南都訊 珠海二手房交易終于可以自己選擇是按總額2%還是差額20%納稅了？6月27日，南都記者收到一則網友轉發來的《關于個人房屋轉讓征收個人所得稅有關問題的通知》截圖，其中提到，從2019年7月1日起，個人轉讓房屋個人所得稅由納稅人自行選擇征收方式，自行填報房産交易信息。南都記者從相關部門和知情人士處證實，該截圖内容屬實。同時，這也預示着，珠海持續多年的二手房按房産差額20%征稅方式終于迎來實質性改變，這對于珠海的二手房交易市場而言，無疑是重大利好。
《通知》内容顯示，2019年7月1日起，個人轉讓房屋個人所得稅由納稅人自行選擇征收方式，自行填報房産交易信息。納稅人可以提供完整、準确的房屋原值資料，能夠正确計算房屋原值和應納稅額的，據實征收個人所得稅；納稅人不能提供完整、準确的房屋原值資料，不能夠正确計算房屋原值和應納稅額的，可實行核定征收個人所得稅，核定征收率為2%。
一直以來，由于核定征收和差額征收稅費并不相同，甚至相差巨大，因此一直有珠海市民呼籲讓市民自行選擇按哪種方式交稅。如一套成交價為200萬的二手房，一手業主購買價格為100萬，不計算契稅、中介費等，如按差額征收，稅費為100萬差價的20%，即20萬，如果按照核定征收，稅費僅為200萬總價的2%，即4萬元，二者相差16萬元。
此前，核定征收一般适用于無法查證房屋原值情況。但凡納稅人能夠提供完整、準确房屋原值憑證，或能通過稅收征管、房屋登記等信息系統核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計征個人所得稅。由于目前絕大部分房産均能在稅務系統中核查到原值，因此，此前珠海一般執行差額征稅20%的制度。不過，目前省内已有多個城市，如中山深圳江門等均實行了可以按照總額征稅方式。
采寫：記者朱鵬景 王靖豪
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