近年深圳住宅限購越來越嚴格，最近市場上公寓賣的挺火，很多辦公、宿舍、或者商業用途的房子打擦邊球，（公明某工改工性質，翻身某工廠宿舍性質等公寓）包裝成商務公寓出售，可是，真的有多少人能搞清楚他們買的是真公寓（商務公寓），還是假公寓（辦公）。
1.購房者隻需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，商業還是工業便一目了然。
弄清區别：有3點不通
1.用途不同，商業性質的公寓可以作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口；住宅性質公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。
2.年限不同，在深圳，商業期限是40年，住宅性質公寓則70年
投資或自住如何選擇？
1.投資，在當代中國，房子的含義已不在僅限于居住，更多成為投資理财的重要産品，如果在沒有名額買70年産權住宅，那麼投資公寓成了優先選項。當然，投入越少越好。
2.對于剛需年輕人，首付不夠住宅首付，又迫于買房，公寓是最好的選擇，在選擇公寓時要優先考慮幾點，物業、配套、戶型、陽台（許多公寓沒有陽台，晾曬很苦惱）
公寓的優點。
面積小，總價低，還款壓力相比商品房要低很多，單身時有套公寓，可以不用去外面租房。
公寓雖小，但戶型空間利用率高，各個功能分區很齊全麻雀雖小五髒俱全。面積小，因此打掃起來也是非常方便。
公寓的缺點：
住在公寓裡生活成本高，物業費，水電費都是商業性質，比普通商品房高出不少。
多數公寓考慮安全，都沒有通天然氣，煤氣瓶又不能進小區，所以隻能用電磁爐，且廚房多為開放式，容易産生油煙，另外也會存在暗衛，異味可能會比較大。公寓每一層戶數比較多，進出比較吵鬧，電梯比較難等等問題。
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