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買到無證經營的産品

生活更新时间:2024-12-02 13:33:15

買到無證經營的産品?現如今，房地産市場上依舊存在一些因各種問題而難以辦理産權證的房源，但由于這類房源的價格與有産權證的房子相比顯得非常“低廉”，仍吸引不少購房人關注近日，河北省青縣的一位購房人向新京報記者咨詢，自己如果購買當地沒有産權證的房子，會有哪些風險？，接下來我們就來聊聊關于買到無證經營的産品?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

買到無證經營的産品

現如今，房地産市場上依舊存在一些因各種問題而難以辦理産權證的房源，但由于這類房源的價格與有産權證的房子相比顯得非常“低廉”，仍吸引不少購房人關注。近日，河北省青縣的一位購房人向新京報記者咨詢，自己如果購買當地沒有産權證的房子，會有哪些風險？

解答：

對此，北京義賢律師事務所蒲良翠律師介紹，人們通常所說的“證”是指不動産權證，也就是“大産權房本”，由國家房管部門頒發。另有一種房子屬于小産權房，多為在農村集體土地上建設的房屋，因為未繳納土地出讓金等費用，其産權證是由鄉政府或村政府頒發，被稱為“小産權房”。在實務操作中，買賣無“證”房屋确實存在很大的法律風險，但也不一定會導緻合同無效。

蒲良翠律師進一步介紹，購買具有不動産權證的大産權房相對來說是比較安全的，可以按程序簽合同、過戶，購買人最終取得房屋所有權。但如果購買的是暫時沒有産權證的大産權房，仍然會有很大風險，如房屋可能因為拆遷或安置等暫時不滿足辦證條件，待辦證條件成熟後房屋市場價上漲，于是有些出賣人不願按照約定為買受人辦理過戶登記，這就會給購房人帶來很大損失。

對于小産權房而言，一般是不能在國家房管部門進行買賣合同備案的，購買此類房子可能會因産權問題産生糾紛，最好了解清楚屬地房屋轉讓政策後再考慮是否購買。

蒲良翠律師還指出，根據相關法律規定，未依法登記領取權屬證書的房屋不得轉讓。但是，該強制性規定不一定會導緻房屋買賣的民事法律行為無效，如果買賣雙方違約，還是需要承擔相應賠償責任的。

編輯楊娟娟

校對劉軍

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