昆山，作為緊挨上海的蘇州下轄縣級市，連續17年位居中國縣域經濟之首，也因此成為江蘇省的一張名片——全國百強縣之首。

昆山作為“百戲之祖”發源地的一座曆史文化古城，不僅獲得聯合國人居獎，也于2016年被評為首批“國家生态園林城市”。

2021年，昆山常住人口為2092496人，成為江蘇省縣（市、區）中唯一常住人口突破200萬的地區。十一年以來，年均增長率為2.44%，屬于蘇州市人口增量排名第一。

人的流量，往往也最大程度帶動了房的流動。

那麼小編帶您一起來了解昆山備受青睐的區域和小區，新增的人口選擇哪個區域定居安家，是否有你比較關注的小區呢？

上圖是5月昆山各個區域闆塊的成交量排名，可以看到本次成交量遙遙領先的依舊是花橋闆塊，其次是周市、玉山老城區等闆塊。而這三個闆塊也穩居3月的成交量排名前三，不同于3月的是，玉山老城區的成交量趕超周市，排名第二。

上圖是昆山5月熱門小區成交量排名，成交排名前四個小區就有三個是位于成交量排名前三的闆塊。那麼，這幾個闆塊與小區都有什麼哪些優勢呢？

昆山花橋不僅與上海接壤，而且有地鐵11号線直達上海。随着軌交S1線的開建，連接蘇州唯亭與上海安亭，也貫穿了花橋的西北，也因此成為多數無法在上海居家的白領們首選。

同時花橋闆塊的部分房源以小面積低總價、成熟的生活配套和豐富的生态資源深受年輕置業追捧。從而，花橋也形成了工作在上海，生活在昆山的人群标簽。

花橋總價在200萬以内的房子成交量是最大的，這也是上海很多剛需客戶的選擇範圍。

萬科魅力花園，小區較新、環境好、小戶型居多符合多數剛需客戶的需求。

周市鎮地處昆山東北部，由原周市、新鎮和陸楊三鎮合并而成，被先後被授予“全國環境優美鄉鎮”、“江蘇省文明鎮”和“蘇州市招商引資先進鄉鎮”等榮譽稱号。

• 交通：四通八達，以昆太路、339省道、城北大道、迎賓路等橫向道路和長江北路、青陽路、黃浦江路等縱向道路形成“六橫六縱”道路網絡。
• 商業：有萬達廣場、昆山商廈、寶裕商業廣場等，生活配套齊全。

如果你想置業在昆山，有新房二手房可挑選，另有不同總價段的房源滿足不同需求的客戶。

由上圖可以看出，周市闆塊成交總價在200萬以内占比63%，以剛需為主。這個價格可選擇的房源多，能滿足剛需客戶以低總價購買2居室和3居室的房子。

5月，光大花園和陽光世紀花園作為周市成交熱門小區，但是都是房齡較老的小區。主要原因在于小區周邊配套成熟、交通便捷、戶型多樣、總價低，符合剛需需求。

老城區作為昆山的市中心，擁有世貿廣場、金鷹國際購物中心、城市公園、亭林公園等成熟配套。

近期，老城區也迎來了新的規劃，在玉山廣場邊征收5.5萬平方米的土地并進行改建；青陽港文博區規劃建設五星級酒店以及會議中心等，進一步提升區域品質。

由圖可看出，玉山老城區闆塊5月份成交總價在200萬以内的房源占比達到62%，以剛需為主。配套成熟、低總價符合是多數首次購房客的首選。

老城區闆塊成交最高的小區是中南世紀城和珠江禦景花園。

這兩個小區共同點在于都是次新小區，品質較高且物業服務佳的小區，而且戶型多樣化，滿足不同客戶群體的選擇。

五月份，在購房政策放松和貸款利率下調下，購房門檻和購房成本已大大降低。其中以剛需客戶為主，且多數客戶是來蘇州和上海奮鬥的新生代。

昆山多個闆塊區域都有各自特色，有以綠色生态環境居住為主、以産業園建設發展為主等各種不同的面貌，并接納不同購房需求的人群。

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