近日,南昌市自然資源局發布《洪都老廠區(CN1、CN4局部/CN2)控規CN204-L、N、R,CN205-A、B、C、D、F、H街區控規調整》批前公告,從公告中來看,青雲譜洪都老城區控規後将新增多增住宅/商業用地。
調整前
調整後
CN204-L03地塊由商業用地調整為二類城鎮住宅用地/商業用地,CN204-L06地塊由商業用地調整為二類城鎮住宅用地/商業用地,并且兩個地塊将分别新增配套救護站以及宏基站,在地塊要求中還顯示L03、L06地塊為商住混合用地,商業、商務等建築面積占開發建築面積比例不小于50%控制。
從地圖上以及實際洪都老廠區規劃來看,商業是極其匮乏的,整個洪都老廠區經曆過多宗住宅用地競拍後已然逐漸恢複拆遷前的生活場景,但仍和拆遷前一樣生活區中隻有大面積沿街商業并沒有大型商業綜合體。此次調整地塊位于洪都飛機跑道西側,地塊周邊南北兩個方向高層住宅基本已經成型,而調整地塊現狀仍為廠房狀态,此次的地塊調整也預示着2022年洪都老廠區周邊還将有多宗地塊推出。
調整前
調整後
調整前CN204-N10地塊為商住用地 公園綠地,調整後為二類城鎮住宅用地 公園綠地;調整前CN204-N09地塊為商住用地 幼兒園(9班),調整後為二類城鎮住宅用地;CN204-N013地塊性質不變,需要新增社區鄰裡中心配套。
調整地塊南側為青雲譜區政府,地塊現狀有少量廢棄建築,西側為保利洪園源泰府,周邊可開發地塊已經不多,相比上一宗調整地塊來看,這幾宗地塊相對來說居住環境更靜谧,出行更加方便。
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