保定樓市：“青黃不接”的新房供應量讓許多購房者左右為難

這是冬冬冬的第278篇原創文章

内容提要： 青黃不接，意思是指莊稼還沒有成熟，陳糧已經吃完。用來形容現在整個保定市主城區的新房市場再恰當不過了。從2021年開始，樓盤還是那麼幾個樓盤，好樓層，好戶型的都已經被挑完了。剛需們還在觀望，希望房價可以繼續下跌。剛改們還在觀望，希望能夠新入市一些又高端又便宜的新樓盤。保定專門賣一手房的房産中介在發愁，我該賣哪呢？

我是冬冬冬，一個喜歡用文字記錄工作日常的房産中介，每天都會更新一些購房經驗和保定樓市的最新信息，歡迎關注。

庫存房源消耗殆盡

現在最發愁的就是那些賣一手房的“良心”中介們，真的發愁無房可賣，接下來咱們慢慢捋一捋在售的這些樓盤。

東部

卓正上東區的東第：都是一些被人挑了好幾年剩下的房源，而且價格非常不低，毫不誇張地說，有點高得離譜，隻有卓正最忠實的鐵粉才會購買。

燕雲城：現在能找到一套3層的房源都得說是好樓層，除了1樓，就是頂樓，2樓都不好對付。

東湖鉑悅山：小隆還未出事的時候，東湖鉑悅山就在清盤的邊緣徘徊，現在即便是還有房源，你還會買嗎？至于冬景園的回遷房，各種短視頻都已經在網絡上刷屏了，你還有勇氣購買嗎？

雲玺首府：也是小隆的樓盤，樓盤是個好樓盤，地段也是個好地段，房價也是個合理的房價，就是開發商不忒靠譜了。

南部

愛情城：剛開盤，房源充足，價格略高，購買人群大部分都是長城員工和周邊居民，還有一部分對南城有特殊感情的購房者。

金樾萬象：愛情地産和新城控股合作開發，所剩房源不多，因為很多之前聯系的售樓員小姐姐都已經轉到愛情城的售樓部了。

長城家園：限價房，不了解，沒有熟悉的售樓員。

整個保定南城都被愛情地産拿捏得死死的，水潑不進，針插不進。

北部

中國府：偶爾蹦出一兩套房源，現在主要賣的是商業門臉。

榮聯天下城：早就賣完了，據說還未開工，業主們心裡打鼓了。

普蘭庭二期：同中國府的情況類似，偶爾蹦出點房源。

京能·浦園：政府限價房，之前負面消息不少，據說現在已經擺平，全部封頂，房源不多了，畢竟賣了這麼多年了。

直隸新城：一個被房産中介們所唾棄的樓盤，因為傭金低得可憐，可是即便這樣，四期綠庭三居室的房源也已經銷售一空，現在兩居和一居的房源還有一些，可選性不大。

觀景台：一個體量不大的樓盤，拖拖拉拉賣到快交房了還沒賣完，也是偶爾就蹦出幾套房源，曾經有位粉絲朋友評論得很對，開發商賣完了就沒事了，慢慢賣呗。

隆澤園：政府限價房，房源還有，但是僅限五區戶口才有購買資格。

西部

熙悅九裡和金茂悅：主要房源都集中在洋房上，戶型偏大，一些剛需戶型也是隻剩1樓和頂樓。

香溪名旭·悅居：105的戶型已經賣完了，偶爾會有清退的，并且房價上調了。

哈羅城：因為價格低，這段時間一直是保定西城的銷冠，房源也快被消耗完了。

中誠泉語和朗琴園：不是在降價就是在降價的路上，從開盤就一直在降，不過降價确實讓這兩個樓盤有了一定的銷量，房源可選。

中部

玉蘭九賦：房源可選性不是很大了，銷量不是太好，主要原因就是又漲價了，稍微有個風吹草動，玉蘭九賦絕對是第一個漲價的。

紫樾華庭：已經開始有低于10000元/平米的房源流出了，現在還敢買的都是勇士，都是在賭博。

尚玉園二期：據開發商說已經要清盤了，但是售樓部的小姐姐們還在賣力的宣傳，是否真的清盤，真假自辨吧。

這隻是保定市在售樓盤裡最近銷量還算可以的，這些樓盤隻占保定市主城區在售樓盤的四成左右，還有非常多的樓盤沒有盤點和統計，主要原因有兩點：第一，對這些樓盤不熟悉。第二，跟這些樓盤的售樓員小姐姐不熟悉。

保定市主城區目前确實還有很多樓盤在售，但是這些樓盤要麼是拖拉了幾年甚至十幾年還未交房的“老人家”，要麼就是房源充足但是五證不全，要麼就是五證齊全但是沒有什麼房源，還有最可氣的就是一個證都沒有的。不排除這些樓盤也會有人購買，但絕對是極少數的人會買，因為現在是一個網絡信息的時代，很多信息在網上都是可以查詢得到的，現在還敢冒險圖便宜買了問題樓盤，将來就别哭哭啼啼的說自己掏空了六個錢包。對于我這種膽子比較小的房産中介來說，這些樓盤不是不想賣，也不是不掙錢，相反的這些樓盤掙得更多，也不是說自己多麼的“良心”就單純的隻是不敢賣。你會不會買我不知道，但是我不會賣，因為我想把房産中介這個工作長期做下去。

接下來咱們再來看看今年即将入市的幾個樓盤都有多少套房源

複興公館：283戶；

春江錦上：454戶；

碧桂園·星河城：1878戶；

明月江南：1206戶，但這是10棟樓的戶數，隻有4棟樓是商品房，可售房源總戶數400戶左右；

昆泰國際：29棟住宅樓，和一個會議中心，目前住宅總戶數不詳，有恒祥地産的朋友看到歡迎補充；

昆侖國際：388戶；

燕華城、尚玉園三期和香溪名旭三期的具體信息還不清楚，總戶數不詳。

從目前已知的這些信息來看，2022年保定房地産市場入市的新房源不會超過一萬套。所以，我才會從去年開始就一直說，真正的剛需們真的可以不用等了，等來等去等到的隻是個寂寞，而剛改或者純改善卻可以等等，甚至于真的是不着急住房的，等個三五年都行，以後保定的好樓盤會越來越多，前提是你得準備好充足的資金才行。

最後，肯定會有杠精跳出來，又把保定市城中村拆遷，大量回遷安置房入市的借口給搬出來，我覺得下一篇咱們就可以好好聊一聊，為什麼這麼多人總是會把回遷房入市，拉低保定房價當做現在不買房的理由，如果回遷房入市真的拉低了保定的房價，然後呢？

關于這個話題，大家如果還有什麼意見和看法，歡迎在下面留下您的想法和看法。

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