洋人街搬遷 商戶跟不跟？ “三免”橄榄枝 吸引夠不夠？

南岸區洋人街

市民在洋人街購買小吃

遊客排隊購買1元錢的巨無霸面包和饅頭

紅酒小鎮美國校車民宿

“老莫，你搬不搬到紅酒小鎮去？”

“不曉得喲！還在考慮，你呢？”

“我和家人商量了很多次，還在猶豫。”

“好久我們去紅酒小鎮看一看？”

“我前幾天才去考察了，還要再想一想。”

這幾天，洋人街搬遷後商戶何去何從的話題，一直是洋人街600多家商戶讨論的話題。記者調查發現，這些商戶中，有的在美心集團邀請下已準備搬到紅酒小鎮發展，但仍有不少商戶在糾結、迷茫、猶豫着……

客流 紅酒小鎮遊客少，能掙錢嗎？

日前，美心物業負責人告訴記者，從2008年開始，洋人街接待遊客突破千萬人次，到2017年達到頂峰的3550萬人次，洋人街每年都在創造奇迹。“巨大的人流量讓很多商戶在洋人街賺了大錢。”該負責人說，2018年，受洋人街搬遷的影響，遊客人數下降到1800多萬人次，但是每個月的遊客數量仍有150萬人次。

和洋人街相比，涪陵紅酒小鎮接待遊客人數隻能算是“小巫見大巫”：紅酒小鎮2018年全年接待遊客人數150萬人次，平均每月12萬人次左右。

“一個月12萬人次，如果我們商戶都湧向紅酒小鎮，肯定是‘僧多粥少’，如何生存？”在洋人街金色大廳經營燒烤的方川華說，紅酒小鎮已經有100多家商戶，他覺得再去發展，經營肯定很困難。

在洋人街經營10多年工藝品的舒林，他的擔憂和方川華一樣，害怕紅酒小鎮客流太少沒法掙錢。

事實上，如今洋人街的多數商戶都有這樣的擔憂，大家都不敢輕易做決定。

對于商戶們的擔憂，美心集團總裁助理楊孝永告訴記者，紅酒小鎮已經建設了多年，但2018年是開始發力的一年，發力這一年的遊客數量達到150萬人次，已經開了很好的頭，僅2019年春節7天，就有60萬人次打卡紅酒小鎮。

交通 往返時間長，隐性成本太高？

16日17時，在洋人街“同心鎖”景點附近開店經營照相業務的劉先生以及陳女士，正無精打采地玩着手機，見到路過的遊客便擡頭問一句：“照不照相？”

劉先生說，他和陳女士都是附近的居民，洋人街開業時，二人就在洋人街經營照相業務了。談到洋人街搬遷後的打算，劉先生和陳女士都很迷茫。

“我都快60歲了，在洋人街給人照相16年。洋人街搬了，我都不知道自己還能做什麼。”劉先生說，紅酒小鎮離家太遠，如果過去發展，開支會增加不少。如果自己沒有車，往返也很不方便，從主城汽車站到紅酒小鎮的客運班車很少。

“我在這裡搞了十多年照相業務，光服裝就有上千套，生意最旺的時候請了10多個員工。主城去紅酒小鎮路途遙遠，僅僅花在路上的時間就要一兩個小時，我一直無法下決心搬過去。”陳女士說。

“我們專門坐了一趟客運班車測試了一下，去一趟要一個多小時，但如果自己開車每天在家和紅酒小鎮之間往返不僅耗費精力，汽油費支出也會不小。在紅酒小鎮附近租房，成本也投貴了。”在洋人街經營遊樂設施的譚先生說，紅酒小鎮交通的不方便，是不少商戶所擔憂的。

經營 商戶飽和，如何避開同質化？

據了解，目前涪陵紅酒小鎮已經有100多戶經營戶，經營範圍涵蓋遊樂設施、餐飲、小吃、茶樓休閑等種類。

“那邊的發展面積目前本來就不大，而且遊客很少，我再去經營遊樂設施，意味着同質化的競争嚴重。”譚先生說，紅酒小鎮目前商戶已達到飽和，再去發展，經營肯定很困難。同時，好的攤位都被别人占了，沿河邊的區域還在開發，要發展起來還要很久，不少商戶等不起。

在洋人街經營特色小吃的戚女士也告訴記者，在紅酒小鎮經營特色小吃、傳統小吃的商戶已經有10多家，如果洋人街的小吃經營戶再搬去，競争肯定會非常激烈。“我還是擔心在人氣沒有起來前就搬過去發展會陷進去。”戚女士說。

他途 尋找新場所 經營效果未知？

尋找其他地方經營，效果又會怎麼樣？

記者了解到，2月17日，已經有部分洋人街的商戶簽約聖名遊樂城，準備前往發展。

在洋人街經營旋轉木馬的史曉慶告訴記者，他已不打算去紅酒小鎮發展，而是去聖名遊樂城。“聖名遊樂城已經和這邊的經營戶聯系了很久。”史曉慶說。

和史曉慶一樣，在洋人街經營海盜船的謝明亮，也要轉戰聖名遊樂城。“我總覺得離主城區越近的遊樂城越有發展機會，太遠了，孩子都難得去一次。”謝明亮說。

美心集團總裁助理楊孝永表示，經營戶的選擇屬于市場行為，經營戶選擇聖名遊樂城無可厚非，美心集團也會支持和尊重經營戶的選擇。同時，美心集團依然歡迎大家一起去紅酒小鎮發展。

紅酒小鎮“三免”政策引商戶入駐

為了吸引商戶到紅酒小鎮投資興業，共謀發展，記者從洋人街方面獲悉，經營戶到紅酒小鎮發展，實行“三免”政策，即商鋪租金全免、商鋪物業費全免、商鋪垃圾清運費全免。

“我們隻收保證金，而且對于部分先入紅酒小鎮的商戶，我們還優惠保證金。”洋人街相關負責人表示，比如前5名先入駐紅酒小鎮歐洲風情街的商戶，會在保證金上享受50%優惠。

洋人街負責人表示，他們和商戶一直保持良好的關系，很少發生糾紛。“我們有成熟的管理經驗，豐富的發展思路，相信紅酒小鎮會越來越好。”這名負責人說，他們還是希望有更多的商戶到紅酒小鎮發展，但是也不會阻撓他們到其它地方發展。

項目豐富 特色綜合體助商戶掘金

目前，美心集團正在向涪陵區政府審報，準備修建全國首個具有大型地标性創意綜合體的五星級旅遊服務區，将以“城市設施” “鄉村環境”的全新旅居一體化方式呈現。綜合體内将建西南最大的酒水奧特萊斯、特色民宿、橫跨高速路的透明泳池、立體停車庫以及涪陵榨菜文化博物館。綜合體四周以自然風光為主體，依山打造漂流項目，類似九寨溝海子的五彩疊池、景觀瀑布等具有鄉村特色的生态度假項目，并在綜合體底部打造親近梨香溪的湖上休閑項目。

“我們還有很多綜合體項目，再容納幾百家經營戶來經營都沒有問題。”楊孝永表示，目前紅酒小鎮還要打造具有娛樂性的功能性高速路服務區，增設房車基地和遊樂設施，滿足自駕遊泊車娛樂、露營度假的需求。

據了解，未來，紅酒小鎮還将建設“服務區 紅酒主題”“服務區 度假休閑”等特色服務休閑娛樂項目，還将踐行創新型“高速 主題旅遊”理念，集交通中轉、旅遊休閑、特色餐飲于一體，滿足廣大出行公衆吃住行遊購娛的需求。“随着各方面建設的到位，2019年紅酒小鎮接待遊客人數将會增加30%以上。”楊孝永說，預計2019年全年遊客人數超過200萬人次。 重慶商報－上遊新聞記者 鄭三波

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