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華為總部在龍崗還是坂田

科技 更新时间:2024-12-28 18:48:32

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同樣是華為離開了,坂田和科技園為什麼命運會不同呢?

2005年華為總部離開了深圳科技園,遷往坂田,科技園卻從來沒有衰弱過,其所在街道粵海街道,更是号稱“一個街道可以匹敵一個國家”,更加發達了。

前幾年,華為終端部門遷往東莞松山湖,雖然華為總部依舊還在坂田,但坂田部分地段卻冷清了下來,不再延續過去的繁華。

這是為什麼?又能提示我們什麼?

1,地段地段還是地段

這就是選擇地段的重要性,規劃超前的核心區的CBD和高新區,在配上最優越的教育和醫療資源,以及雲集的大學城,永遠都不會衰老。

而目前,坂田部分地段暫時是受當地混亂的城中村幹擾,使規劃升級出現瓶頸。雖然坂田這些地段也終究會重新繁華的,但是需要等待。

2,深圳科技園會被超越嗎?

它會被體量更大投資更多的“光明科技園”,“坪山科技園”,甚至已經完成産業升級的“東莞松山湖”,反超嗎?

我的回答是,近期可能不太會,起碼是我們能預測的時間内。

因為深圳科技園并沒有停止自己的升級和擴張,目前正向着“總部經濟聚集區”升級,嶄新的高樓大廈不斷聳立,更加密集,規劃也更完善,效率更高。科技園“一幢大廈GDP超過一個省”的現象,層出不窮。

所以,在其他地方辦公室物業出現空置的時候,深圳科技園卻很少出現空置。

3,氛圍和圈子

深圳科技園的這種産業和人才的聚集效應,也不會驟然消失。而人才是最稀缺的資源,比土地資源還要稀缺。人才需要聚集、氛圍和圈子,南山科技園作為高科技研發的中心,和頂尖人才的圈子中心,不會輕易外溢和轉移。

科技園形成了垮越公司内部的科技交流氛圍。而華為遷往坂田後,因為坂田城中村的混亂,人才始終沒有像科技園那樣形成“社會氛圍圈子”,反而始終是在華為内部交往。

這種效果,最突出的體現是,同類公司,在科技園的公司,可以用同樣甚至略低的起始待遇,招聘到并留住頂尖高手和人才,而在坂田則隻有華為才有這個能力。

上班地段不同,給人的社會觀感也不同,地段代表商譽和某種無形資産。同樣是做工程師的,如果一個理工男說,我在南山科技園上班,那麼,無論是高鐵上鄰座的女孩,還是潛在的房東,還是銀行審貸員,心裡都會看你高一線,而如果你說我在坂田上班,則感覺很普通一般

4,科技需要行政便利和金融融合

更何況,科技園緊挨着福田的金融創投中心,初創科技公司沒有創投則如無水之源。

還有,南山科技園東面福田城市行政中心,深南達到直通到達,永遠不會塞車。

西南又緊挨的前海的自貿區,這些聚集效應,都是使其優勢隻會繼續加強,而不會削弱。

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