的地理位置在整個甯波地區處于前列，慈溪市地處杭州灣大橋區域，而在慈溪境内更是有錢灣新區等重點開發區域。

以未來甯波綜合實力的穩步提升，那麼前往慈溪這座城市落戶的企業和年輕人隻會越來越多。

對于一座城市來說，隻要有年輕人源源不斷流入這座城市，那麼這座城市的樓市将不會停歇。

盡管在過去幾年時間疫情對我們的生活有一定的影響，對整個樓市大環境也産生了一定的抑制作用。

但對于年輕人來說，要成家立業，孩子讀書，或許購房安家是必要走的道路。所以作為城市的樓市，未來仍然具有一定的發展空間。

浙江省是民富經濟相當發達的地方，當地的人均收入也很高，與慈溪市同為百萬城區人口大城市的義烏市，房價要比慈溪市要高得太多。

現在義烏的城區房價已經達到了4萬左右，而義烏多個鄉鎮的樓市房價更是在2萬左右徘徊。

通過對比，那麼對于慈溪這座城市來說房價并不算太高，從未來的發展空間來看，慈溪的樓市仍然具有一定的發展潛力。

未來10年是浙江省大力推進共同富裕的十年，相信未來的慈溪市仍然能夠走在浙江省的前列。

看好慈溪這座縣級城市的發展，更看好慈溪未來與甯波城區的融合建設。當然對于未來整個慈溪的高标準建設以及城市樓市的發展潛力，應該說抱有一定的期待。

個人觀點，僅供參考。

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