依據《财政部 自然資源部 稅務總局 人民銀行關于将國有土地使用權出讓收入、礦産資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉稅務部門征收有關問題的通知》（财綜〔2021〕19号）、《廈門市财政局 廈門市自然資源和規劃局 國家稅務總局廈門市稅務局 中國人民銀行廈門市中心支行關于做好國有土地使用權出讓收入、礦産資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金劃轉工作的通知》（廈财綜〔2021〕33号）的有關規定，自2022年1月1日起，國有土地使用權出讓收入将劃轉稅務部門征收。

國有土地使用權出讓收入劃轉至稅務部門征收，并不是開征新的征收項目，發生變化的僅僅是征收單位，将原在自然資源部門征收的國有土地使用權出讓收入改由稅務部門征收。征收範圍、對象、标準、減免、分成、使用、管理等政策繼續按照現行規定執行。繳納國有土地使用權出讓收入的對象以及繳費标準的政策不變，應繳金額仍由自然資源部門按原政策審核确認，稅務部門根據自然資源部門推送的費源信息進行征收。

今天就由小編為您介紹通過招标、拍賣、挂牌（以下簡稱招拍挂）和協議方式取得國有土地使用權出讓收入的申報繳費流程。

01、競拍前

我市企業競買區屬土地且稅務管征局與競拍項目地塊不屬同一個行政區劃，或者非我市企業競買我市土地的，應在提交競買申請前辦理好跨區費源登記，并在提交競買申請時提供準确的稅務登記信息予土地發展中心。

跨區費源登記辦理見相關操作流程。

屬于聯合競拍的，即同一标的的繳費人涉及多個獨立主體的，各聯合競拍主體應在提交競買申請時，明确各主體競買保證金、第一期、第二期的應繳金額。

02、成交之日

由廈門市土地發展中心或廈門市自然資源和規劃局各分局負責将地塊成交及繳費信息錄入繳費系統推送給稅務部門。需辦理跨區費源登記的競得人未按規定辦理跨區費源登記的，将導緻廈門市土地發展中心或廈門市自然資源和規劃局各分局無法将應征數據推送予稅務部門。

03、

競得人在第一期（或一次性繳費）的限繳日期内，登錄廈門市電子稅務局完成第一期（或一次性繳費）的繳費申報。

競得人應在繳費前3天完成廈門市電子稅務局開通、并通過廈門市電子稅務局辦理繳費賬戶報告以及三方扣款協議的簽訂工作，避免影響後續繳費。

競得人應提前3天登錄廈門市電子稅務局，确認應繳信息是否準确。

04、

競得人在規定限繳日期内，完成第二期繳費。

競得人應提前一周登錄廈門市電子稅務局，确認應繳信息是否準确。

05、

競得人登錄廈門市電子稅務局打印競買保證金的繳費票據。

競得人按拍賣文件要求支付出讓價款時，競得人支付相應差額後，其繳納的競買保證金抵作出讓價款，由廈門市土地發展中心代競得人向稅務部門申報繳納。廈門市土地發展中心繳費後，競得人可直接在廈門市電子稅務局上查看繳款情況并打印中央非稅收入統一票據。

01

問：繳費人在申報過程中無需填寫項目信息和征收數據，那麼電子稅務局中相關的費款數據從何而來？

答：稅務部門根據自然資源部門推送的費源信息征收國有土地使用權出讓收入。

02

問：資金入庫後如果需要退庫需如何辦理呢？

答：劃轉前，已繳納的費款需要退庫的，繳費人向原執收（監繳）單位申請，原執收（監繳）單位負責辦理。

劃轉後，資金入庫以後需要辦理退庫的，應當按照财政部門有關退庫管理規定辦理。其中，因繳費人誤繳、稅務部門誤收需要退庫的，由繳費人向稅務部門申請辦理，稅務部門經嚴格審核并商自然資源部門複核同意後，按規定辦理退付手續；其他情形需要退庫的，由繳費人向自然資源部門和财政部門申請辦理。

03

問：競得人成立新項目公司後，可以在新成立的公司完成後續繳費嗎？

答：競得人需要在新成立的項目公司繳納國有土地使用權出讓收入未繳費部分的，應在新項目公司成立後盡快辦理繳費賬戶報告及三方扣款協議，并将新項目公司的稅務登記信息提供給廈門市土地發展中心（若為區屬土地，則由廈門市自然資源和規劃局各分局辦理），廈門市土地發展中心或廈門市自然資源和規劃局各分局将未繳費部分的繳費義務人更正為新項目公司并傳送稅務部門後，競得人方可在新項目公司辦理後續繳費事項。

步驟1：

登錄廈門市電子稅務局。

步驟2：

登錄成功後，找到非稅收入通用申報功能。

在“我要辦稅”功能下選擇“稅費申報及繳納”---左邊列表選擇“其他申報”，在跳出的申報表中選擇“非稅收入通用申報”，點擊“填寫申報表”，即可進入申報界面。

步驟3：

填寫【非稅收入通用申報表】。

點擊【其他申報】—【非稅收入通用申報】。

進入非稅收入申報後，根據自然資源部門的核定信息，選擇“所屬時期”、“核定部門”和“項目信息”，點擊【下一步】。

進入“特定非稅收入項目信息采集”頁面核對自然資源部門交換給稅務部門的核定信息，核對無誤點擊【确定】。若對核定信息有疑問，請及時聯系自然資源部門。

進入申報界面，勾選所需申報記錄并錄入經辦人簽章及經辦人身份證件号碼，點擊【保存】—【申報】提交申報表。

步驟4：

繳款。

系統提示申報成功，點擊【繳款】進行清繳費款。

進入“清繳稅款”頁面，可選擇一次性繳納全部土地出讓價款收入。繳款方式可選擇“三方協議繳款”、“銀聯繳款”或“銀行端”繳款，完成繳款。

屬于分期繳費，可根據需要選擇分次繳納稅款。分次繳費适合以下情形：（1）繳款期限未到，需要提前分次繳費；（2）一筆費款需要通過不同賬戶進行繳費的；（3）一筆費款需要通過不同繳款方式進行繳費的。

分次繳納費款操作見圖示。

繳款方式可選“三方協議扣款”、“銀聯繳款”或者“銀行端”。若選擇“銀行端”繳款，需要打印“銀行端繳款憑證”。

憑證樣式。

步驟5：

開具中央非稅收入統一票據。

繳款完畢後，在主頁點擊【我要辦稅】—【證明開具】—【開具中央非稅收入統一票據】，選擇正确的查詢條件，點擊【查詢】。

點擊【開具】，即可開具《中央非稅收入統一票據》。

以上操作如有更新以稅務部門通知為準。

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