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住宅樓改商鋪的注意事項

生活更新时间:2024-07-20 08:15:06

住宅樓改商鋪的注意事項（權威解讀新建住宅建築不設置底商）1

日前，市政府同意公布實施《成都市城市規劃管理技術規定（2017）》（以下簡稱《規定》）。該《規定》第3.5.12條要求“新建住宅建築不得設置底商，商業應獨立設置”。為什麼新建住宅不設置底商？記者為此采訪了有關部門。

“住宅底商是指樓盤的一樓不用于住宅，而是用于商用。”市規劃局有關負責人表示，從新規實施開始，“住宅底商”的建築類型将不複存在，兼容的商業隻能從住宅脫離出來，單獨設置，住宅将更加純粹。

據介紹，根據此前進行的調研，住宅底商确實存在擾民現象：“長期以來，住宅底商在給居民的生活帶來便利的同時，也帶來了物業管理、城市形象等方面的諸多問題。”新增此項規定是為了落實“中優”策略，控制住宅底商低端業态，減少底商對住宅的噪聲和油煙污染等負面影響。“新規不是不配套商業了，而是将商業獨立出來，以商業綜合體或商業街的形式設置，既保證社區的商業配套，也引導産業向高端積聚，提高産業層次及社區居住品質。”該負責人說。

“我們區裡老小區比較多，住宅底商現象比較普遍。”成華區城市管理局相關負責人表示。據他介紹，住宅底商不僅存在群衆投訴較多的油煙和噪聲擾民現象，而且還存在越門經營的問題。

除了占用通行資源，由于餐飲業的性質，油污還會把路面弄得很髒。記者昨天在成華區祥和裡看到，一些屬于住宅底商性質的餐館門口，路面長期被油污浸染，不僅顔色變得黑乎乎的，而且走上去還挺滑。“下雨更滑。”途經此處的住戶張淑芬說。

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