買房是大事兒，

青島的樓市最近又有新變化！

前9個月，

青島二手房

比2017年同期相比

少成交5420套！

六月份以來，青島二手房市場沒了兩年前的紅火，受嚴格的限購政策、房貸利率上浮等因素影響，二手房市場慘淡進入最後一季。

“挂牌4個月，降了幾十萬才賣出去！”近日，記者在走訪青島二手房市場後發現，買方冷靜觀望、中介成交寥寥，賣家降價出手已成常态，二手房市場已經由之前的賣方市場轉為買方市場。

房價回歸至2017年年底

“現在市場不好賣，幾乎所有的房子價格都發生了變化，10-20%的降幅很普遍。”太平洋房屋麥島店負責人唐超告訴記者。

據介紹，和今年四五月份相比，差不多的房子房價會比之前下降了5-10%才能成交，一些有瑕疵的房子價格下降得更多，20%都不止，有些區域像李滄區二手房價格整體下跌20%。“像沿海的一些老房子價格下降比較明顯，很多房子下降了20%，這個價格已經是去年年底的價格了。”唐超說，前段時間麥島金岸的一套房子最後以每平方米4.8萬元的價格成交，這個價格也就是去年年底的價格。

從成交案例來看，唐超表示，當前差不多的房子在正常合理的價位上下降5-10%，一般來說就會成交，而那些不好的房子即使價格下降20%，也沒人要。所以說，在市場不好的情況下，房屋的品質是決定成交與否的關鍵。

那麼何為差不多的房子？唐超認為，從樓層上看，不是頂樓和底樓，如果是多層房源則樓層還不能太高，一般來說，在多層無電梯的房源中，二樓、三樓和四樓比較能被客戶接受；從建成年代看，當然是房屋越新越好；小區物業管理要好，不緊鄰馬路，停車方便，戶型相對比較合理等方面客戶也比較看重。

不符合這些條件的則為有瑕疵的二手房，這種房子價格下降20%都不成交。以東海東路一套96平方米帶閣樓的房子為例，該房源地理位置非常好，戶型結構也不錯，臨近地鐵站，閣樓利用率高達80%，但是由于是多層沒有電梯，房子是6樓帶閣樓，樓層太高，房子從最初的450萬元降到現在的350萬元，依然沒有成交。

買家依然存在，觀望心态濃厚

二手房成交量下降，是否代表着市場缺少買房的客戶呢？當前二手房帶看量依然較多的事實證明雖然當前二手房市場冷冷清清，但是，想買房的依然大有人在，隻不過大家都在觀望。

如上文提到的六樓帶閣樓房子，房子挂出來沒幾天，就有二三十組客戶來看房。而另一套距離雕塑園不遠的140多平方米的二手房，多層三樓，五月份挂牌價為600萬元，現在因為房東着急用錢，現在價格已經降到500萬元，房子出來兩天内就有48個客戶來看房，但是最後還是沒有人出手。

“大家都是買漲不買跌，感覺現在市場在下降，擔心自己買了以後價格還會跌；再加上銀行貸款很緊，利率上浮很高，所以很多人都想再等等看。”唐超表示，從他個人從業經驗來看，現在房價下降已經比較明顯，根據國家讓房價平穩發展的慣例，不排除到明年三四月份會出相對寬松的政策，而一旦出了政策，市場會很快複蘇，所以他認為，現在到明年三月份，應該是二手房市場買房的好時機。

“很多來我們店裡看房子的買家，他們的購房承受能力都很強，但是很多人遲遲不出手買二手房，也是因為他們都在等這附近區域的新房上市，譬如說海信的項目、銀豐山東頭改造項目等，畢竟，同二手房相比，新房優勢更大一些。”唐超表示，等待新房面市也是導緻二手房市場成交持續下滑的原因之一。

記者調查發現，

不少購房者在購房前

會首先考慮片區，

而一些片區在購房者的心目中

呈現“标簽化”，

導緻片區内符合“标簽”的房源熱銷，

不符合“标簽”的房源則受冷遇。

剛需片區小戶型“走俏”

市民曹先生在新都心有兩套房源，一套為90平方米的套二，一套為140平方米的套四，由于生意周轉需要資金，今年5月份，他将兩套房源都挂了出去，前者挂牌價270萬元，後者挂牌價450萬元。可沒想到的是，套二的房源比較受青睐，來看房的客戶挺多，不到兩個月的時間就成功銷售出去。而那套套四的大戶型則受冷落，不但前來看房的客戶寥寥可數，有意向的更是沒有，如今曹先生将這套房源降價20萬元重新挂了出去，可依舊看者寥寥。曹先生感歎，“之前聽朋友說大戶型比較受歡迎，一般價格都比小戶型要貴，可沒想到小戶型卻受歡迎，兩者冷熱不均太明顯了。”

一些來看房的客戶告訴曹先生，新都心的區位優勢比較明顯，交通便捷，商業等各項配套也快速完善，對于年輕購房者具有吸引力，但他們的工作年限不長，經濟實力有限，因此對于總價相對較低的小戶型比較感興趣，總價相對較高的套三、套四則超出了他們的購買力。此外，拿出四五百萬元的總價在新都心購買大房子，也不符合他們的設想。

改善片區大戶型受青睐

而與之形成對比的是，香港中路、東海路沿線的一些高端小區，大戶型房源則比較受部分購房者青睐，小戶型房源并不走俏。市民江女士在石老人片區有一套小套二的房子，她從年初就計劃賣掉這套房子，在原小區置換一套大套三，但房源挂出去半年多一直沒有成交。江女士說，這套76平方米的房子總價310萬元，雖然總價并不算特别高，但一直問者寥寥。中介反饋說，來這邊看房的客戶多是改善一族，他們手頭資金相對充裕，更青睐于大戶型房源。

曹先生和江女士的經曆具有一定的代表性。鍊家地産相關負責人告訴記者，青島城市版圖擴張的速度比較快，雖然這些年一些片區發生了很大的變化，但仍有一些購房者給樓市闆塊打上“标簽”，比如一提麥島、金家嶺等片區，就認為房價高不可攀，殊不知片區也有性價比較高的房源；一說浮山後，就認為都是老齡住宅，卻不知片區仍有很多房齡較新的二手房。此外，有些購房者談到市南西部，就認為都是價格很高的小戶型學區房；提起城陽、西海岸，就認為房價依然很低，卻不知這些地方的有些片區早已跻身改善區域。

片區樓市“标簽化”系常态

業内人士表示，樓市“标簽化”的情況并非青島獨有，很多城市在發展過程中都出現過。比如當年的上海人“甯要浦西一張床，不要浦東一套房”，當年的青島也出現過“甯要西部一張床，不要東部一套房”，來形容那時候青島東部和西部房源的地位；而“甯要山前一張床，不要山後一套房”，則展示了當年浮山後片區在青島人心目中的地位。雖然随着大青島格局的出現，樓市闆塊已經快速變遷，但不可避免仍有部分購房者心中對片區貼上“标簽”。

該業内人士認為，相信随着時間的推移，随着片區的進一步發展，這種情況會慢慢淡化甚至消失。其實，在很多人的印象中比較“高端”的香港中路沿線，也不乏性價比較高的房源。同樣，在新都心、東李等不少購房者眼中的剛需之地，也有不少居住舒适度較高的優質房源。走出誤區，才不會錯過适合自己的房源。

對于現在的青島樓市

你有什麼看法？

歡迎通過評論來分享！

内容來源：青島日報、青島晚報

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!