文 | 南京開盤

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近日，筆者參加了一個南京教育論壇，其中有個問題引起了很多家長讨論： 為了孩子上好學校，買一套名校學區房，值得嗎 ？

在南京，學區房永遠是家長讨論的重點話題，孩子上什麼樣的學校，成為家長考慮的重中之重。

今天，筆者先給大家盤點一下 秦淮區4大名校 ，以及分别對應的 熱門小區 ，看看是否值得考慮購買。

說起秦淮區“ 網紅學校 ”，遊府西街小學一定會被提到。

學校是江蘇省1980年首批命名的實驗小學，創辦于1911年，是一所“ 百年名小 ”。在很多學校需要孩子完成大量作業、家長配合孩子的情況下，遊小以 素質教育、快樂教育 被大家關注。

關鍵學校不以考重點中學為目标，作業少、還很少需要家長配合！對于孩子、家長來說普天同慶。

遊府西街小學正面就是 遊府新村 ，過個馬路就可以到達。

目前，遊府新村的二手房挂牌價已經高達 74382元/㎡ ！ 在二手房網站上，不少房源挂牌價已經 突破8萬/㎡ ，甚至最高的已經超過了 8.5萬/㎡ ！

成交方面，遊府新村曆史成交32套，成交價最高的一套房源面積40.07㎡，成交單價 高達83604元/㎡ ！

小區房齡至今已經超過了25年，不過從外立面來看，小區外部已經翻新過， 外面看維護的比較新 。

小區内部環境 保持的比較整潔 ，雖然是老小區，但是路面幾乎看不到垃圾。

早些的小區都存在規劃不足的情況，所以遊府新村 沒有地下車庫 ，很多車輛停放在路面上， 比較擁擠 。

每一個單元樓下門禁都是關閉的，外賣、快遞隻能送到樓下， 安全性較高 。

配套方面，小區周邊生活氛圍成熟，臨街有很多底商，離科巷也很近，日常生活條件都能滿足。

筆者關注到，家長給孩子選擇這裡的學區房，很重要的原因是看中遊府西街小學的成績。

2017-2019年， 遊府西街小學被南外錄取的學生數量是7個 。（數據來源：家長幫）

下面筆者來到了瑞金北村， 瑞金北村對應的學區是瑞金北村小學 ， 創建于1984年，是江蘇省實驗小學。

從2018年秋季學期起， 瑞金北村小學與禦道街小學正式合并 ，整合後的學校名稱叫“南京市瑞金北村小學”，也是南京航空航天大學附屬小學。

目前，瑞金北村的二手房挂牌價 43173元/㎡ ，成交了306套房源，入選秦淮成交小區榜第一名。

小區最近的成交數據，基本都集中在 4.5-4.8萬/㎡ 之間。

中介工作人員說，瑞金北村之所以成交最多，也和 小區體量大有關，房型選擇多 。

不過，瑞金北村相對于遊府新村，看起來則顯得有些破舊。

小區内部環境如下：

另外，小區周邊有很多社區商店， 超市、小吃店、服裝店 等應有盡有。

瑞金新村與瑞金北村距離很近，大約7、800米左右，步行10分鐘可以到達。

瑞金新村 旁邊就是瑞金路小學 ，筆者站在樓下就能聽到孩子們讀書的聲音。

瑞金路小學創辦于1965年，與南京航空航天大學、解放軍理工大學靠近，是省級實驗小學。

瑞金新村是南京最早的 成熟 試點示範小區 ，大門挂了一塊介紹小區的石碑。

目前，瑞金新村的二手房挂牌價 39260元/㎡ ，曆史成交也有147套。

作為示範小區，瑞金新村門口有專門保安值班，外來車輛不得入内。

小區一些 細節方面 做得很不錯，比如信箱旁邊還有一個牛奶箱，看起來很可愛。

小區内部環境如下：

今天實探發現，瑞金新村的 生活配套非常齊全 。門口有多路公交線路，乘車比較便捷。

另外，附近各類社區底商都有，還有肯德基、麥當勞這樣的快餐店，生活很便利。

從成績看，2017-2019年， 瑞金路小學被南外錄取的學生數量是5個 。

最後一站，筆者來到了 二條巷（秦淮） 實探，小區對應的學區是 五老村小學 。

五老村小學建于五十年代初，是江蘇省實驗小學。 由于 學校沒有官方網站 ，關于五老村小學的介紹，網上能查到的比較少，以至于 有家長對此事進行了吐槽 。

成績方面，2017-2019年， 五老村小學被南外錄取的學生數量是4個 。

目前，二條巷（秦淮）二手房挂牌價是 37421元/㎡ 。

小區 體量大，分布呈 長方形狀 。道路狹長，大型車輛進出比較困難。

不過由于小區 單價低、總價低，160萬可買兩房 ，還是成為不少家長的首選。

小區周邊的生活配套同樣很齊全，另外騎車幾分鐘就能到達大行宮，科巷附近有很多美食小吃，生活比較方便。

綜合上述數據，我們總結一下：

從學校成績看： 遊府新村＞瑞金新村≈瑞金北村＞二條巷（秦淮）

從房齡看： 瑞金新村＞二條巷（秦淮）＞瑞金北村＞遊府新村

從生活配套看： 瑞金新村≈瑞金北村≈二條巷（秦淮）≈遊府新村

從房價看： 遊府新村＞瑞金北村＞瑞金新村＞二條巷（秦淮）

這樣看來， 瑞金新村在這裡面性價比相對比較高 ，不過選擇什麼樣的學校不重要，給孩子一個良好的學習氛圍，以及健康快樂的成長環境，遠比其他的強得多。

如果你，你會怎麼選擇呢？

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