合同是具有法律效益的文件，是用來約束合同雙方的有力證明，在建築施工領域，合同更是十分重要，是發承包雙方在工程推進過程中的最高準則，為規避不必要的風險，合同往往要經過嚴格的審核，那麼在建築施工合同中，需要注意哪些方面的問題呢?

建築施工合同中要格外注意對方的施工資質和能力。

1、對發包方需要核實以下信息：①主體資格，即建設施工相關手續是否齊全，規劃、設計是否得到批準等。②履約能力，施工所需資金是否已經落實等。

2、對承包方主要了解的内容有：①資質情況，是否有施工資質；②施工能力，施工組能否跟上施工計劃，嚴格保障施工進度；③社會信譽﹔④财務情況等，應該對這些内容進行綜合考慮分析。

合同價款是雙方共同約定的條款，暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，要确定的信息才能作為合同價款。

依據建設部第107号令第11條規定，招标工程的合同價款由發包人、承包人依據中标通知書中的中标價格在協議書内約定；非招标工程合同價款由發包人承包人依據工程預算在協議書内約定。

1、合同價款及調整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。

2、采用固定價格應注意明确包死價的種類，是總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發生争議。

3、采用固定價格必須把風險範圍約定清楚。

4、對于風險範圍以外的風險費用，應約定調整方法。

合同裡應該對具體條款進行合理的規範，雙方各自的職責範圍、具體内容、時間要求都描述準确、詳細，雙方如有違約應作出的賠償，具體責任和認定方式也要寫清楚。

1、工程預付款條款

填寫約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算，應準确填寫發包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間，應填寫約定扣回工程款的時間和比例。

2、工程進度條款

工程進度款的撥付應以發包方代表确認的已完工程量，相應的單價及有關計價依據計算。

工程進度款的支付時間與支付方式可以根據具體的情況選擇：按月結算、分段結算、竣工後一次結算等結算方式。

3、材料設備供應條款

如涉及到材料設備供應時，應當填寫具體品類、規格、數量、單價、質量等級，并且約定好交付時間與地點等，并明确供應雙方承擔的具體責任。

4、違約條款

違約條款一般都比較高，但是這并不代表這個金額是随意設定的，相反違約金與賠償金應約定具體的數額和計算方法，具有可操作性，另外還應約定其它違約責任。

5、争議條款

分包的工程項目必須要經過發包人同意，禁止分包單位将其承包的工程再分包，面對類似有可能出現的争議，要提前約定好解決方式，是仲裁還是選擇訴訟。

如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構，不受級别地域管轄限制；如果選擇訴訟方式，應當選定有管轄權的人民法院。

6、補充條款:

當遇到履約困難或者需要補充新條款的情況時，可以共同簽訂補充協議，明确需要細化、補充或修改的條款，值得重視的是，補充條款必須符合國家現行的法律法規，同時另簽訂的協議應與主體合同相一緻，嚴格杜絕“陰陽合同”。

在合同簽訂前對條款内容進行嚴格的審核，能夠有效減少建築施工過程中産生的争議，保護合同雙方的合法權益！原文工輔采|MRO|建築施工合同要注意哪些問題？職場人必須了解！

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