樓層，是每一個買房人都分外關注的一個買房要素，每一個買房人都逃不過這樣的“靈魂問題”：如何挑選樓層？

當我們搜索網上現有的文章時，關于樓層選擇的文章層出不窮，意見也不一緻，甚至還有“玄學”的指導，譬如“七上八下所以八樓不能買”，看上去就是“無稽之談”。

那麼什麼樓層不能買？哪些樓層真的有硬傷？反水層到底是哪一層？在這篇文章裡，我們就4個關鍵樓層進行分析，想買房的朋友别錯過！

1.天地層

所謂的天地層，其實也就是“一樓”和“頂樓”的統稱，對于購房者來說，這兩個樓層通常都是避之不及的，這可以說是一個“常識”，也是大多數買房人的“經驗”。

為啥這麼說呢？很簡單，一樓是底層，很多老房子一樓的住戶都會有這樣的體驗：蚊蟲多、室内潮濕、采光差、隐私容易洩露，有的一樓如果帶花園，還可能不定期出現樓上的“抛物”，即便不是有意的，也很容易出現衣物掉落之類的問題。

而頂樓的不利因素也非常明确，就是容易漏水，同時隔熱隔冷條件差，如果說好的房屋是冬暖夏涼，那麼頂樓往往就是冬涼夏熱。

不過需要注意的是，在建築技術逐步完善的現在，這些問題正在被一步步攻克，譬如拿一樓的隐私問題來說，目前較為優質的小區内部，大多都是人車分流的，一樓再加一個小院，通常都能把路人與房屋相隔開，隐私問題得到了解決。

同樣，有的高層以“閣樓”作為自己的宣傳亮點，搜索安居客，我們還能看到不少房屋以此作為宣傳的亮點，所以還是建議買房人根據自己的實際需要進行選擇。

2.反水層

這是一個關鍵樓層，很多人在買房之初并沒有注意，但當實際居住時，就會發現，“反水”是一個多大的問題。

現在大多數小區的排水方法都是“自然落差排水法”，也就是說，從上到下使用一根下水管道。在大多數情況下，一樓是和外部連接的，是獨立排水的，接下來，二樓就承擔了下水的“主要責任”，一旦樓内出現堵塞的問題，二樓就成為遭殃的樓層......

值得注意的是，不同小區的反水層是不同的，很多人認定了二樓不能買，但實際上1-3樓都有可能是反水層，這得看建築建設的内部情況，需要進行确認，保險起見，1-3層都不要考慮。

3.腰線層

腰線層也是我們說了很久的一個樓層了，它是整幢樓的“黃金裝飾”，因為它，整幢樓看着更高端大氣上檔次，但同時，也是因為它，上下兩層的業主往往也會遭罪。

要知道，漂亮的腰線是凹凸不平的，這也導緻腰線上層容易堆積灰塵和垃圾，一旦遇到惡劣的雨雪天氣等，常常容易積雪積水，如果建築質量不夠過關，那麼漏水的問題就發生了。對于下層來說，突出的腰線層還可能擋光，可能本不富裕的采光再次雪上加霜。而對腰線上層的住戶來講，髒亂差的體驗就已經證明了很多。

4.避難層

很少會有人提到這個樓層，但是對于選擇了高樓居住的朋友來講，了解避難層是非常有必要的。

什麼是避難層呢？一般來說，避難層就是高層建築為了消防避難而設計的樓層，但是要注意，這個高樓層基本是有要求的，一般就是樓層總高度超過100米的時候（通常樓層總數超過33層），就會設置有避難層，并且避難層往往是出現在中間的樓層。

為什麼會說避難層坑？其實主要是一個層高的問題，避難層的層高往往會比正常樓棟低，同時存在設備間，會有噪音影響。

總體來看，選擇樓層真的是一件非常重要的事，你學會了嗎？

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!