規範發展住房租賃市場，建立租購并舉的住房制度，是實現住有所居的重大民生工程。租賃住房是解決進城務工人員、新就業大學生等新市民住房問題的重要途徑。近年來，南甯市住房租賃市場快速發展，在滿足城鎮居民特别是新市民住房需求、促進新型城鎮化等方面發揮了重要作用。

随着住房租賃市場的進一步擴大，市場面臨許多亟待解決的問題，尤其是對市場的監管與規範也提出了新的要求。為進一步規範住房租賃市場秩序，住建部、國家發改委、公安部等六部門聯合出台《關于整頓規範住房租賃市場秩序的意見》（以下簡稱《意見》），《意見》要求，經由房地産經紀機構、住房租賃企業成交的住房租賃合同，應當即時辦理網簽備案。網簽備案應當使用住房和城鄉建設、市場監管部門制定的住房租賃合同示範文本。

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房屋租賃需登記備案

線上線下均可辦理

根據《商品房屋租賃管理辦法》《南甯市房屋租賃管理辦法》《住房城鄉建設部關于進一步規範和加強房屋網簽備案工作的指導意見》等相關規定，要落實房屋租賃合同網簽各案制度。房屋租賃當事人應将房屋租賃合同通過網簽備案系統進行備案。應當在合同簽訂後三十日内，到租賃房屋所在地的縣、城區房産管理部門辦理房屋租賃登記備案。可以書面委托他人代為辦理房屋租賃登記備案。據悉，南甯市房屋租賃實行登記備案制度，承租人可選擇線下備案或線上備案兩種方式進行。

特别提醒，線下備案辦理可前往所在轄區的房屋租賃管理部門辦理，辦理時間應當在合同簽訂後三十日内辦理。辦理材料主要包括：南甯市房屋租賃備案申請表，房屋權屬證書或者其他權屬證明文件，房屋租賃合同，房屋租賃當事人身份證明文件，出租共有房屋應當提交其他共有人同意出租的書面意見，依法應當提交的其他材料。

辦理租賃備案好處多

保障多項基本權益

為什麼要辦理南甯市租賃備案？辦理租賃備案有什麼好處？對于個人（家庭）而言，辦理房屋租賃登記備案好處多多，不但可以核驗租賃雙方身份以及出租房屋産權的真實性，而且一旦發生房屋租賃糾紛時可作為證據之一，有利于保障租賃雙方的合法權益。不僅如此，還能作為承租人辦理居住證、适齡子女義務教育、社會保障、基本醫療保障、公積金提取等基本公共服務的依據。此外，通過南甯市住房租賃服務監管平台辦理房屋租賃備案時，系統會自動甄别涉傳人員信息，當識别到承租方涉嫌涉傳人員的，系統将自動終止房屋租賃備案業務申請，并及時向出租方、市打傳辦反饋預警信息。

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在公共租賃住房貨币補貼方面，對于有租賃備案且符合條件的個人（家庭）也可申請貨币補貼，即已取得南甯市本級有效公共租賃住房保障資格尚未實物配租，在本市城市規劃區範圍居住的非低收入家庭和個人，可以申請每月91～600元不等的公共租賃住房貨币補貼。

另外，有租賃備案且符合條件的市外人員也可辦理本市居民戶口登記，在南甯落戶。在本市（含市轄縣）城鎮落戶條件中，具有合法穩定住所（含租賃）的市外人員可申請辦理本市居民戶口登記，合法穩定住所包含取得《房屋租賃登記備案證明》的租賃住房；還可以享受公積金的提取等權利。

對于企業來說，《南甯市支持住房租賃市場發展試點财政專項資金管理辦法》中明确，一是企業的房源完成租賃備案後，符合條件的可以發放一定獎補。将居間代理、托管或自管房源在政府租賃平台完成合同網簽備案的，按每套（間）50元給予補助。二是試點期間對于運營通過評審入選示範性企業的，獎勵總金額達500萬元，參與評審的企業須在政府租賃平台完成登記。

南甯市房屋租賃備案如何辦理呢？以下指南請注意看清楚了

記者 淩劍伊 通訊員 杜李

來源：南甯晚報·南甯寶客戶端

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