産權是房子非常重要的一個屬性，購買沒有産權的房子的話，非常容易出現交易糾紛，所以說房屋買賣交易的風險還是非常大的，特别是對于新手來說，在完全沒有購房經驗的情況下，極有可能掉入他人的購房陷阱中，如果你正準備要購買房子，不妨看看小編所講的内容，那麼房子産權到期後怎麼辦？産權問題有哪些呢？

房子産權到期後怎麼辦？

相信大家都有聽說過房屋産權年限的問題吧，所謂的房屋産權到期是指房屋占用的土地使用年限到期了。房屋産權年限一般有40年、50年和70年三種，雖然第一批産權到期的房子還沒有出現，但不少人已經開始擔心産權到期之後的問題了，房屋的土地産權年限到期前向房屋所屬的管理部門提出續期申請，房屋的管理部門根據房屋所占土地的實際情況審核，土地可以繼續使用的房屋。

常見的房屋産權問題有哪些？

1、産權交易限制

就算是有産權證書的房子也不一定能夠在二手房市場中交易，有些房子的産權受到交易限制，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍産、院（醫院）産、校（學校）産的公房，必須經原産權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、小産權房

有些房子是屬于沒有産權證書的，比如說小産權房，小産權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。小産權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地隻能用于農業生産或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓，隻有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房産交易。

3、承租人優先購買權

很多房子在出售之前往往都是出租給他人住的，大家可别忽視了承租人的權益，根據相關法律規定，在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束後再購買該套房屋。

4、長期未辦房産證的房子

對于長期未辦房産證的房子，小編建議大家也慎買，如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主隻有購房合同和發票，一直未辦理産權證，這類房産很可能因為開發商的問題，導緻最終無法辦理産權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導緻無法辦證。

以上就是關于房屋産權年限到期後怎麼辦以及買房子要注意哪些産權問題的介紹了，購房者在選擇二手房的時候，首先應該看房屋是否有産權證，即使是有房産證的房子，也要注意核實其産權證的真僞以及交易是否受到限制，希望小編所講内容能夠幫助到大家。

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