國家統計局3月16日公布了70個大中城市2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。2月份70城市房價有哪些特點？如何看今年前2月房地産市場出現的變化？房地産市場未來發展有哪些趨勢？一起來看本期快問快答↓↓↓

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2月份70城市房價有哪些特點？

A：國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，70個大中城市2月份商品住宅銷售價格環比總體上漲。2月份，随着政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加，各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲。2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分别有55個和40個，比上月分别增加19個和27個。

梳理表格可以發現，2月份新建商品住宅銷售價格與上月相比漲幅較多的城市有湛江上漲1.4%，天津、甯波、昆明上漲0.9%，遵義上漲0.8%，重慶、成都、桂林上漲0.7%。二手住宅方面，與上月相比價格漲幅較多的城市上海、成都、無錫上漲1.0%，北京、西安、徐州上漲0.8%，天津、南京、溫州、嶽陽均上漲0.6%。

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如何看今年前2月房地産市場出現的變化？

A：國家統計局新聞發言人付淩晖介紹，今年以來，在一系列政策作用下，随着經濟轉暖，房地産市場出現了一些積極變化，主要表現在市場銷售降幅明顯收窄。1至2月份，商品房銷售面積下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄；商品房銷售額下降0.1%，也明顯收窄。與此同時，房地産企業到位資金、開工、投資方面也在改善。1至2月份，房地産開發投資下降5.7%，去年全年為下降10%。

市場人士普遍認為，今年以來房地産市場呈現企穩回升趨勢。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，應當看到，今年開年來房地産市場确實在複蘇。他認為，核心城市的複蘇強于非核心城市，二手房市場強于新房市場，成交量複蘇早于價格複蘇。

許小樂認為，也要注意，1至2月份市場的複蘇是前期積壓的購房需求補償性釋放，這其中大量的交易是改善性換房，短時交易量比較高并不意味着市場進入了快速升溫階段。目前二手房挂牌量數量比較多，消費者可以選擇的房源非常充裕，并不是供不應求的市場結構，不會出現房價普遍性大幅上漲。

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房地産市場未來發展有哪些趨勢？

A：住房和城鄉建設部部長倪虹近日表示，從總體而言，應該對房地産市場的平穩健康發展充滿信心。之所以充滿信心，有三個方面：

第一，從市場供給和需求看，新冠疫情防控取得決定性勝利，防控政策優化調整，對房地産供需兩端都産生積極影響。供給方面，施工人員、施工材料可以順利進場，住房項目複工率大大提高。從需求看，售樓處看房量大幅提升，成交量也有明顯改善。

第二，從市場預期看，今年1月和2月全國商品房的銷售情況，包括一手房和二手房，結束了13個月的負增長。雖然70個大中城市房價有漲有跌，但總體價格平穩。同時，保交樓工作在紮實推進，有力保障了購房人合法權益，房企合理性融資也逐步得到改善。市場主體信心正在恢複。

第三，從政策落實情況看，購買首套住房的大力支持政策，以及購買二套住房的合理支持政策已經出台，正在落實見效。不讓投機炒房重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求，各地也在認真落實。

經濟日報新聞客戶端（策劃/王玥 于浩記者/亢舒）

來源： 經濟日報

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