房子簡單點來說就是人們居住的地方，所以一個房子它的居住體驗是否舒适就顯得至關重要了，目前在城市裡基本上都以高層住宅為主。

有些人買了一套房子住進去後一段時間或多或少會有想要換房子的想法，原因有很多，比如小區環境不是很好，又或者因為工作變動通勤時間變長了，還有一點原因還比較普遍，但是大家也比較忽略的一點就是，不太滿意現在居住的樓層。這一點很多人購房的時候沒怎麼注意，等到住進去一段時間才能體會到的。

但是呢，從現在的房價來看，房子還不是普通人随随便便就能購置的東西，換房子也不是一件容易的事情，代價也會比較大。所以如果我們在買房的時候就能全面了解到每個樓層的優點和缺點，那我們購房的時候就會少走點坑，這樣算是省了一筆後悔的錢。

如果是有購房經驗的人來說，選樓層算是一件比較簡單的事。但是對于第一次置業的小白來說，選好樓層是一件很不容易的事情，所以這個視頻就是針對不會挑樓層的小白而言的，我們來以過來人的選樓層的經驗來教一教大家怎麼選到比較好的樓層。

現在市面上有很多種類的房子，比如什麼别墅啊、洋房啊、小高層、高層等等。這些品種看上去确實很多，但是其實需要選擇樓層的也隻是集中在小高層和高層住宅這兩類裡面，而市場上大部分的人購置的房子也是在小高層和高層住宅裡面。雖然小高層和高層存在層數的差異，但是總體來說還是比較相似的，所以這兩個類型選樓層的原則基本上也是相同的。

而選樓層除了選居住的舒适性之外，還有一點就是需要考慮這個樓層未來的趨勢，意思就是，這個樓層雖然你現在覺得它不太好，但是到了以後它可能就是一個比較好的樓層了；而有些樓層你現在覺得很合你心意，但是以後未必是個好的樓層。其實有一定經驗的人都能總結出一點，就是不管這個樓層有多高，這幾個樓層就算過了十年它還是“黃金樓層”，這究竟是哪些樓層呢？

在講“黃金樓層”之前，有三個小知識大家或許首先應該知道。

首先是大家都不是很喜歡的設備層和腰線層是什麼東西。

其實現在房子賣的基本上是期房，所以大家買房的時候基本上是看不到自己是不是選到設備層和腰線層。根據每個城市的各個項目也可以得出一些結論，咱麼就以設備層為例，如果說這個房子不高于三十米的話，那它的設備層就在房子的屋頂或者是地下室，如果是高層住宅的話，那設備層應該會在10-20層之間，其實就是差不多在這個歌樓層中間的位置，就比如33層的住宅的話，設備層一般來說就是在16、17層這個位置。如果大家是去購買二手房的話看設備層就比較的簡單了，之間看哪個樓層的層高比其他樓層低一些，那個樓層就是設備層了。

設備層顧名思義就是放設備的地方，所以設備運行起來的話就很容易會受到噪音和電壓輻射的影響，所以設備層還是要注意一下，盡量去避開設備層這個樓層。

腰線層的話就是因人而異了，有些人不喜歡腰線層有些人比較喜歡腰線層。先說說大家普遍不喜歡腰線層的原因吧。

腰線層因為會有一個高度在50-60厘米之間的一個窗台的高度，這對買到這個樓層的購房者來說視線會受到阻擋，這就是不讨喜的原因。

但是換個角度想一想，這個五六十厘米的腰線基本上都有保溫和隔熱的作用， 這相對來說也是一個優勢了，如果家裡有老人和小孩的話，多了一層腰線的保護相對來說會比較安全一點。

所以要不要規避腰線層這個問題的話可以看看個人的喜好吧。

那如何看哪個樓層是腰線層呢？

腰線層一般位于頂樓、中間樓層或者是低層，我們再拿33層為例，一個33層的住宅腰線一般是在第六層的位置。

為什麼要拿33層舉例子呢？

首先是因為從建築的一些相關的規定來看，如果建築高度超過100米的話就屬于超高層建築了，超高層建築在建築設計的要求上像消防、建築的構造設計等這些方面會比普通的高層建築要求更高，并且還要每個15層專門設計一個避難層。這對于開發商來說，這樣做無疑會加大建造成本，所以很多開發商隻願意建造建築高度在100米以下的房子，如果按找層高是3米的情況來計算的話，33層則剛好就在99米，不算超高層建築，在多一層建築高度就超了，所以這就是很多房子都在33層的原因。而從國家目前的角度而言，樓層太高無疑是會增加像是地震和消防救援上的一些難度的，所以一般情況下也是不太支持建太高的住宅。

還有一個問題就是，很多人喜歡頂樓，因為頂樓相對其他樓層來說會比較安靜，而且也會享受到一定廣闊的視野。但是頂樓還是有很多問題的，比如冬冷夏熱、漏水的問題。其中最大的問題應該就是防水的問題了。不過現在技術也有所提升了，所以這些問題很多都有得到很好地解決，像防水、隔熱和保溫大部分是沒有這個問題的。不過最重要的還是看開發商是否比較良心，建房子的時候按照工程順序施工、沒有出現偷工減料的問題，如果正常情況下十年甚至二十年三十年都是沒有問題的，不過想要最保險的話，可以在住進去5年後大家一起重新做一下防水的工程，隻要幾千塊錢的價格，以後就不必太過擔心防水的問題了。

講完這些，我們再來看看哪些樓層在三年後會是“黃金樓層”呢？

如果是在多層住宅和别墅的話，那其實就不需要多說了，總共也沒幾層，每個樓層其實都差不多，按照個人喜好就可以，如果喜歡花園的，可以買一樓；如果喜歡安靜的就買頂層的，其他樓層的話其實也不錯，日照、光線什麼都都還不錯，不過前提是在你面前沒有高層建築阻擋。

今天我們重點來講一講高層住宅的哪幾個十年後會成為“黃金樓層”。

首先是Vlpnv樓層，大家對這個名詞可能從來沒有聽說過，這其實是購房者親身體驗總結出來的詞語，指的就是那些視野空間比較好、噪音小、私密性比較好、光線也好、通風也比較好的樓層，從它的這些優點也能看出它居住的體驗是非常舒适的，買房的時候大家也會發現，往往這些樓層都是這棟房子中價格最高的。

而這個Vlpnv樓層往往是定義在高層住宅中2/3以上的樓層，就拿33層住宅為例，超過22層就是了。

頂樓也算是這個樓層裡面之一，以現在的技術來說防水、隔熱、保暖都不是什麼問題了，一般如果不是碰上什麼無良開發商的話，頂層的房子質量差不多都是不錯的。而且很多開發商也會充分利用頂層私密性好、視野寬闊的優勢，将頂層作為一個“頂樓豪宅”的樣式，甚至可能會賣到比普通樓層還要高的價格，而能夠下手的人也是非富即貴，而且也是看到了頂樓的優勢的。

其次就是中間層，差不多就是在一整個樓層的1/3-2/3這個位置，如果是18層的小高層住宅的話，差不多就是在6-12層這個位置；而如果是33層的高層住宅的話，差不多是在11-22層這個位置。這些樓層在視野、光線和日照方面一般來說是沒有什麼短闆的。所以開發商在這些樓層定的價格也不是特别低。

最後是3-8層。這幾個樓層其實算比較低了，也是現在大家不是很喜歡置入的樓層，不過現在大家不喜歡，未來可能會大不相同的。

首先從我國的人口普查情況來看，我國老齡化的速度正加快，預計到2023年的時候我國60歲以上的老人占全國總人口的比例會從原來的18.7%上升到25%。這說明了未來我國老年人口的比例會有所上升，那這些樓層相對老年人來說，無論是安全感還是接地氣，都很滿足老年人的需求，未來對這些樓層的需求也會慢慢增大，會成為比較受歡迎的樓層。

而且未來十年後，高層住宅的設備可能會出現老化的現象，像電梯這個東西，如果物業能夠維護得比較及時的話，情況可能會好一些。但是像機器這種東西十年以後出現故障的頻率也會增多，如果在需要電梯的時候遇到電梯停擺的話，那就需要爬樓，而那些十幾層的話那爬樓可以說是相當累了，如果再碰上比較差的物業的話，維修拖拖拉拉的，那需要爬高的次數也會增加，大家也受不了。所以7、8層這種的話就還能接受一點。

不過這得看看樓間距和光線的原因，一般來說大寒日的時候日照時間超過兩個小時才算标準，所以想要置入的話光線和光照時間也是需要注意的。

以上就是推薦的這三類黃金樓層，選樓層的話當然還是需要考慮到自己的需求，考慮到爬樓的話就選一二兩種、第三種的話很多樓盤都會有光照的問題需要考慮的。每個樓層都有自己的受衆群體，如果是你買房，你更喜歡哪個樓層呢？

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