看到不少房産大佬們評說公寓房：
買房投資四大坑，公寓居首；
公寓是定向收割窮人；
買公寓不如把錢存銀行；
食之無味，棄之可惜……
今天就公寓情況，詳細展開說說：
為什麼說公寓是坑：
1，産權性質、年限。公寓也有住宅及商業用地之分。本文說的公寓特指商業用地公寓。從批地開始算隻有40年，有的開發商囤地或拿了地不建轉手或一期到二期，從建到交房，有可能過去十年或十年往上了。所以要問清楚是什麼時候批地的。雖說後期花少代價繼續續上。但有得選擇的情況下，為什麼不挑個好的呢？
2，難落戶。就更别談與戶口綁定的學區房、社保醫保福利了。買房，買的不是磚頭，而是背後的城市配套，買的是一連串的資源，如教育、醫療、就業機會等。
3，居住人群雜亂。親有體會，去過一棟公寓：裡面有理發的、開牙醫的、紋身的、整形、修眉、金融、售後、存貨等等，體驗感不好。
4，貸款杠杆小、利息高、時間短。隻能貸10年，總價的5成，貸款利率上浮。杠杆率是房産升值的決定性因素。
5，難融資。大部分的公寓都無法融資變現，銀行抵押貸款隻接受住宅，不接受商辦類的資産
6，升值速度慢、出售難脫手。流動性差。公寓基本上是投資的，市面上放盤量大，成交周期長。我碰到過的，原價挂牌出售，幾年了，看房的都少，更别說還價的了！
7，居住成本高、基本商水商電，就算能改成民水民電，物業費也不便宜呢。
8，稅費高。”醬油貴過雞“的驚人稅費，沒有“滿五唯一”這種省稅說法。個人所得稅、土地增值稅、營業稅等雜七雜八的費用，多數為售價的20%，甚至更高。
房産的價值決定的是資産高度和身價，以及應急能力。這點來說，公寓就難企及！
任何一種産品，總有它的優勢：
商住兩用、loft挑高空間利用、麻雀雖小五髒俱全
公寓面積小，總價低、不限購不限貸（有錢可使勁買）、交通便利、位置好
由于公寓多數位于主城區，距離商業區、辦公區很近，交通便利、生活配套設施完善。更适宜打工族、駐外辦事處、民宿、小型工作室使用。
公寓一般位置較好，易出租。空置期短。可以實現租金抵月供。中介也特别喜歡推薦公寓租賃，戶型基本上一樣，隻是每家裝修朝向略有不同，但租金相差不大，所以簡單省事！
總結：公寓升值空間遠遜于住宅，用于出租獲利尚可。不适合家庭生活，隻适合單身獨居者作為過渡性居住。
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