滿五唯一的房子買方要付什麼稅?“滿五唯一”，是指出售的房産證下發滿5年或契稅票滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房購買“滿五唯一”的房子要交多少稅費呢？相對于其他的房子來說，省稅費嗎？一起來了解一下吧，下面我們就來聊聊關于滿五唯一的房子買方要付什麼稅?接下來我們就一起去了解一下吧!

滿五唯一的房子買方要付什麼稅

“滿五唯一”，是指出售的房産證下發滿5年或契稅票滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。購買“滿五唯一”的房子要交多少稅費呢？相對于其他的房子來說，省稅費嗎？一起來了解一下吧！

什麼是滿五唯一？

所謂“滿五唯一”，是指出售的房産證下發滿5年或契稅票滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。

舉個例子：已婚業主老王，目前名下有一套房子（普通住宅）A。至2015年，該房子取得房産證時間已滿五年，老王2016年出售房子A，并未購入其他房子。請問，出售房産A時，A屬于滿五唯一嗎？

答：出售房産A時，老王名下沒有其他房産，因此房産A屬于屬于滿五唯一房子。

滿五唯一的房子有哪些優勢？

滿五唯一的房子，享有稅費優惠政策。比如，一套滿五唯一的普通住宅，相較于不滿五唯一的住宅，可以免征增值稅及附加、個人所得稅。

舉個例子：

購買首套，50平米，網簽價200萬元（高與核定價），原值150萬元（賣家當年全款購買），原契稅1.5萬元的普通住宅。該普通住宅分别滿五唯一和不滿五唯一時，稅費最多能相差多少？

1.該普通住宅滿五唯一

滿五唯一需繳納2萬元

2.該普通住宅不滿五唯一

未滿兩年需繳納稅費16.1萬元

滿兩年不滿五年需繳納稅費7.7萬元

滿五年不唯一需繳納稅費7.7萬元

由此可見，未滿兩年的普通住宅與滿兩年的普通住宅的稅費相差的最多，例子中，一共相差了14.1萬元。

具體是怎麼計算的呢？我們來看一下明細：

計算明細：

1.未滿2年增值稅及附加：

網簽價÷1.05×5.6%=200÷1.05×5.6%≈10.67萬元

契稅：（網簽價-增值稅）×1%=（200-9.5）×1%=1.905萬元

個稅：（合同價格-本次增值稅-原值-原契稅-附加-合同價格×10%-貸款利息）×20%=（200-10.6667-150-1.5-200×10%）×20%≈3.5萬元增值稅及附加 契稅 個稅=10.67 1.905 3.5≈16.1萬元

2.滿5年、唯一增值稅及附加：0

契稅：（網簽價-增值稅）×1%=（200-0）×1%=2萬元

個稅：0

增值稅及附加 契稅 個稅=0 2 0=2萬元

綜上，滿五唯一的房子比未滿兩年的房子少了14.1萬元的稅費。

通過計算可以發現，滿五唯一的普通住宅，相對于不滿足滿五唯一條件的房子，能免去增值稅及附加和個稅。

來源：遇事找法

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