在出售二手房時，很多業主都不知道該如何出價，不能很好的對自己房屋進行估價則會在買賣中吃虧，同時也會讓黑中介有機可乘。

在烏魯木齊，買房不容易，賣房也不是特别簡單。

賣房的情況分急或者不急，有人急着脫手，甯願降價賣；有人身家巨富不缺閑錢，有耐心觀望好幾年，等行情最好的時候。

胡先生有一套二手房，他自信滿滿地以為自己的房子可以賣到105萬。結果在網上挂了半年，房子都沒有賣出去。

然而最終，胡先生降價5萬，房子才得以賣出去。

為何胡先生沒有賣到心中想要的價格？原來，二手房必須有個合理的評估價格，并不是随意想賣多少就賣多少，很多人在賣房時，都不太了解二手房估價，那麼什麼是二手房估價，一起來看看。

什麼是二手房估價？

二手房評估價是指采取房産價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的價格挂牌，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價；

然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

影響二手房評估價的主要因素：

1、地段

大家都知道地段對房價的影響非常明顯，并且大多數購房者挑選房屋的時候都會将房子所處的地段放在首位，事實上地段對于二手房評估值也有很大的影響。

地段好的房子相對于地段不好的房子來說價格會偏高一些，尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目的産生，那麼該地段的房屋就會帶來不可估量的價值空間。

2、周邊配套

雖然說二手房是已經修建好并且有人居住過一段時間了的房子，房子周邊的各項配套都已經差不多齊全了，但就算是二手房，房子周邊的各項配套也有好也有壞，也是要區分大小和規模的。

如果小區周邊還有大型商場、賣場以及商業闆塊，社區配套中有菜市場，超市，銀行，郵局，餐飲店等十分齊全的話，那麼房價也是不言而喻的。

3、房齡大小

購買二手房的話還要講究房齡一說，挑選二手房的時候，更多的購房者都會偏向于房齡比較小的二手房，這樣房子看起來才會更新一些，除了房子的使用價值之外，在評估二手房價格的時候就會考慮到房屋的使用時間，如果房屋使用時間過長的話，那麼價格自然就會稍微低一點。

如何科學地比鄰居賣高一點？

●上半年賣房考慮買房人的心理，一般都想“今年買今年搬”，上半年買房可以為重新裝修等事務留下時間，所以上半年客戶會比較多，賣家有更多選擇。

另一方面，銀行在上半年完成了今年的放貸指标的話，那麼接下來的審批時間就會拖得比較長，而且折扣方面也不一定會給的那麼松。●安居廣廈上線了“房屋估價功能”，隻要用戶按照要求完整填寫資料，兩個工作日（48小時）以内，房屋估價的結果通知會以短信的方式自動發給用戶。

隻需要填寫小區和戶型等相關信息，系統便會通過大數據的分析給出一個參考價格。

評估結果會以短信的方式告知用戶，在估價報告頁面，用戶可以清楚的看到房屋估價以及房屋單價，也可以在價格走勢裡查看小區整體的一個價格走勢。

除此之外，在估價報告頁面還可以直接出租出售，省去了中介的傭金，直接與買家進行交易，安全有保障。

傳統意義上的房地産評估，指定房地産評估人員根據評估目的，遵守評估原則，運用評估方法，按照評估程序，對評估對象在評估時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提出專業意見的活動。

由專業評估機構出具的評估報告可以服務于抵押貸款、資産證明等用途。

安居廣廈則是基于海量數據，利用統計模型得到的一種評估。

房屋估價功能旨在：

• 通過提供樓盤與房屋價格信息，幫助市民了解市場動态；
• 努力貼近房屋市場價格的評估值，幫助市民建立理性的心理交易價位；
• 幫助資産所有者了解自身資産價值，有效進行資産管理。

交易二手房，就一定要對二手房進行評估，之後得出來的估價值還是一個非常重要的數據，對于有需要的朋友，趕緊上安居廣廈小程序進行二手房評估吧。

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