因發現家中天花闆漏水，業主董小姐将樓上鄰居趙先生及小區開發商訴至法院，要求修複及賠償漏水損失9676元，海澱法院經審理，根據查明的漏水原因，判決開發商對漏水部位進行修複并賠償董小姐因漏水産生的損失2000元。

案情簡介

董小姐訴稱，自己是501号房屋的業主，趙先生系住在自己家樓上601号房屋的業主。2021年6月25日，其發現陽台頂牆滲漏水，沿牆壁和燃氣管滴流，漏水下方電線管路和燃氣管路被水浸濕，燃氣表和牆壁插闆被水淋濕，影響了自己的正常居住和生活。其多次找到趙先生及小區的開發商要求對漏水部位進行修複，但二者互相推诿，至今未能修複。故訴至法院提出上述訴請。

趙先生辯稱，董小姐對自己的起訴毫無依據，漏水的部位是埋在地闆下的供暖管道。現在房屋還沒有到保修期，應該由開發商負責處理。另外，供暖管道是開發商交房的時候預埋好的，出現漏水是因為開發商使用的材料不符合國家規定，應當由開發商承擔責任。

開發商辯稱，房屋于2017年交房，根據交房時其出具的《住宅質量保證書》及《北京市建設工程質量條例》，給排水管道的保修期為二年。因此房屋的質量保修期已經到期，超出質量保修期的問題不應該由其承擔。

在本案審理過程中，法院委托專門的鑒定機構出具了鑒定意見，确定漏水原因為601号房屋廚房陽台暖氣管和冷水管的埋地部分存在缺陷。

法院審理

法院經審理後認為，開發商出具的《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修應符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關标準的要求。該《住宅質量保證書》中明确載明其出具的依據為《商品住宅工程質量保修規程》DB11/641-2009，其中《商品住宅工程質量保修規程》第5.0.7條“除采取隐蔽方式安裝的管線質量保修期限不得低于10年外，采暖及制冷系統質量保修期限不得低于2年”。 本案中，漏水的暖氣管及冷水管管線系開發商預埋于地面之下，應屬隐蔽管線，其質量保修期不得低于10年。漏水事故發生于2021年6月25日，漏水管線尚在保質期内。作為房屋建設單位的開發商在未證明601室住戶存在改動、更換漏水管線的情況下，應依照相關法律規定提供符合質量标準的設備。現開發商因其提供的管線質量問題導緻董小姐損失，對此應當承擔相應的侵權責任。最終，法院作出上述判決。 宣判後，雙方當事人均未上訴，現該案已生效。

法官說法

我國房地産法規定，房地産開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。質量保證書是房地産開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量等級、保修範圍、保修期限和保修單位等内容。開發商應當按照質量保證書的約定承擔保修責任。需要注意的是，如果開發商在質量保證書上注明的保修内容和保修期限低于國家标準或地方标準的，應當以更為嚴格的國家标準或地方标準承擔相應的質量責任。

（文中人物均系化名）

中國普法、北京海澱法院

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