前言大家好，我是林總，本小區的樓宇門禁對講系統原采用黑白模拟系統，在運行多年以後，受各種原因影響，需要全面更新改造。正文一、小區門禁對講系統改造背景

本小區的樓宇門禁對講系統原采用黑白模拟系統，在運行多年以後，受各種原因影響，需要全面更新改造。 1、産品自然老化，需要更新改造。小區門禁對講系統已使用8年以上，電子原器件自然老化，故障不斷，需要更新改造；2、廠家設備停産，需要全面更換改造。小區的産品在使用8年以上後，原廠家産品升級換代，産品停産，無法維修;3、廠家消失，無法維修。小區的開發商選擇價格低、質量低劣的産品，找不到生産廠家，無法維修;4、部分小區的前期物業公司技術力量弱，又不願支付維保費用聘請專業的維保公司，導緻系統徹底癱瘓。小區門禁對講系統的癱瘓，直接威脅到小區的安全，使得亂貼小廣告、上門推銷、上門詐騙等時有發生，不僅嚴重幹擾了小區業主的生活，降低了小區的檔次，而且阻止了小區房産物業的升值，使得業主蒙受巨大損失。因此，恢複小區門禁對講系統成為小區業主委員會和新聘任物業公司的一項重要工作。然而，在恢複門禁對講系統時卻面臨許多障礙。

二、改造後樓宇對講系統：

一個完善的智能化社區，具有便捷、安全、舒适、高檔的生活環境，确保每一個住戶的生命财産的安全，是本系統最大的意義，創造一個住宅的理想空間是本系統的目的所在。小區樓宇對講聯網系統、是根據我國實行封閉式管理住宅小區的特點專門設計的産品。它針對分布式住宅小區的管理特點進行功能規劃，如多通道内部通訊、雙向呼叫對講、住戶報警、防盜防災報警等等，把單純訪客開門提升到多功能綜合管理層面上，對提高小區安全管理、方便住戶起到積極的作用

該系統由管理中心的管理主機、單元門上的單元門口主機、住戶家中的室内分機以及系統電源及一系列的信号類産品所組成。本系統是一種總線制全數字雙向對講報警及信息發布系統。總線制全數字雙向對講報警系統是采用數字編碼技術和雙向通訊傳輸技術，即室内分機能向管理中心報警，并與管理中心、樓棟主機實現雙向呼叫。由于是全數字雙向系統，具有較強的系統功能，如住戶可在室内機上報警或外接報警按鈕，住戶呼叫管理中心，通話限時，開門權限控制等。這種系統适合小區内部對講系統，同時可擴充實現家庭防盜報警聯網系統，通過管理中心管理平台可向住戶指定或群發各種信息。因此該系統具有較高的性能價格比。

三、系統功能說明：

1、系統運作及功能說明

☆本可視對講系統具有雙重驗證來訪者身份，可視監察來訪者影像及住戶緊急報警管理功能。 u

☆所有的圍牆門主機、門口主機（單元門口機），聯網控制，最後由中心的管理員機統一管理。 u

☆進入小區的來訪者，在住宅樓單元門的可視主機上按下欲訪問的住戶對應的樓層号和房号，住戶家的可視分機“叮咚”振鈴提示有客來訪，分機的熒光屏即刻自動顯示來訪者的影像。 u

☆住戶可根據來訪者的影像，确認是否與來訪者通話和放行。 u

☆住戶按下開鎖鍵，可遙控打開住宅大堂的電控鎖（為防止大堂大門被随意打開，僅限于通話過程中可遙控打開電控鎖），讓來訪者進入大樓。 u

☆不使用時候（即沒有住戶和來訪者在通話對講），住戶可按下分機上的監視鍵，熒光屏将自動顯示門口的情況，供住戶對門口情況進行監視。

☆任何時候（24小時），住戶可按下分機上的緊急呼叫按鈕，呼叫管理員機，管理員機即刻鳴響報警，并顯示、存儲報警記錄。

☆管理員機儲存最後16組報警信息，可供随後查詢。 u

☆管理員機可直接呼叫任意一戶住戶，并與住戶雙向通話對講。 u

☆可通過門口主機的管理機按鈕，呼叫管理員機，并通話對講。 u

☆管理員機可遙控打開各棟住宅樓的電控鎖(在與門口主機通話有效)。

2、系統結構圖如下：

四、系統主要工作流程

工作流程一：

四、樓宇對講系統組成及設備參數

彩色可視，聯網管理，信息發布，具備防區報警功能。

1、 分機：分機采用7寸彩色免提

2、 小區門口機和單元主機：ID刷卡 密碼開鎖 門禁觸摸主機，ARS高清鏡頭

3.中心管理機：接收小區住戶的呼叫、求救、火警、報警等信号，呼叫小區内住戶，LCD液晶顯示，顯示呼叫分機、門口機的地址碼.，顯示報警求救、火警、周界報警等信号，與門口機、圍牆機、室内分機對講及單元門開鎖.。

4、 傳輸線路

1、 系統功能與特點：

強大的互聯組網能力

系統可采用标準總線結構傳輸數據，不同類型的分機和不同樓棟的主機都可以通過總線互聯組網。從而使系統具有組網靈活，便于擴充，能滿足用戶的各種需求。通過系統的設計将每一期設置為一個區域，小區規劃各區的通訊以及整個小區的聯網将在一條高速的總線上運行

5、管理模式

系統具有方便靈活的白天或夜間管理模式，管理員能夠通過管理機對任何一棟樓的門口進行管理，即對各門口來訪者的呼叫進行幹預。幹預時這棟樓的來訪者對樓内用戶的呼叫，自動轉到管理機。經管理員許可後由管理員轉接，才能使來訪者與用戶通話，這種管理模式确保小區的嚴格管理，滿足不同層次物業管理者的要求。

5.1安保防盜

系統分機可具有家庭安防功能，分機的 采用兩種方式，一種是互通對講分機自身具有四路防區的報警功能；一種是可視對講分機帶有的八防區報警系統。它們都具有延時防區和24小時緊急防區，可外接門磁、紅外、煙感、煤氣、緊急按鈕等報警探頭。不但可以向管理機報警，也可以向管理中心的電腦報警。管理機或管理中心的電腦能記錄報警地點、房号、防區等。管理中心的電腦還會自動彈出報警點的電子地圖。

5.2系統分散供電，斷電自動啟動後備電源

整個系統每一幢樓、管理中心單獨供電，萬一出現電源故障，不會影響整個系統的運行。遇到市電斷電，自動啟動後備電源。

5.3系統線路短路不影響整個系統

在系統設計的時候，我們要有目的的把社區按現場分為若幹個小片區，通過信号類産品彙總到管理中心，單元内部則可通過層間信号類産品，使得系統有線路短路保護，一旦線路短路，不至于影響整個系統。

5.4系統連接簡捷

四總線結構，連接方便，可選裝智能隔離器，有效保障系統運行。

可配置最多99台管理機，實現管理機與住戶之間通話，各住戶呼叫（或報警）時，管理機可顯示房号，并記錄報警信息。

能跨主機、實現99棟樓宇之間的呼叫與通話。

插線式接線，可防止短路。

主機及分機采用看門狗技術，杜絕死機現象。

2、 系統配置原則

本系統主要由計算機、小區管理機、門口主機、主機控制器、室内分機、電源、電鎖及其它信号類産品組成。

6.1）小區管理主機

一般情況下，一個小區使用1台SR-808MV系列。可根據實際需要，小區可配置多台管理機。若小區很大（千戶以上）建議将小區作分期或分片區管理，每個期或區設置1台主管理機單獨管理，各個期或片區再通過局域網互聯，這樣會使整個系統更穩定可靠。

6.2）小區門主機

單元門主機單元門主機單元門主機單元門主機 一般按每個小區門口及每個單元門口各配置一個，與主機控制器聯合使用。若一個單元由多門口構成，則可每個單元可按多門口配置主機，其中一台為主門口機，其餘的為副門口機。

6.3）室内分機

一般為按每戶配置1台。每戶配置1台室内可視分機。根據實際情況，在複式結構住宅中，每戶可裝多台分機。

6.4）電源

原則上發布可視分機帶八防區報警功能，每18台可視分機配1台電源，另外，每台主機及主機控制器、管理主機由1台電源供電。具體配置數量應視具體情況而定。

6.5）信号類産品

産品有SR-808YV4（層間信号保護器）、（層間信号隔離器）、SR-808Y（聯網控制器）、SR-808R（信息控制器）。SR-808J （八路交換機）

6.1.1管理中心機（SR-808M/V/C/4）

6.1.2數碼門禁彩色可視廣告門口機SR-808YA10/C/KD(可選用）

6.1.3數碼門禁彩色可視主機SR-808YA/C1/K/KD

6.1.5、聯網控制器SR-808Y

6.1.7信息控制器SR-808R（可選）

6.1.8 樓層保護器VK-88YV4（公寓/高層樓道用）

6.1.9八路交換機SR-808J（管理中心用）

6.1.9、電源K-15

五、系統設計依據和标準

1、國家康居示範工程智能化系統示範小區建設要點與技術導則

2、DBJ08-47-95 智能建築設計标準

3、GA/T75-94 安全防範工程程序與要求

4、GA/T70-94 安全防範工程費用概預算編制辦法

5、GB10408.1-89 入侵探測器通用技術條件

6、GB12663-90 防盜報警控制器通用技術條件

7、JGJ/T16-92 民用建築電氣設計規範

8、GB50198-94 民用閉路監控電視系統工程設計規範

9、GA/T72-94 樓宇對講電控防盜門通用技術條件

10、DB/58-92 樓宇對講電控防盜門安全要求

11、GB/T500054-2000 智能建築防雷接地标準

12、本項目發展商提供的相關圖紙及文件

13、《住宅小區智能化建築設計标準暫行規範》（1999.5.建設部）

六、售後服務

1．我公司對以上産品提供兩年免費質保，售後有專業經驗豐富的現場工程師和高級技師，對出現的任何問題都能在最快的時間内趕到現場，進行維修和更換。2．産品及工程交驗後，我公司售後服務部的工作人員會根據客戶的聯系方式，進行電話跟蹤咨詢，直到客戶滿意為止。3．所有有關于産品質量投訴，在1小時内經予答複，24小時内趕到現場，并根據投訴的情況确定處理措施，進行維修和更換。4．我公司承諾所有維修人員7*24小時随叫随到，更好的為客戶排憂解難。5．保質期内有關于産品質量引發的費用，由我公司承擔。6．保質期内由于貴方的使用不當，或者是自然環境造成的我方免費提供維修，維修所用的材料和配件均隻收成本價。7．超出保修期的産品，我公司承諾終身定期上門檢測和維護。

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