歐美房價和房租?經曆了疫情期間大抛售的歐美租房市場，正在迎來一波強勢反彈，下面我們就來聊聊關于歐美房價和房租?接下來我們就一起去了解一下吧!

歐美房價和房租

經曆了疫情期間大抛售的歐美租房市場，正在迎來一波強勢反彈。

随着疫情限制的寬松，租房市場供需缺口急速擴大，加上投資者大量湧入住宅房産市場，歐美主要城市的房租已經漲爆了。

但于此同時，那些在疫情後返回大城市工作的年輕人突然發現，他們“住不起”房了。

後疫情時代 租房市場供需缺口急速擴大 房租暴漲

在紐約、倫敦等國際城市，由于疫情期間大量人員逃離，房屋租賃市場經曆了一場大抛售，房租暴跌——尤其是在高端市場。房地産經紀公司Serhant的數據顯示，曼哈頓的租金中值下降了21%。在倫敦市中心，漢普頓的租金指數大跌24%至曆史最低點。

随着限制措施的放松，越來越多的居民搬了回去，但紐約和倫敦都不如疫情前那麼忙了。紐約的工作場所訪問率仍比疫情前的平均水平低了24%，倫敦則下跌了37%。

然而房租卻在飛漲。紐約今年3月份租金中值同比上漲20%，比2020年同期上漲了10%。倫敦的平均租金在過去一年上漲了14%，自疫情爆發以來上漲了4%。

據英國《金融時報》27日文章，倫敦政治經濟學院名譽教授Paul Cheshire表示，租金價格往往對需求的短期波動非常敏感，因為近年來新建出租房的數量非常少。數據顯示，今年第一季度，英國房産門戶網站Zoopla發布的在倫敦登記的租房數量比5年平均水平低45%。

“在倫敦，最近（租房）需求的增長是在總體住房供應極度缺乏彈性的背景下發生的。”

此外，對許多英國房東而言，租房不再有利可圖，因此不願再出租自有房産。2017-2020期間，英國逐步取消抵押貸款利息稅收減免政策，直接擠壓房東的收益，因此許多房東決定賣掉在倫敦出租的房子。2022年第一季度，Zoopla上出售的所有房屋中，有18%在過去3年裡挂牌出租。

飙升的房價也令潛在購房者望而卻步，迫使他們繼續租房，反過來又加劇了租房市場的短缺。

英國土地登記注冊局(HM Land Registry)的數據顯示，目前倫敦住房均價約為53萬英鎊，僅在2月份就上漲了1.16萬英鎊，自疫情開始以來上漲了5.5萬英鎊。

根據房地産研究和咨詢公司Zelman & Associates的數據，美國房屋平均銷售價格去年上漲了17%，去年下半年有475萬租房者購買了住房，低于2020年同期的550萬。”

在最受歡迎的城市中，倫敦和紐約的房租上漲最快。

房地産經紀公司Serhant的數據顯示，在截至今年3月的一年中，曼哈頓上東區和上西區的租金中值分别上漲了42%和45%，上城區的漲幅僅為10%。

根據租賃門戶網站SpareRoom的數據，在倫敦的切爾西和南肯辛頓區域，今年一季度，合租房租金同比分别上漲了28%和27%，而整個倫敦的平均水平僅為12%。

就連在一向被認為是租房市場典範的德國柏林，租戶也面臨大幅加租的壓力。2021年4月，法院推翻了一項用于保護租戶的房屋租金管控規定。過去一年，柏林出租公寓的要價上漲了18%。

國際租戶聯盟（International Union of tenants）的Steenbergen表示，過去兩年，柏林的吸引力越來越大，大投資者越來越多地參與購買公寓或建造新公寓出租，傳統的保護租戶的規定已經不夠了。

投資公司瘋狂湧入 推動房租上漲

不僅僅是柏林，整個歐美的房屋租賃市場都越來越受投資者青睐。大量資金湧入，繼續給房屋租賃市場火上加油。

根據房地産數據公司Real Capital Analytics的數據，從全球養老基金和保險公司等機構流入歐洲租賃行業的新資金，從2019年的750億美元增加至2021年的1240億美元；在美國，這一數字從1930億美元增至3500億美元。

在美國，包括黑石集團在内的許多華爾街投行一直在全國各地瘋狂購買獨棟住宅，并将其出租獲利。

據華爾街見聞此前文章，黑石還将進軍大學租賃房地産市場。4約中旬，黑石同意以128億美元全現金收購美國校園社區公司（American Campus）。據悉這項交易預計将在第三季度完成，但須經美國校園社區的股東和其他條件批準。

美國校園社區公司是一家房地産投資信托公司，緻力于在美國各地的大學和學院附近購置、管理和開發學生住房。截至去年底，它擁有166個學生住房物業，約有11.2萬個床位，包括亞利桑那州立大學、佛羅裡達州立大學和加州大學伯克利分校周圍。它幾乎有四分之一的建築是在校内。

房地産投資将跑赢通脹？

目前，在投資回報方面，通脹高燒不退和美聯儲加息是一個麻煩的組合。黑石認為，加大對房地産的投資，尤其是對租賃公寓、物流流産和科學實驗室的投資，将幫助投資者跑赢通脹。

黑石總裁兼首席運營官Jonathan Gray在公司第一季度财報電話會議上表示：“在這種環境下，如果你擁有将現金流調整得更高、跑赢通脹的業務，你仍然可以拿出漂亮的成績單。”

“這就是我們一直在做的，這也是我們将繼續做的事情。”

在過去的一年裡，黑石的房地産投資業務規模達2800億美元，是其8800億美元的投資組合的最大投資業務，集中在三個關鍵類型：租賃房屋、物流地産、生命科學實驗室。

Gray表示，所有這些投資都屬于抑制通脹的房地産類型。他說：“我們關注成本，專注于良好的基本面，不持有固定收益導向的資産或沒有定價權的業務，對投入成本敞口很大。”

租賃住房的業主也可以随着成本的增加而提高租金，黑石董事長兼首席執行官 Stephen Schwarzman在1月份的财報電話會議上表示，公司押注租金漲幅将是預期通脹率的兩到三倍。

到目前為止，房地産投資貢獻了黑石去年的大部分收益，并且超過了原定目标。今年一季度，黑石淨利潤為12.17億美元，雖然低于2021年同期水平，但是超過了分析師的預期，房地産是所有投資業務中回報率最高的。

最大的輸家——年輕人？

在歐美的這場租房危機中，最終是租戶承擔了一切成本。而作為租房群體的主力軍，年輕人可能最大的輸家，他們的教育和工作生活已經在疫情爆發期間被中斷，當回到城市生活中，他們發現通貨膨脹的影響已經彌漫至衣食住行的各個方面。

在美國邁阿密， 一位名叫Eliza Meyers的年輕租戶發現，在她看過的每一套公寓裡，都有成群的潛在租戶。她說: “我會看看一個地方，回家計算一下數字，和我媽媽談談，再給經紀人打電話，然後發現公寓已經被搶了。全部在24小時内完成。這種情況發生了五次，非常令人沮喪。”

當她終于在第六次找到一個合适的出租房時，房租從每月1640美元漲到了3088美元，漲幅達88%。因此，Meyers不得不将她從工資養老金繳款的比例從5%降至3%，這個比例可能會進一步下降。

“我要支付的金額太瘋狂了。”“我的财務狀況肯定很緊張。”

另外，對租戶而言，目前租房成本正在快速趕上買房的成本，年輕人現在面臨着既買不起房也租不起房的窘境。

房地産公司Redfin的數據顯示，美國今年3月份房租中值和月供之間的差距在30美元左右，創造了該數據有記錄以來的最小差值。2020年3月，在美國疫情爆發前，這個數字約為322美元。

3月份，美國月租中位數同比上漲17%至1940美元，創曆史新高。同期，月供中值飙升34%至最低1910美元，購房者的首付約為5%。

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