回遷房屬于中國拆遷政策的産物，是在征收土地後賠償給拆遷戶的房屋，在取得産證後可以正常的上市交易流通。不過在二手房市場，回遷房與闆塊内相對于市面上的商品房相比，它的價格相對低一些。

但是到底低多少？可能大多數人并沒有一個明确的概念，班長今天來和大家一起具體的看一下。當然，二手房價格受很多因素影響，隻是一個簡單的對比，僅供參考。

高新區蜀西湖闆塊：永和家園

永和家園的位置是在高新區的皖水路和長甯大道交口，樓盤的西北角就是地鐵2号線的南崗站，屬于真正的地鐵房。也屬于高新區最熱門的蜀西湖闆塊，和年度紅盤龍湖光年也僅是一路之隔，所以在回遷二手房市場還是很受歡迎的，銷量一直排名靠前。

2022年1-11月永和家園整體成交均價在1.73萬，這個價格在合肥還是比較高的，很多非熱門闆塊的次新商品房小區也隻能這個價格，但和同闆塊的商品房價格相比還是有較大差距。

其南側的藍光雍錦半島2022年1-11月高層的成交均價在3.07萬，是永和家園的1.77倍，再往南的祥源金港灣同期高層的成交均價在2.77萬，是永和家園的1.6倍。

高新區北雁湖闆塊：複興家園

高新區的北雁湖闆塊是區域内另一個熱門闆塊，其中複興家園在中科大高新校區的東側，近北雁湖和地鐵，二手房銷量也是一直排名靠前。

複興家園在2022年1-11月二手房成交均價是1.59萬，其東側就是北雁湖金茂灣和北雁湖玥園，金茂灣同期的高層（含小高層和大高層）成交均價在2.63萬，玥園小高層的成交均價在2.88萬，為複興家園的1.65倍以上。

濱湖區金融闆塊：濱湖欣園

濱湖欣園的位置是在濱湖區四川路與杭州路交口，屬于一個成熟的片區，學區是師範附小四小和四十六中南，商業配套豐富，同時距離地鐵大概七百多米，所以在回遷二手房市場也是比較受歡迎的。

其在2022年1-11月的二手房成交均價是1.94萬，而東側的旭輝禦府、中鐵濱湖名邸同期二手房成交均價在2.57萬和2.68萬，價差在1.32倍以上，和上面高新區的兩個小區相比價差要低了很多。

濱湖區金融闆塊：濱湖順園

濱湖順園是省内最大回遷安置小區，位于濱湖區嘉陵江路與西藏路交口西南角，近地鐵一号線終點站九聯圩站。小區占地約520畝，總建築面積約110萬平方米，分為南北兩區，共有住宅樓50棟，房屋9900套。

其2022年1-11月二手房成交均價在1.57萬，西側的時光印象和都會1907同期成交均價在2.6萬和2.73萬（均含小高層和大高層），為濱湖順園1.66倍以上。

濱湖區省府闆塊：濱湖瑞園、濱湖康園

省府西闆塊有兩個安置房小區，分别是濱湖康園和濱湖瑞園，又各自分為南北兩區，近地鐵和中央公園，附近大型商業也極為豐富，在回遷二手房市場也是比較受歡迎的。

其中2022年1-11月濱湖康園南區和北區加一起的成交均價是1.76萬，濱湖瑞園的成交均價是1.72萬，附近同學區的商品房如利港銀河廣場成交量比較低，平台1-4月成交均價在3萬左右，新城大都會9-11月高層均價也在3萬左右，高速時代城1-11月的成交均價在2.68萬（1室到3室），和濱湖康園、濱湖瑞園相比，最低在1.56倍以上。

包河區政務東闆塊的廣福花園

政務東闆塊是包河區近年來熱度非常高的一個區域，廣福花園位于龍圖路與南屏路交口，距離地鐵比較近，南側就是十五裡河及規劃的包河區全民健身中心等，也是一個非常受歡迎的回遷房小區。

其2022年1-11月成交均價在1.44萬，附近的商品房小區如天下錦城（8-11層）成交均價在2.8萬，信達天禦高層成交均價在2.64萬，和廣福花園相比，單價最低在1.83倍以上。

新站區的興海苑

看了熱門闆塊的幾個回遷房，我們再來看看非熱門區域，如新站區的興海苑也是成交量比較高的安置房小區，也是班長彙總的這些樓盤中最高的。

其2022年1-11月的成交均價在9357元/平，而附近的昊天園高層的成交均價在1.38萬（高層和小高層），禹州中央城高層成交均價在1.93萬，價差最小的昊天園是興海苑的1.47倍以上，禹州中央城則達到了2倍以上。

以上就是部分回遷房小區和周邊商品房的價差情況，價格和安置房本身的位置、學區、品質，以及商品房自身品質都有很大關系。

目前不少新建安置房的品質并不輸一些商品房小區，隻不過後期在物業管理方面确實存在一定難度，如果能補足這個短闆，和商品房的價差也會減少。

目前合肥多個區域開始部分實行房票安置政策，用房票可以購買商品房，後期合肥也可能減少安置房的建設，房票會越來越多，安置房小區短期可能會慢慢淡出。

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