俗話說“近水樓台先得月”，對于商鋪而言，與消費者的距離越近，自然能夠最大限度的獲益。于是，越來越多的商業投資者，将目光鎖定了“一公裡生活圈”的社區商業。合肥鳳凰城，作為合肥西部老城成熟小區，周邊有着完善的生活配套，繁華商圈已經形成，成熟店面一鋪難求。

實探合肥鳳凰城

人氣旺盛商業氛圍濃厚

合肥鳳凰城小區位于蜀山區潛山北路與淠河路、史河路交叉口。小區由鳳凰城家家景園一期、家家景園二期、家家景園三期、鳳凰城燕園等多個住宅區組成，同時還有一個鳳凰城家居商業廣場。是合肥西部主城區居住氛圍濃厚，商業配套較為成熟的商圈。

按照地理位置，項目可以分成兩個部分，分别是潛山路西側和東側。潛山路是合肥主城區的交通要道，因此這裡有多路公交密集運營，全天不間斷出行；目前建設中的地鐵3号線，貫穿潛山路南北，這這裡的交通更添便捷。周邊鳳凰城小學、頤和佳苑小學、50中頤和小區等名校雲集周邊，生活氣息濃厚。

由于小區已經非常成熟，因此這裡的臨街商鋪九成以上都是在經營中，且很多都是經營很多年的老店。部分沒有營業的店鋪也基本處于裝修待開業狀态。

經營業态多樣

生活配套基本成熟

從現場來看，目前鳳凰城社區商鋪以淠河路和史河路沿線表現最為突出。

淠河路沿線商鋪主要以餐飲和生活配套為主，在這裡，你可以看到很多合肥本土知名的中檔餐飲品牌，中餐、西餐、拍檔、輕食等等都可以在這裡找到。另外，家家景園一期和二期在淠河路上都有入口，兩側也有很多的生活配套設施，如銀行、水果店、理發店等業态，滿足居民基本生活。

而史河路沿線，由于有鳳凰城小學的入口，因此經營業态也出現了與教育相關的業态。另外，史河路上，有規模相對較大的永輝超市，頤和中學、頤和佳苑小學也在周邊，這裡的人流量也非常大。

值得一提的是，不久前，史河路沿線店面還進行了統一的店招改造。走的是“現代時尚範”,咖啡色的底色襯着鎏金的大字,時尚現代的氣息迎面而來。據了解，史河路統一店招改造,共投入資金98萬元。

不僅如此，史河路精品道路改造工程已經全線完工。道路改造增加了慢行系統，并且非機動車道、人行道以及快車道相分離。

生活氛圍濃厚

沿線商鋪一鋪難求

從項目周邊來看，鳳凰城是周邊規模相對較大的小區，除該小區外，周邊還有理想年代、親親家園、廬陽佳苑、龍鳳家園、中央美域等多個成熟小區，常駐人口較多，也讓這裡的消費力有所保障。除項目自身的沿街商鋪外，周邊還有拓佳歡樂廣場、百大合家福廣場、紫荊廣場等，稍遠一點還有天玥中心、國祯廣場、國購廣場等更為大型的綜合體。

擁有與顧客無縫對接的近距離優勢，龐大的人流基數帶來穩定、持續消費力，因此這裡的商鋪也非常的搶手。

一位在這裡經營水果生意的徐老闆表示，這裡人流量很大，都是附近的居民，因此生意不會有大的起伏，屬于相對穩定的狀态了。店面已經開了好幾年了，也有很多固定的客戶了，目前生意還算滿意。

經營牛肉面生意的張老闆也表示，這裡的人氣一直都很穩定，沒有什麼淡旺季。不過他也表示，由于這裡人氣不錯，整個商業氛圍也出來了，來這裡開店的老闆越來越多，現在客戶選擇面廣了，競争壓力大，生意越來越不好做啦。

地鐵帶來更多客流

社區商業迎來更大空間

我愛鋪網小編實探中發現，目前鳳凰城周邊商業氛圍雖然已經成熟，但是未來依然會有很多機遇和挑戰存在。

鳳凰城小區周邊潛山路正在建設地鐵3号線，這是一條東北至西南走向的L形線，北端起于相城路，南端止于方興大道。快速聯系職教園、合肥站地區、老城區政務區、經開區和高校園區。将會為周邊帶來更多客流。

距離項目不遠處的西七裡塘站點，是地鐵3号線和地鐵2号線的換乘點。同時也是合肥第一大道——長江路，在這裡，可以快捷方便的到達合肥各個角落。

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