幾歲孩子能辦房産證?孩不管多大都可以辦理房産證的，但需要有監護人用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質上是一種贈予行為，由于子女是未成年人，父母是以監護人的身份為子女購房并辦理相關手續如果是一次性付款買房，父母可直接以子女的名義辦理房産證，可避免以後過戶時所繳納的各種稅、費如果辦理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房産證，将房屋産權人登記為子女與父母共同擁有，今天小編就來聊一聊關于幾歲孩子能辦房産證?接下來我們就一起去研究一下吧!

幾歲孩子能辦房産證

孩不管多大都可以辦理房産證的，但需要有監護人。用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質上是一種贈予行為，由于子女是未成年人，父母是以監護人的身份為子女購房并辦理相關手續。如果是一次性付款買房，父母可直接以子女的名義辦理房産證，可避免以後過戶時所繳納的各種稅、費。如果辦理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房産證，将房屋産權人登記為子女與父母共同擁有。

《中華人民共和國民法典》

第十三條自然人從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。

第十四條自然人的民事權利能力一律平等。

第十七條十八周歲以上的自然人為成年人。不滿十八周歲的自然人為未成年人。

第十八條成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。

十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相适應的民事法律行為。

第二十條不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。 孩子要有自主産權的話，是需要年滿18周歲才屬有法定的歸屬權的，才有自主權的。因為當孩子是未成年人時(不分年齡)，是沒有民事行為的，房産證需要有監護人。當孩子年滿18周歲時，房産自運轉為法定歸屬房産了。但監護人在這期間是不能變賣房産，不能将房産作抵押貸的。

房産登記在小孩名下的風險

1、父母不能随意處置房産：

加名容易去名難。按照法律規定，房産證上如果有未成年子女名字，父母不能随意轉讓、抵押，父母隻有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的财産。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。子女長大成人後，父母想變賣、贈與、抵押房産，也隻有在兒女委托的情況下，父母才有權處理。

2、子女購買新房需遵守二套房政策：

如果房産證上有子女名字，孩子成年後買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚後購買家庭第二套房要交房産稅;如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房标準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。

3、夫妻關系破裂，房産歸屬惹糾紛：

如果夫妻關系破裂，而房産證上有子女的名字，房産歸屬往往容易引來糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資購房，房産有自己、妻子和女兒名字，後來協議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的産權。經審理，法院認為，婚生子女作為房屋共有人，應占房産一半份額。另一半房産份額為夫妻二人共有，最後判決原告擁有四分之一産權。

4、以後子女不盡贍養父母的義務房子也不能被收回：

父母出資購房，把房産登記在子女名下，就意味着父母把這套房贈與了子女，隻有子女才對這套房子擁有所有權。2007年10月1日《物權法》正式實施，《物權法》對房屋産權做了明确的保護。假如父母你那老之後，子女不盡贍養父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。

5、房子可能被孩子配偶繼承：

如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有财産，包括婚前财産。這意味着什麼?就算房子是孩子的婚前财産，但是根據繼承順序的規定，孩子名下的房産也将被其配偶優先繼承。#孩子##有什麼掙錢的路子推薦嗎#

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