2022年11月4日，武漢凱昇置業發展有限責任公司申報的新建居住、行政辦公項目（凱德淮海壹号）位于硚口區發展大道與淮海路交叉口東南側。其總平面、日照及效果圖如下：

效果圖

平面圖

凱德淮海壹号規劃總用地面積45709.18㎡，總建築面積197336.01㎡。地上總建築面積149895.14㎡，計容建築面積145930.41㎡，居住建築面積142427.85㎡。住宅建築面積133895.98㎡，其中商品房面積125806.21㎡，保障性租賃住房面積8089.77㎡。公共服務配套設施面積4762.96㎡，含2000.30㎡菜市場以及居家養老服務中心438.06㎡、社區衛生服務站300.33㎡。幼兒園面積2731.00㎡，其他配套設施面積1037.91㎡。交警中隊業務用房3502.56㎡。

不計容總建築面積51405.60㎡，地上不計容建築面積3964.73㎡，裝配式建築面積3774.18㎡，架空層建築面積190.55㎡，地下總建築面積47440.87㎡。建築基底面積10486.79㎡，建築密度22.94%，總戶數1169戶，包含商品房1052戶，保障性租賃住房117戶。容積率3.19，建築高度100米。機動車停車位1334輛，其中地上停車位4輛，地下停車位1330輛（含新能源車位266輛）。非機動車停車位856輛。

經濟技術指标

鳥瞰圖

效果圖

立面圖

2022年3月31日，武漢市2022年首批集中供地，經過22輪競價，凱德集團在現場搖号競争中獲得武漢P(2022)006号地塊，樓面價15821.92元/㎡，溢價5%。

武漢城建轉讓給凱德

地塊示意圖

P(2022)006号地塊，是武漢城建集團旗下武漢商務區集團負責儲備的常碼頭地塊，成功引入新加坡知名房企凱德集團參與地塊競買，有利于加快武漢中央商務區的開發建設，助力武漢經濟社會高質量發展。

備案公示詳情

施工平面布置

工程概況

責任牌

工地大門

工地内景

凱德淮海壹号包含4棟33層高住宅，4棟22-28層住宅，1棟3層幼兒園，1棟3層配套建築，以及3棟配電房。項目總投資35億元。2022年9月開工，湖北地建武漢地質勘察基礎工程有限公司負責樁基及基坑支護工程。2022年11月25日，正式開工，施工總包單位中建三局，監理單位湖北天慧咨詢有限公司，竣工時間2025年8月10日。

日照分析

日照分析

勘察公司項目部

凱德淮海壹号周邊新房樓盤主要有香港置地金地峯璟、興華尚都國際、綠城湖畔雲廬、泛海桂府、信達地産武漢CBD兩項目等，周邊新房價格在23000-38000元/㎡左右。

新加坡凱德集團進軍武漢20多年，開發或運營的項目有凱德西城、凱德知音的湖（凱德悅湖）、凱德新民衆樂園、凱德廣場武勝、凱德1818，以及服務服務公寓等。

旁邊地鐵常碼頭站

旁邊公交站

淮海路以及二環線

二環線上高架橋匝道

凱德淮海壹号挨着武漢CBD，但戶口其實屬于武漢硚口區，項目周邊交通發達，門口就是地鐵7号線常碼頭站以及二環線，自駕或公共交通出行都很方便。周邊商業有泛海生活廣場、範湖萬達廣場，江宸天街等。武漢CBD已廢，這張牌沒什麼可打了。凱德淮海壹号賣點除了區位交通、周邊商業配套外，需要在産品品質，開發商品牌以及價格策略上下功夫做文章，考驗着操盤手的智慧以及對武漢房地産市場的深刻認知。不能像旁邊的香港置地·金地·峯璟，9月9日拿的預售證，到現在兩個多月了還不敢開盤，那就太尴尬了。

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