我是成叔，擁有多年成都房産研究和投資經驗，長期持續關注成都地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下成都購房答疑内容，來自微信公衆号“成叔說房”的粉絲精選提問：

提問：成叔，你好，上班地點位于大面闆塊附近，因此決定購買該闆塊附近的樓盤，但對這一闆塊并不了解，可否請您分析一下大面闆塊是否有發展的潛力空間，是否值得購買？

成叔：你好，大面闆塊未來依然有發展潛力。首先從發展規劃來說，成渝聯手打造成渝經濟圈，是多次重點提出的發展目标，因此未來成都大趨勢就是向東向南發展，大面處在一個發展的紅利方向。而且後期大運會順利進行也能夠給龍泉驿帶來熱度，大面也包括在内。從具體發展看，雖然大面目前各項配套都比較緊缺，但都處在一個即将發力的階段，目前軌道交通、商業配套都在逐漸提升：這幾年的地鐵建設會給大面帶來一定的漲幅預期，商業上成都首個智慧商場，成都世茂廣場即将開業，商業配套基本完善，教育上目前大面街道轄區有公辦小學4所，民辦學校4所，随着居住人數增加，大面闆塊應該會進一步落實學校規劃。大面目前的總價中位數還沒到成都主要城區的總價中位數，表明大面是目前多數購房者可以摸得起的價格，對于剛需購房者仍有很大吸引力。

提問：成叔，你好，本人目前打算購房，為剛需人士，但對樓市并不了解，因此可否請您為我購房提供一些建設性建議，我在購房過程中應該避免哪種心态？

成叔：你好，買房要拒絕攀比，現在攀比比的是誰更會“糟蹋錢”，出現攀比心理時就很容易被面積段、戶型、裝卸等因素影響，比如手上預算不夠，偏要買一個裝修豪華的房源，如果這樣隻能放棄地段和周邊配套了，但從長遠看，沒了地段和周邊配套加持，房子沒有升值保障。事實上買房都或多或少為了升值，說“不要升值”的都是自欺欺人，不升值的房産在居住上也無法帶來良好的體驗，這是鐵的定律，而房子的居住感受很大一部分是建立在優質配套基礎上，優質配套本身就指向了升值，一二線城市的房産價格高，根本就在于此。剛需買房要盡量克制喜好，喜好本身就是消費品，目前一些樓盤所标榜的“賣點”确實能迎合部分購房者的喜好，但長遠來看，個人的偏好或當下流行的噱頭無法永久保值，反而在購房時産生“喜好溢價”讓購房者買單，甚至可能還會貶值。

提問：成叔，你好，本人之後有購房打算，普通資格購房者，正糾結是集中精力搖号神盤，還是鎖定二三圈層的房源因此可否請您為我購房提供一些建議，我該如何選擇？

成叔：你好，普通購房者應當認清形勢，第一順位也不一定能進入“決賽圈”，目前一圈層各個區域神盤分布極為不均：天府新區最多，成華、錦江、高新次之，其它區域基本沒有。雖然天府新區神盤集中，且第一順位資格相對較少，但第二順位可能有角逐其它神盤的機會，另外相對一順位來說，天府新區具備“第二順位”資格的購房者數量隻會更多，出現這種情況的話競争将更激烈，“三四順位”和普通資格購房者依舊也不會有上車機會。其次普通購房者再搖“神盤”已不是明智選擇，一方面神盤再度集中爆發的可能性已不大，普通資格若參與，終将成為“氛圍組”，毫無上車的機會，另一方面結合目前情況，普通購房者也容易因為緊盯搖号神盤而錯失其它機會。現在普通購房者可以考慮在預算相對充足時選擇一圈層熱度相對較低且具備一定性價比的樓盤，預算較低可以适當考慮二圈層新盤或觀察一圈層行情，若不足以上車一圈層可以找尋具備性價比優勢的樓盤。

提問：成叔，你好，目前有購房打算，但不知如何選擇房源，因此可否請您為我購房提供一些建設性意見，以及我在購房時應該考慮哪些因素？

成叔：你好，收入水平高、但目前首付少，買首套房時盡量首付，且選擇流通性強的房子，目前這類購房者最需解決的是“上車問題”，因為房子升值速度和市場變化很大，時間不等人，可以選擇低首付，但必須兼顧首套房的配套、交通等流通升值屬性，這是未來房子着手改善的籌碼。針對收入偏低、但首付相對較多的購房者，首套房盡可能考慮自身的生活習慣，一步到位，受制于收入預期，未來換房可能性不大，此時選的房子可能會常住，如果小區品質差，物業不給力，戶型又不好；不僅影響後續轉手，更重要的是影響自身居住質量。針對收入不穩定、但手裡資金比較多的，首套房盡量全款，或首付比例高。收入不穩定但手頭資金充足的購房者要考慮未來的還款壓力，所以全款和高首付是最佳選擇，此外在目前投資渠道狹窄的經濟環境下，選擇具備地段、配套、交通優勢的房子也是房子保值增值的途徑。買房時一定要考慮多個維度：首付預算、還款能力、面積大小、交通區位、地鐵等，針對各個維度，購房時可根據自身需要取舍

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