房屋交房糾紛處理?買新房搬新家是人生大事，郭女士本來也期待滿滿，我來為大家科普一下關于房屋交房糾紛處理?以下内容希望對你有幫助!

房屋交房糾紛處理

買新房搬新家是人生大事，

郭女士本來也期待滿滿

想象着能閑坐家中看窗外美景

然而收房時才發現北面房間的

窗外就是一堵牆！

糟心不已的她起訴開發商索賠，

法院會支持嗎？

來看今日案例。

案情回顧

2017年初，郭女士購買了某公司開發的江蘇省南通市海門區某小區底樓房屋。

然而房屋交付後，她才發現房屋北側窗戶幾乎完全被實心牆體遮擋，不僅“視”界狹小，而且屋内采光、通風受限，很大程度上影響了居住體驗感。

郭女士認為，北側房間昏暗閉塞，所購房屋戶型、采光、裝修等方面與某公司宣傳及銷售時承諾的情況嚴重不符，不符合國家住宅設計規範。 遂起訴至南通市海門區法院，要求某公司承擔違約責任，将房屋的自然采光等問題修複至符合國家設計規範。

經委托鑒定，案涉房屋北側三個房間的窗地比、通風面積比符合國家住宅設計規範，采光系數北側卧室及衛生間符合國家住宅設計規範，廚房不符合國家住宅設計規範；關于衛生間的設計，除面臨走廊的窗形成視線幹擾以外，符合國家住宅設計規範。

法院判決

南通市海門區人民法院經審理認為，雙方簽訂的《商品房買賣合同（預售）》及補充協議合法有效，對雙方具有約束力，原被告雙方應當按照合同約定，全面履行合同義務。現某公司交付的房屋經鑒定存在質量問題，構成違約 ，郭女士起訴時提出的要求某公司修複至符合國家标準的主張符合法律規定 。

案件審理期間，法院進一步委托鑒定，但多家鑒定公司提出缺乏鑒定能力、對采光修複無設計經驗且無該領域設計人員無法完成委托、沒有較好可行的實施方案等，導緻鑒定無果。

綜合鑒定情況，加上臨窗牆體涉及住宅樓棟業主共有部分，法院認為，要采取補救措施彌補郭女士的損失事實上已無可能。在此情況下，郭女士變更訴請，要求某公司一次性補償70萬元。

法院認為該計算标準依據不足，兼顧合同履行情況、采光及視線幹擾影響程度等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，酌定某公司按照房屋價款的5%承擔違約責任。

滿意的房屋可能意味着安穩、幸福，甚至某種流通預期。對于開發商而言，其知悉規劃設計方案，并知曉消防通道、承重牆、管網線路等内部結構及布局，故因此負有某些不利因素提示的先合同義務。在訂立預售合同中，對于某些特殊戶型例如實心牆體連廊（核心筒）、外立面特殊造型、特殊層高等可能對購房人購買意願産生重大影響的不利因素，應主動盡到清晰、明确的告知義務，以便購房人慎重考慮後作出真實意思表示。

具體到本案中，首先某公司對郭女士所購房屋系實心牆體連廊特殊戶型未盡明确告知義務，加之該房屋廚房采光、視線幹擾等經鑒定确實存在不符國家住宅設計規範，某公司應承擔違約責任 無疑。

轉自南通市中級人民法院

來源： 湖南高院

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