上海房價金九銀十?9月、10月是房地産市場的傳統銷售旺季，因此被稱作“金九銀十”不過今年，上海的“金九”似乎沒有出現，那麼“銀十”會來嗎？，下面我們就來聊聊關于上海房價金九銀十?接下來我們就一起去了解一下吧!

上海房價金九銀十

9月、10月是房地産市場的傳統銷售旺季，因此被稱作“金九銀十”。不過今年，上海的“金九”似乎沒有出現，那麼“銀十”會來嗎？

二手房市場是樓市的晴雨表。根據多家房産經紀機構數據監測，從9月1日到25日，上海二手房市場網簽約1.47萬套。受國慶長假影響，9月份最後5天的交易數據暫未公布，不過市場預測，全月網簽大約在1.8萬到1.9萬套，不僅低于7月、8月各近2萬套的網簽量，也低于上海常年的單月交易均值（2萬套）。

對此，市場整體預期相對樂觀。“金九”雖未出現，但在整體行業不景氣、全國多地樓市出現疲态的大背景下，上海市場表現平穩也理性。“現在看房的人也多，但和去年火熱的時候比起來，成交量變少了，客戶不會着急下單，決策周期長一些。”上海鍊家方面表示。

從新房交易也可以看出同樣的市場特點。9月底，浦東同潤欣彙名邸取消搖号，位于熱門闆塊前灘的東方悅瀾開盤選房首日，有100多組買家棄選，而去年前灘晶鴻名邸開盤時則無人棄選。部分業内人士認為，現在的買家更理性，會綜合考慮自身需求和房子屬性，如果沒有中意的房源，甯願去選擇市面上其他樓盤。

政策層面已釋放信号，要更大力度支持房地産市場平穩健康發展。國慶假期前夕，多項新政出台，上海“銀十”可期。

一是，中國人民銀行表示，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分别調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。這一舉措可以進一步降低購房成本。

二是，财政部、稅務總局發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售後1年内在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

在上海，持有滿5年且是唯一住房的售房者，一直享有個稅免征的政策。“新政擴大了優惠覆蓋範圍，房産不滿五年且唯一以及房産不唯一的賣家都包括在其中。此舉有望從供給端和需求端進行雙向刺激，既是鼓勵房東挂牌，也激發改善需求的積極入市，因為享受優惠的前提必須是賣一買一。”上海鍊家研究院首席分析師楊雨蕾告訴記者，目前市場上改善需求量較大，但仍有部分購房者存在觀望情緒，該政策的出台有望助推購房者更快做出決策，提升市場的流動性。

三是，在上海層面，《上海市助行業強主體穩增長的若幹政策措施》也于近日出台。《若幹政策措施》明确指出，合理支持剛性和改善性住房需求，加強住宅項目建設交付保障，加大保障性租賃住房建設籌措力度，着力構建“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應體系，确保房地産市場平穩健康發展。

市場似乎已感知暖意。10月1日，位于青浦趙巷闆塊的金地虹橋峯彙銷售展廳，首日開放就迎來不少意向買家。一名售樓處銷售表示，一天下來，樣闆房大概接待了四十多組客戶來參觀。

此外，在國慶長假，上海至少有15個樓盤推出促銷優惠活動，全力沖刺年終銷售指标，優惠包括送水果、送家電、禮金和車位費抵扣等。比如寶山羅店的天安象嶼西江悅項目推出限時網簽後可享55寸彩電，老帶新推薦認購成功還有萬元禮金；松江佘山望項目在活動期内，若買家簽約當日繳齊首付款項，可享1萬元車位優惠；在國慶假期，到訪奉賢悅瀾天地售樓處即可領取柚子。

欄目主編：陳玺撼 題圖來源：上觀題圖 圖片編輯：笪曦

來源：作者：戚穎璞

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