今年以來，從政策松綁到降準降息，樓市在利好的推進下不斷回暖。

如何在“窗口期”做出正确的置業選擇，尤其是把握熱門闆塊房源的機會，是考驗購房者抉擇力的問題。

在“回歸居住屬性”的背景下，越來越多的購房者不僅關注闆塊的未來發展，還關注生活環境的宜居便利性，更關注規劃利好的落地節奏。

NO. 1｜壹

論起當下南京樓市的頭部闆塊，江北新區算是其中之一。

一方面，在“國家級新區”政策加持下，這裡仍被持續注入信心。

這個信心，指的是“住”的信心。簡單來說，就是區域的基礎配套建設會加快！

圖片來源：南京江北新區

今年2月，江北新區發布2022年省市重大項目，共計64個項目，總投資近2700億元。

其中關注度較高的卓悅彙商業廣場、江北新金融中心一期、地鐵4号線二期、11号線一期建設、南京鼓樓國際醫院二期、江蘇省腫瘤醫院江北新院區等等全都在列。

NO. 2｜貳

随着闆塊的發力，目前江北多家樓盤争相搶跑，公開、開盤動作不斷，一大波購房人奔波在買房的路上。然而，江北真正宜居的闆塊還得看國際健康城闆塊！

國際健康城闆塊，也是全南京唯一一個以”國際“命名的闆塊，是南京希望能打造首個類似北上廣深涉外區域的闆塊。

國際健康城位于江北新區中心區，是中央商務區重要的一部分，是國内首個融醫療、教育、研究、康複、養老為一體的綜合性健康園區。

國際健康城效果圖

國際健康城打造“三中心一高地”，即前沿醫療服務中心、國際專科服務中心、綜合健康服務中心。

其中，醫療方面目前動态如下：

● 已開診的有：1.鼓樓醫院江北分院 2.南京微關愛兒童康複服務中心 3.中英精準醫學研究轉化中心

● 在建的有：

1江蘇腫瘤醫院江北新院區 2.南京鼓樓醫院江北分院二期 3.婦女兒童健康中心 4.中美醫院一期 5.中大醫院江北新院 6.國際化名醫中心 7.國際眼科醫院 8.江北新區精神衛生中心醫院

根據闆塊規劃，到2025年，建成國内有影響力的精準醫療高地；到2030年，成為在國際上有特色和知名度、在中國乃至周邊國家有輻射力吸引力的精準醫療創新和服務高地。

國際健康城效果圖

值得一提的是，全國首個法治園區落戶國際健康城闆塊，未來将打造為國家級法治高地。

可以說，未來，國際健康城闆塊是整個江北新區唯一一個高精尖人群聚集地。更别提闆塊内還有江北新區國際學校、托馬斯國際學校、南丁格爾護理學等國際優秀教育資源，闆塊以後潛力非常值得期待。

目前國際健康城闆塊内在售的房源很少，據最新消息，位于江北新區國際健康城的純新盤——富園玖譽府将于近期入市，項目一經公開就吸引了衆多買房人的關注！

NO. 3｜叁

據悉，富園玖譽府原為國際健康城G08地塊，去年5月份，國際健康城G08地塊被富園集團以總價5.3億元競得，成交樓面價23407元/㎡，毛坯最高限價30755元/㎡。

除了優越的區位因素，買房人看中的還有實實在在的産品力，而富園玖譽府是富園集團首進南京打造的第一個改善型高端住宅，在寸土寸金的江北核心區，以低密洋房産品吸引了很多周邊的改善客群。在此，筆者總結了項目的五大價值點！

1、純地鐵低密洋房

富園玖譽府位于國際健康城闆塊，項目距離4号線二期定向河北站僅200餘米，可以說是名副其實的地鐵盤。

富園·玖譽府區位圖

地鐵4号線二期線路圖

根據規劃，富園玖譽府共打造6棟9F的洋房，共172戶，一梯兩戶設計。要知道，在寸土寸金的江北新區，洋房是十分稀缺的！

富園·玖譽府樓棟示意圖

而富園玖譽府樓棟均為9層，高度不超過27米，部分樓棟樓間距達到了31米，容積率僅為1.5。不得不說，玖譽府堪稱改善住宅中的王炸産品！

富園·玖譽府沙盤圖

2、顔值高、得房率更高！

從效果圖可以看到，項目外立面采用了現代都市輕奢風格，打造獨有的橫向線條，更有現代感、藝術感，顔值頗高。

富園·玖譽府外立面示意圖 富園·玖譽府外立面示意圖

在景觀設計方面，富園玖譽府内部設置了北向景觀主軸及東西向次軸。另外組團間分布大景觀節點，中庭設置小景觀。設計了中央草坪、水上種植池、全齡活動區、兒童活動區、特色景牆、林間休息區等。

富園·玖譽府景觀意向圖

值得一提的是，富園玖譽府的得房率高達約85%，相比市面上普遍75%的得房率，實際使用面積一下子多了不少！這就是買洋房能帶來的隐形優惠，以更少的總價，買到更大、更舒适的空間！

3、圈層純粹，打造全四房戶型

戶型方面，項目做了兩個面積段，分别為建築面積約125㎡和140㎡的全四房戶型。因而整個項目沒有小戶型，圈層更純粹。且項目兩個戶型均為四房兩廳兩衛設計，四開間朝南。

戶型圖一覽：

建築面積約125㎡戶型：四室兩廳兩衛，四開間朝南，13.1米大面寬；南向寬景陽台，尺寸達到了6.3米；南北通透，戶型格局方正，套内面積利用率高。

建築面積約140㎡戶型：同樣是四室兩廳兩衛設計，該戶型和125㎡戶型如出一轍，隻是每個空間尺寸更大，居住舒适感更高，南向面寬達到了14.35米，超7米觀景陽台，得房率約85%。

4、高品質精裝标準

最後看内部裝修，本次公開建面約125㎡基礎裝修以及升級裝修樣闆間，三大件齊全，分别為日立中央空調、曼瑞德新風系統、博世地暖。

另外，項目還采用了杜拉維特、西門子、松下、高儀等諸多優質品牌。（最終以開發商公布為準）

樣闆間實景如下：

富園·玖譽府樣闆間實景圖

可以看到，客廳整體采用實木色調的家具，整體給人一種明亮的溫馨感。

富園·玖譽府樣闆間實景圖

據了解，玖譽府室内将采用高規格牆布及索菲亞木飾面裝飾（最終以開發商公布為準），整體色彩以明快的米色為主調，大氣百搭。

富園·玖譽府樣闆間實景圖

長約6.3米，寬約1.8米的雙開間朝南陽台也是一大特色，使得整體居家尺度更開闊，采光面更廣。

富園·玖譽府樣闆間實景圖

主卧為南向套房設計，帶全明飄窗，空間開闊，配備步入式衣帽間，采用的品牌是索菲亞，整體布局精緻實用。

富園·玖譽府樣闆間實景圖

主卧衛生間的鏡櫃是一排到底的設計，美觀便利且留足了隐藏的儲物空間，主衛采用的是智能馬桶，整體的衛浴品牌是杜拉維特和高儀等。

富園·玖譽府樣闆間實景圖

南向次卧同樣配有全明飄窗，與主卧空間被會客區分離，具備私密性。

富園·玖譽府樣闆間實景圖

兒童房和書房空間很大，分區明确，使用率高。

富園·玖譽府樣闆間實景圖

餐廳連接U型廚房，布局分布合理，顯得整體開闊大氣。

很多買房人表示，這次玖譽府的戶型設計得非常良心，且室内采光面大，更有多個櫥櫃、玄關櫃等直接交付，實際居住起來會非常舒适！

5、闆塊配套日益完善

目前跟随着江北新區的發展紅利，以及江北虹悅城的開業，區域生活便利性提高，富園玖譽府所在的國際健康城闆塊配套日益完善，增值性和保值性較高。

在商業方面，富園玖譽府周邊有總建築面積達40萬方的華潤商業綜合體；十倍于新街口地下城、總建面達480萬方的江北地下城，還有将引進京東超級體驗店卓悅彙廣場。

在教育方面，項目一旁就是南京托馬斯實驗學校，還有已經建成的國際健康城小學、南京一中江北分校高中部、鼓樓幼兒園江北新區分園，可以說是教育資源林立。

鼓樓醫院江北國際院區實景圖（圖片來自于江北新區）

而在醫療方面，地處國際健康城的富園玖譽府，周邊更是滿是醫療資源，項目1.2公裡處就是已經建成并且正在運營的鼓樓醫院江北國際醫院，周邊還有正在建設中的國際化名醫中心、國際眼科醫院等多所醫療機構。

富園·玖譽府效果圖

最後要說的是，可能很多買房人對富園集團的品牌并不了解，要知道，這家房企其實已有20多年發展史，是中國房地産200強房企。多年來，富園一直堅持“穩中求進”的基調，負債率低、自有資金充足、作風穩健、隻拿核心區域地塊，是其最大特點。

據了解，富園玖譽府項目預計将于近期首開3棟樓，毛坯限價30755元/㎡，預計含精裝包價格在3.6萬/㎡左右。

在“回歸居住屬性”的當下，買房首選優質闆塊的稀缺項目。真正好的作品，永遠用實力打動購房者。不論市場如何變化，地段和産品力，永遠都是口碑和熱銷的保障！

而富園·玖譽府就是當下不可多得的稀缺改善項目，項目周圍國際科研醫療機構環繞，更不乏企業高管、城市翹楚。且江北中央商務區有别于其他投資闆塊，擁有更純粹的居住人群和更純粹的主城生活氛圍，感興趣的朋友可以掃描下方二維碼添加項目負責人微信咨詢詳情。

項目地址：江北新區興隆路與鳳滁路交彙處

（江北新區數字經濟産業園鳳滁路入口）

銷售熱線：025-6837 1888

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