郁亮最近講話?黑鐵時代刷屏了“不坐頭等艙了”，“要麼死、要麼活，沒有中間狀态”，“節衣縮食、戰時氛圍”……，今天小編就來說說關于郁亮最近講話?下面更多詳細答案一起來看看吧!

郁亮最近講話

黑鐵時代刷屏了。

“不坐頭等艙了”，“要麼死、要麼活，沒有中間狀态”，“節衣縮食、戰時氛圍”……

郁·AKA金句制造者·時代發明家·亮不斷爆出punchline，盡顯頂流本色。

在整個周末的發酵之後，本周房地産闆塊連跌兩天，萬科自己的股價率先垂範，坐實了“黑鐵”成色。

本來不想聊這個事兒，但結合近期市場的一些走向，有些話實在是不吐不快。

先來講個小故事。

上世紀大蕭條年代，一個美國老人，在公路旁開了一家小吃店。

老頭兒眼力不行，不能看報讀書；耳朵又重聽，就難得和朋友們聊天。

他對外界的經濟不景氣有多嚴重知之甚少，幹得很起勁。

他把小店的門面漆得漂漂亮亮，在路邊豎起宣傳的招牌，讓人老遠可以聞香下馬；

他店裡預備的貨色物美價廉，味道很好， 甚至于連幾乎一文莫名的人也不由得停下來在他那兒吃點東西。

老頭兒工作十分勤奮，賺了錢把他的兒子送進大學去讀書。

那兒子在學校中選了經濟學的課程，他對于整個美國經濟的情形之糟了如指掌。

聖誕節，兒子回家度假，看到店中業務仍然很興旺，就對他父親說：

“爸爸，這地方有點兒不對勁。你不應該有這麼好的生意呀，瞧您的興緻這樣好，彷佛外面并沒有經濟不景氣這回事一樣。”

緊接着，他把經濟蕭條的前因後果費力解說了一遍，并且說全美國的人都在拼命的節省、緊縮。

老頭兒大吃一驚，他想：

“既然如此，我今年最好也不再油漆門面了。外面鬧恐慌，我還是省下一點錢來最好。三明治裡的肉餅應該縮小一點兒。再說，既然人人都沒有錢，我又何必在路上去做招牌？”

于是，他把各種積極性的努力都停下來。

結果呢？ 生意果然一落千丈。

當那位大學生在複活節假期又回到家時，父親對他說：

“孩子，我要謝謝你告訴我關于不景氣的消息。那是千真萬确的事，連我的小店也感受到了。兒啊，大學教育實在太有有用了。”

這就是索羅斯著名的“反身性”原理：市場預期，會導緻參與者們按預期行動，結果預期成真，從而形成一個自我實現的循環。

房地産的資産屬性，意味着它遵循資産定價的一些基本邏輯。

對這項資産的信心，促使人們願意加杠杆購入、持有，從而進一步鞏固了它的資産價值。

這種反身性，是過去這麼多年，房地産大牛市很重要的心理根基。

通俗地說，就是“買漲不買跌”。

雖然說“房住不炒”，但真正剝離資産屬性、純以“消費行為”來買房的比例，又有多少？

隻要人們還将買房視為重大的家庭投資，就必然在意它的保值、升值前景。

面對一個“注定下跌”的市場，原本有購房需求的人，也會掂量再三。

當下的房地産市場最需要什麼呢？

比黃金更重要的——信心。

随着高層定調、信貸放松，行業政策底可以說已經探明，信心正在恢複中。

這種恢複，是脆弱的。

央行公布了的1月份金融數據：M1同比下降1.9％，居民貸款新增8430億元，同比少增4270億元。

其中，中長期貸款（房貸）新增7424億元，少增2024億元。

房地産銷售，連續6個月同比下滑。

1月份百城、春節40城的成交同比都銳減了超40%，春節三四線返鄉置業落空；

中指院數據：1月份百強房企銷售額同比下降23.1%，銷售額超百億房企較去年同期減少14家，超50億房企較去年同期減少31家。

萬科1月份銷售金額同比減少50.19%，新城控股同比減少52.75%……

就在這樣的背景下，郁亮的講話，對信心的打擊可想而知。

這篇講話的出圈程度，估計遠超萬科的想象。

胡Sir的好幾位地産圈外朋友，都将這篇講話發給胡Sir，詢問行業走勢。

我并不想對這篇講話做價值判斷——作為企業掌門人，郁亮的危機意識、減脂增肌的管理動作都是沒有錯的，這是企業内部事務。

但這篇講話的溢出效應，對行業來說無疑是個“毒奶”。

什麼是“毒奶”？

在電競圈，奶，是治療的意思；有毒的奶，即起到治療的反作用，是害死隊友的行為。

當然，講話流出肯定并非萬科初衷，但這口“毒奶”引發的預期自我實現，卻真的可能害死更多“友商”。

比如近日正榮地産遭遇“黑色星期五”，債股雙殺；

鍋當然不能甩給一篇講話，但如果越來越多的債權人對行業極度悲觀，本來可以展期的債務是不是也會擠兌？

如果越來越多的購房人對“黑鐵時代”的房企沒有信心，不敢買房，是不是也會造成資金鍊本來就緊張的房企銷售惡化？

本來可以軟着陸的，在負面預期下，是不是會加速硬着陸？

那些本來已經為債務脫困付出巨大努力的友商，因為這口“毒奶”，又将何去何從？

這樣的局面下，誰能幸免？

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