樓盤網原創/胡

去年64個三四線城市成交均價11370元/㎡，同比上漲9.2%，今年會怎樣？

最近幾年房地産市場迎來了前所未有的大力調控，調控效果最明顯的要屬一二線城市了，四個一線城市中除了深圳的房價還出現小幅上漲外，其他三個一線城市房價都出現了一定量的下跌，且下跌幅度達到了上萬元的地步，從去年下半年開始，我們從網上就了解到，一線城市的開發商打折促銷力度達到了幾十萬上百萬，這樣的優惠力度對于一線城市樓市來說應該是從未有過的，這些信号的産生也讓更多的人相信樓市調控的作用性，所以現在很多人買房都沒以前那麼積極了，都在觀望，相信房價在接下來的環境裡會繼續下跌一點，雖然不可能太便宜，但相對于高點來說能節省一點是一點，畢竟每個人掙錢都不容易。

在這樣的調控力度之下，三四線城市并沒有受到太多調控的影響，房價迎來了一波上漲，但三四線城市的房價上漲和一二線城市的房價上漲是不一樣的，一二線城市房價之所以能上漲，是因為一二線城市各方面資源能夠吸引更多的人去購房，房子能夠給購房者帶來包括居住以外更多的享受，比方說工作、教育、醫療等等，但三四線城市的房價上漲并不是因為資源的吸引，而是房産投資者炒作所形成的過熱現象，這種過熱的樓市和一二線城市過熱的樓市不同之處在于一個是短期的一個則是長期的，沒人會懷疑一二線城市的房價有多少水分，但要說起現在的三四線城市，大部分人包括一些專家都認為水分太多。

根據數據顯示2019年64個監測的三四線城市新建商品房成交均價為11370元/㎡，同比上漲9.2%，筆者剛開始看到這個數據的時候還以為看錯了，因為均價已經超過了一萬元不太相信，但又發現監測的32個二線城市交易均價則是14233元/㎡，基本上監測的二線城市和三四線城市交易均價隻相差3000元左右，三四線城市這樣的房價不可謂不高啊，要知道筆者老家三四線城市均價也隻有7000多元，一萬多的房價确實已經算很貴了，都快趕上二線城市的房價了。

在筆者看來，三四線城市的房價如果能控制在1萬元以内是比較合适的，雖然有些三四線城市處在大經濟圈或大城市周邊，但依然不能擺脫自己是三四線城市命運，他們承接的更多是完全的居住人口，就跟環京地區一樣，在這些地方買房不是因為這裡有工作生活的優勢，而是因為房價相對于大城市裡便宜一些，自己想做到大城市裡工作大城市外居住的兩點一線的生活方式。但這些真的會長久嗎？顯然不能。看看這幾年燕郊地區的房價就知道了，曾經炒房者想把這裡的房價炒到4萬元以上，但現在這裡的房價相對于高點跌了一半以上，至今都沒有恢複過來，所以三四線地區房價想要拉高并長期保持并不現實。

去年年底很多專家也發表了2020年三四線房價走勢的看法，基本上都認為今年三四線城市房價很難在迎來大的突破，并表示三四線城市經過這幾年的房價上漲後，需求基本上被透支殆盡，由于沒有外來人口，所以需求上方面不能持續保持，對于開發商來說房子建好了沒有多少人買肯定是不行的，生意人都知道千萬不能壓貨，所以今年三四線城市開發商優惠降價概率增大，甯可房價便宜點賣，也不願意咬住價格而不放，現金流對于他們來說才是活下去的勇氣！

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