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買房有必要看中介的費用嗎

生活更新时间:2025-01-09 23:46:30

買房有必要看中介的費用嗎（2022年買房中介費應該這麼算）1

要知道中介費是怎麼計算的，首先你要知道的是什麼是中介費，由哪些部分組成的？

買房中介費即通過房屋中介公司進行買房交易時支付給中介方的服務費，包括咨詢服務費、房産評估費、房地産經紀收費

買房有必要看中介的費用嗎（2022年買房中介費應該這麼算）2

一位專家分析人士說，之前中介費都是政府指導價，随後按照簡政放權的原則，改為了市場定價。但是，因為中介市場是相對壟斷的狀态，所以中介費依然在2.5%左右，個别中介仍然堅持收取2.7%。且有少部小中介分收費标準0.5%-1%之間。

買房有必要看中介的費用嗎（2022年買房中介費應該這麼算）3

客觀來講，房産中介為買賣雙方提供諸如房源信息、協助看房、合同簽訂、過戶辦理等項目服務，同時能通過專業知識幫助買賣雙方規避風險，在交易過程中的确能發揮一定作用，但其獲得的高額傭金和其創造的價值并不完全相符。市場經濟中，價格由價值決定，也會受到供需關系等因素影響，這本無可厚非。但必須看到，房産中介之所以能夠堂而皇之收取高額中介費，其中一個重要原因在于對房源形成事實壟斷。也就是說，高額中介費的産生，主要是由于中介機構故意制造交易雙方信息不對稱，憑借其壟斷地位定出不合理價格。

具體來看，優質房源是房産中介競相争奪的稀缺資源，一些中介往往對賣房者提出獨家代理售房要求，房源一旦被某中介拿下，便打上“獨家房源”“VIP服務”等标簽，成為牽制購房者的籌碼。雖然多地推出調控舉措，對這種行為進行規範，但目前不少中介仍在暗箱操作。因此，與服務費價格相比，房源才是房産中介真正的核心競争力，中介獲得了更多優質房源，也就奪得了傭金定價權，中介費“一口價”亂象的出現便不足為奇。

買房有必要看中介的費用嗎（2022年買房中介費應該這麼算）4

以上收費标準，屬指導性參考價格。實際成交收

費标準，由委托方與中介機構協商議定。

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