我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，近期想買房，預算不多，市中心的新房不起，現在要麼買老破小，要不就是買遠郊的新房，但是買遠郊的房子，上下班通勤大概需要3個多小時，太累了，想問一下什麼樣的老破小值得購買呢？怎樣區分老破小是否有投資價值呢？

滬叔：你好，首先，從地段來看，需要盡量選擇有地鐵或者是學區房的老破小，但是如果在學區房與地鐵中間選擇，就要選擇學區房，在購買老破小時，要注意面積比戶型更重要。從産品來看，戶齡太高或者梯戶較高的都沒有太大價值，建議購買中間樓層的房屋，而不要購買頂層或者一層的房屋。此外， 也要盡量選擇物業較好的樓盤，選擇内外部都給人觀感較好的樓盤及小區整體環境好的樓盤。總之，在購買老破小時，一看地鐵和學區，二看樓盤本身的物業和外觀及樓層，三看房齡及周圍環境。

提問：滬叔，你好，預算在1000萬左右，純投資，想問一下虹口地區未來發展機會如何？有哪些值得可以投資的樓盤嗎？

滬叔：你好，虹口地區的代表性樓盤主要可以分為三大類，即第一梯隊：瑞虹新城闆塊與北外灘品質住宅；第二梯隊：2000年之後建成的商品房，臨平路、涼城、魯迅公園、曲陽等各闆塊都有一些；第三梯隊：老大樓和老破小。随着北外灘規劃的落地，該地區将迎來較好的發展前景，各區域的闆塊功能将進一步加強，未來可能成為上海市頂級的商業中心。但是江景房的品質不高，至今還沒有形成高淨值人群聚集的社區。總體來說，虹口區大部分區域發展得比較落後，房子卻不便宜，除了北外灘有确定性機會、瑞虹新城闆塊已形成有規模的高檔社區，曲陽、涼城有教育、交通利好外，其他闆塊發展前景一般。

提問：滬叔，據說浦東的金色中環會重點規劃，具體會怎麼規劃老師知道嗎？如果在浦東區域買房不考慮預算的話 ，重點應該考慮哪些區域？

滬叔：你好，浦東金色中環發展帶規劃聚集重點地區，着力于打造浦東産業、商業與商務一體的發展模式，無論是規劃開發空間還是投資力度都極大，是浦東區指揮部重點規劃打造的區域。發展帶北側規劃重點是金橋集團負責開發的。主要為商務用地，承擔公共服務與商業商務功能，交通便利，目前開發進度較慢。南側由陸家嘴集團負責開發，規劃打造前灘國際商務區、禦橋科創園與張江副中心。其中前灘規劃發展高品質住宅區；禦橋科創園将引入大量産業與商業，垃圾焚燒廠這樣的不利因素也将得到改善，另外，闆塊的發展還會給三林、康橋帶來不錯的利好。張江副中心可以關注，規劃打造新産業高地，建設高密度的商辦聚集地。

除此之外，浦東足球場闆塊的産城融合社區打造規劃、張江集電港産業園規劃以及“新楊思地塊（高青區域）”的摩天大樓、公園、住宅、學校規劃等，都是金色中環發展帶上的規劃亮點，未來規劃落地之後，強勁産業引入、高質量産城融合社區建成，會吸引更多人才流入，整個區域價值将出現變化。在浦東區域買房，購房自住者可以重點選擇北側居住屬性更高的住宅區，南側發展潛力不錯，購房自住 投資，建議重點考慮三林、周浦與康橋區域。

提問：滬叔，你好，想在虹橋買房，預算在700-850萬，新房要積分搖号，想問一下虹橋買哪裡會比較好呢？最好是多少積分可以搖呢？

滬叔：你好，虹橋有極大政策紅利且正在落實，而且周圍人口多，有極佳的高薪購買力。大虹橋徐泾地區的樓盤極為暢銷。還有虹橋地區主城區的樓盤熱度最大，其次是長甯和青浦徐泾，而熱度最低的則是江橋。西拓展區則以剛需小戶型為主，另有少量改善盤；一般來說，55分以下較難買到新房，55-65可以買到絕大數新房，但需要小心搶房現象；至于分數更高者則可以随意選房。

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