以前的農村，老人們常常會說一句話叫：賣莊子賣地，一輩子沒出息。

　　這裡的莊子指的是宅基地，這裡的地指的是劃分給自己的農耕田。也就是說，在老一輩農民心裡，宅基地和農耕田是不能輕易賣給别人的，這樣的人一輩子沒有啥大出息。把自己最根本的居住和農田都給賣掉了，以後住什麼地方？以後吃什麼？

　　但同時，我們可以從這句話裡窺見另一層意思，也就是說，在他們的心裡，這些都是能自己做主賣掉的。

　　事實上，并不可以。

　　在農村有一些人會因為缺錢賣掉宅基地甚至是農耕田，這樣的人在農村，通常被同村人稱為敗家仔。黑嫂一個本家堂哥就是這樣的人，天天抓魚摸蝦，老想着賣家裡東西換錢。

　　還有一類人是外出了，或者是工作，或者是做生意，自己也在工作或者是生意的地方買了房子，以後不想再回到農村了，于是就想着把農田給賣掉，反正自己也不種了嘛。

　　很多人在這裡有一個誤解，那就是劃分下來的農田，是承包田，個人是不能買賣的，多數人的心目中想的是這是我的，我想種就可以種，我想賣就可以賣。

　　這裡，人們混淆了所有權和承包經營權。那麼，這些東西為什麼不可以私人買賣呢？我們先說一下使用權和承包經營權的區别，再說一下為什麼不能賣，以及賣了後會怎麼處理。

　　什麼叫所有權？就是通過國家法律确認的财産所有者。他對這些财産有使用、占有、處置的權利。這就是所有權。

　　也就是說，當擁有某樣東西的所有權時，我們對這樣東西可以占有，可以使用，也可以處置。占有是自己留着，不用也可以留着。使用是自己可以随便使用，處置就是自己感覺沒用時，可以賣給有需要的人。

　　打個簡單的比方，我們對自己的房屋就有所有權。

　　當我們不住在屋子裡時，隻要屋子還在，隻要屋子沒塌，這就是屬于自己的。當我們想住進來時，這誰也攔不住，因為這是自己的，所以自己可以随便使用。當我們感覺不想住了，另外也不想就這樣空着，也可以賣掉，如果價錢合适，也有人買，自己是可以賣掉的。但需要符合當地的相關規定。

　　而屋子下面的宅基地，我們隻有使用權，因為上面有我們的房子，根據主地一體原則，所以我們擁有了上面房子的所有權時，則自動擁有了下面宅基地的使用權。

　　使用權僅僅是使用，我們看上面所有權中包括的三種，分别是使用、占有、處置。而這裡的僅僅有使用權一樣，也就是說，因為上面有你的房子，所以你有使用的權利，但是你沒有占有、處置的權利。

　　你說我不使用了，我占着行不行？上面有你的房子時行，如果房子坍塌導緻空置兩年以上，那就被收回了。如果是想賣掉行不行呢？當然是不行的，因為沒有處置的權利。同理，當父母去世，我們可以繼承他們的房屋，因為有房屋，所以才連同下面的宅基地使用權也一同繼承了，當上面沒有房屋時，宅基地是不能單獨被繼承的。

　　這些是屬于村集體的，我國《國土管理法》第十一條中說農村集體所有土地屬于村農民集體所有，由村集體和村委會經營和管理。

　　所以，個人是隻有使用權并沒有處置權的。宅基地是使用權，農田的則是承包經營權。

　　很多人對于劃分給自己的田地有誤解，其實這是家庭承包聯産制。按照上面《國土管理法》的規定，村集體的地屬于村集體，所以在農田上，村集體是發包方，而農戶是承包方。

　　承包方承包以後，得到的是承包經營權，其實也是使用權，但并不是所有權。《農村土地承包法》第一章總則中就已經明确，農村土地承包後，土地所有權性質不變，承包地不得買賣。

　　啥意思呢？就是這些農田雖然承包給你了，但是所有權是在發包方也就是村集體裡，并不是在自己手裡，自己得到的是承包經營權。

　　既然隻是承包經營權，自然是不能買賣的，也不允許買賣。不是自己的怎麼可以賣？自己沒有所有權怎麼能賣？等于是拿着别人東西給賣了，能行嗎？

　　而在承包期内，自己怎麼經營發包方則不能幹涉。當然了，這裡的經營指的是不改變土地實際用途的情況下。比如說農田裡自己種辣椒，種甜瓜，這些都是自己的經營權。但不能說農田裡建一個木炭廠，我搞燒木炭，這樣就改變了土地的實際用途，是不允許的。

　　随意改變用途尚且不能，就更不要提私自買賣了，隻有承包經營權而不是所有權，所以不能随便處置。

　　首先，這樣的買賣是不會得到承認的，不管是買賣雙方，都得不到承認。《農村土地管理法》第七章第七十二條中規定，當有人随意買賣耕地時，可以收繳違法所得。

　　我們需要注意的是，這裡說的是違法所得，說明私自買賣是違法的。

　　就賣的一方來說，當自己感覺沒用而賣掉時，比如說我賣了五萬塊錢，這個是違法的，可以由當地自然資源部門進行收繳，把這五萬塊錢給收回去，而且還可能連帶着承包經營權給收回去。

　　就買的一方來說，《農村土地管理法》同樣是在第七章第七十二條中規定，會被限期拆除農田上的建築以及設施。

　　這等于是買了個寂寞。比如說自己買了後在上面建了房子，或者是工廠，那會被限期拆除，就在昨天，我們村拆了兩個養豬場，就在黑嫂家農田邊上。那本來并不屬于随意買賣，因為兩方并沒有買賣耕田，而是轉包。就是有人轉包了别人家的農田，一畝地一年好像是一千塊錢。

　　有人會覺得奇怪，這是人家轉包，等于是流轉，這不是鼓勵的嗎？怎麼會拆除？又不是買賣。是轉包沒錯，但他們随意改變了基本農田的用途，這也是不行的。

　　可能有人會不解，假如這樣說的話，那無法回來種地的人怎麼辦？比如有人在城市工作，根本沒時間回來點種或者收割，難道就這樣荒着嗎？這也是不可以的，連續抛荒兩年，村裡就可以收回承包經營權。

　　最好的辦法就是流轉，自己不能種了，但是别人能種，在不改變農田用途的情況下，将承包經營權流轉給他。等于是自己把經營權交給了他，相應的代價是他每年按每畝地給自己多少錢。

　　這樣是允許的，也是鼓勵的。但假如流轉給他後，他随意改變了用途，或者是連續抛荒，也是不行的。《農村土地承包法》第六十二條中說，随意改變流轉土地農業用途或者持續抛荒兩年以上，村集體有權收回承包權。

　　Ⅲ：由上面我們可以看出來，在農村，房子和宅基地，農田和農田上的作物，這些都分着不同的屬性。房子我們有所有權，連帶着有了下面宅基地的使用權。農田上的作物是我們經營的，所以我們對農田擁有的是承包經營權。擁有所有權的自己可以買賣，擁有使用權以及承包經營權是不能随意買賣的。

　　所以，随意買賣的話。就賣的一方來說，賣地所得會被收走，承包經營權也會被收走。就賣的一方來說，會被限期拆除上面的設施，最後兩者都是竹籃打水一場空。因為就農田來說，農戶得到的是承包經營權而不是所有權。

　　所有權和使用權，以及承包經營權一定要分清。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!