疫情散去，即将迎來春暖花開！

中山樓市也一樣，漸漸恢複至年前景象。進入三月中下旬，已有開發商發出要漲價的信号！

宣告：3月16日起，全線漲價3%！

不僅如此，部分地塊也動作頻頻！

據鳳凰網房産中山站統計，2020年中山将迎來不少純新項目入市，其中不乏2017年-2018年成交的高價地。

這不禁讓人心存疑問，高價地入市，将對中山樓價産生何種影響？

我們整理了預計在2020年入市，同時地價達8000元/㎡以上的項目。

一起來看看，預測一下誰将捅破中山房價天花闆。

西區越秀項目

作為2019年中山首宗公開出讓的城鎮住宅用地，西區彩虹地塊被越秀地産以總價18.89億元拿下。

該地塊同時創下中山有史以來最高起拍價，同時也是19年中山成交單價最高地塊，高達10600元/㎡！

該項目總建面23萬㎡，共19棟住宅，包含6棟32層和13棟18層的住宅樓，投資金額高達28億。

同時配建1棟2層的社區服務中心和配建1棟4層4711㎡的幼兒園。

越秀目前在中山僅有一個項目在售，且為公寓。該項目時不時特惠九字頭，比起彩虹片區的萬元地，反差不小！

越秀西區項目究竟能給市場帶來何種産品，我們将拭目以待！

項目最新動态：預計2020年年底入市

保利天彙&保利深西半島

保利天彙，該項目位于馬鞍島西三圍的“117地塊”，成交樓面價9100元/㎡，已于3月12日舉辦了開工奠基儀式。

從摘牌到現在，不足3個月。可見其效率之高！

此前備案信息顯示：該項目用地面積83597.4平方米，總建築面積約342000平方米，建設包括7棟33層住宅，2棟29層住宅，1棟27層住宅。

從宣傳海報來看，或将打造保利天字系列産品！

在此之前，保利“天”字系已布局全國重點城市，且每座城市的“天”字系産品都成為該城市居住水平的著作。

如此産品，不禁讓人期待！

不止于此，保利也與常元合作馬鞍島西二圍兩宗地塊，共同操刀馬鞍島225畝住宅項目，推廣名為“保利深西半島”！也意味着保利将在馬鞍島坐擁三地塊，可謂是馬鞍島最大的“地主”！

深西半島用地面積約617000平方米，建設包括23棟33層住宅，1棟30層住宅。其中住宅面積約431000平方米，地下車庫面積約156000平方米。

東區裕龍花園

位于東區的大龍地産項目，在2017年2月的土拍中，以東區單價最高地塊身份出讓。其中一塊樓面地價更超12000元/㎡！

當時有預測該地塊未來售價将達到2.5萬/平起！

裕龍花園，其中0050地塊為裕龍花園一期，0051地塊為裕龍花園二期項目。一期地塊規劃總用地面積25239.50㎡，規劃總建築面積82782.58㎡。

項目最新動态：項目皆已圍蔽，一期進度已經封頂，二期也可見建築主體5層左右。

中山古鎮雅居樂花園

2019年9月11日，雅居樂再次發出“再一次，緻敬中山”的海報。

當天以成交樓面價8000元/㎡，總價6.43億拿下古鎮鎮約40畝宅地，首次進駐古鎮。

作為中山核心鎮區的古鎮，有重點産業支撐，絕對是富豪聚集地，房價更是不輸城區。

該項目推廣名為“中山古鎮雅居樂花園”，地處古鎮大信新都彙旁，位置十分優越。

用地面積26799.4平方米，建築面積103704.95平方米。住宅面積75565.06平方米，将打造2幢26層住宅、5幢25層住宅，帶裝修交付。

項目最新動态：臨時展廳将于上半年開放，項目預計2020年年底開盤。

華發首府

作為石岐總部經濟區首塊出讓的宅地，華發首府同時也是華發首次在中山公開拿地的項目！

頂着石岐總部經濟區的光環，該地塊一直備受關注，據項目備案資料顯示，将打造5棟22層至30層的住宅樓，1棟3層的社區服務中心。

雖說是底價成交，也高達10000元/㎡！可謂是萬元地！

項目最新動态：預計2020年下半年入市

頤安骊景公館

緊鄰石岐總部經濟區的頤安骊景公館地塊，在2018年由頤安集團競得，折合樓面價8321元/㎡。

在其官網被定義為“中山石岐CBD 學府純住美宅”，可見其将主打石岐總部經濟區概念。該項目雖體量不大，但地段可謂優越。

項目總投資2.3億元，占地面積6477.90㎡，規劃建設3棟住宅，其中2棟為23層，1棟為9層(無别墅類住宅)。住宅建築面積約15793.84㎡。

這也是頤安集團于中山布局之一，同年其還在東區、西區、南頭均有斬獲！

項目已于19年4月動工。

項目最新動态：預計2020年入市。

寶嘉譽峰公館

同屬西區彩虹片區的寶嘉譽峰公館地塊于2019由寶嘉地産，以總價2.3億元拿下！樓面地價8000元/㎡。

地塊地理環境不錯，位于岐港公路與北苑食街交彙處，緊鄰彩虹大道及員峰橋，交通較方便，可較快接駁石岐區及到達中山各鎮區。

周邊彩虹市場、華潤萬家、大信新都彙、市中醫院、西區中心小學、彩虹綠洲公園、員峰市場等生活配等套醇熟，人居居氛圍濃厚。

君華香蜜山

2017年，君華連奪火炬三地塊，且均位列當時中山土拍樓面地價前10地塊。

其中排名前二的倆高價地塊打造成君華香蜜山。折合樓面價分别為13196元/㎡，13741元/㎡。

該項目位于中山市火炬開發區大環村、義學村；毗鄰華佗山公園！

香蜜山一期（0116地塊）占地面積117011.70㎡，總建築面積約為432478.75㎡，其中住宅建築面積243543.13㎡；商業建築面積43030.83㎡。

項目最新動态：目前推出建面26㎡起精裝複式單位。

君華天和溫泉地塊

同屬君華項目的天和溫泉地塊是17年塊價排名第七的地塊，折合樓面價為10981元/㎡。

該地塊位于火炬開發區張家邊二村“頃一”，土地總面積45880㎡（折合68.8199畝）

該宗用地已于2003年作為外商活動中心露天溫泉項目（即中山天和溫泉度假村）報建。

地塊周邊樓盤林立，周邊教育配套豐富，生活便利；環境方面，有得能湖公園，居住氛圍濃厚。

小 結

高地價意味着高房價。面對稍顯冷淡的樓市，這些高地價項目該如何定價？購房者會不會為此買單？一起拭目以待～

此外，據鳳凰網房産中山站的不完全統計，2020年全市預計有52個純新盤入市（具體入市時間以項目公布為準）其中城區三大區西區、東區、石岐區和火炬開發區、東升鎮新盤最多，讓我們一同期待。

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